競拍激烈地價看漲，寧波為何還出退地傳聞？真相是…

「麵粉」市場去年以來持續在寧波走俏，大鱷湧入競相「搶食」，樓麵價水漲船高，各區域乃至全市的最高地價紀錄不斷被打破——類似局面似乎已經成了眼下寧波地市的常態。

然而，畫風也有突變的時候。前不久開始，市場上不止一次傳出開發商退地的傳聞，或主動或被動，業內對箇中原因的猜測也不止一個版本。先有時下最熱門的東錢湖地塊，后又有海曙姚豐地段，真退假退？記者求證得知，其中一塊真的悄悄退了，另一塊則傳聞不屬。

先講傳聞不屬實的海曙區姚豐HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地塊，出讓時間是7月19日，根據公告，具體位置東至機場路、南至藍天西路、西至薛家北路，當時共20家金主參與現場競拍，最終競得方為「保利地產」，成交樓麵價19600元/平方米，總價44.6億元，溢價率100%，同時保障房配建面積600平米。傳聞有稱是開發商認為價格拿高了才想退地。

對此，保利地產的相關工作人員澄清，早已繳納首筆土地款，還亮出了繳款證明。「我們自己也聽說了，純屬空穴來風，這個價格在寸土寸金的海曙我們可以接受。」

事實上，在拍下該地塊的彼時，保利地產方面也曾向記者表示，雖然寧波地價已有明顯的漲幅，房價隨之走高后對未來房子的銷售也有一定顧慮，不過之所以仍在積極拿地，一方面今年公司手頭上的投資指標還沒用完，另一方面寧波此這一輪的地價上漲，在業界看來其實是補漲。

另外記者又發現，儘管寧波市民對保利並不陌生，但這個保利地產和在寧波早有多個開發項目的保利置業（00119）是分開經營的兩家公司，海曙姚豐地塊還是保利地產首次落子寧波的項目。

在姚豐地塊之前，另一塊被傳退地的是東錢湖13-13-2#地塊，這一面積近12.3萬方的純住宅地塊，在今年5月初以15753元/平方米的樓麵價，總價超19億被寧波市鎮海區住房發展投資有限公司囊獲。

日前，記者也從相關部門證實，這一退地傳聞屬實。按理按行情，東錢湖是毫無爭議的「香餑餑」，至於這塊諸多房企覬覦已久的寶地，最後為何會出現退地，據悉，是受東錢湖的整體規劃調整的影響。

這裡不得不提的，還有當時同時出讓的還有一姊妹地塊東錢湖13-13-1#，當時被融創以樓麵價15284元/平方米，總價同樣接近20億摘得。也曾有消息人士稱，起初被退地的是融創公司，但最終退地的卻是鎮海區住房發展投資有限公司。

東錢湖這一熱門地塊最終會何去何從，最終又將會以怎樣的價格「出嫁」，看來要到下次重新掛牌出讓時見分曉了。