「一鋪養三代」，到底靠不靠得住？

「一鋪養三代」，到底靠不靠得住？

在我們的身邊，經常會聽到這樣的聲音，想去買房投資用，大多數人在討論的都是想買哪裡哪裡的住宅用房，反而對於湖州的商鋪，並不被眾人所看好，被冠以「價格貴，升值空間小，回報率低」等說法。

但「房子是用來住的，不是用來炒的。」 其實這句話早已傳遍全國各地，婦孺皆知。然而，還是有不少的人，湧入住宅市場，一方面是固定資產更加看得見摸得著;另一方面，股市等金融投資渠道已經嘗過太多苦楚，想要尋找跑贏通貨膨脹的投資對象，那真是非常難。

其實，自古以來商鋪才是投資賺錢的地產，一直流傳的「一鋪養三代」的民間諺語，自然是有其道理的。要知道，追溯至唐宋時期，商市就已經異常繁華，商鋪投資初現端倪。然而，對於多數人來說，相對於住宅簡單粗暴易懂的隨大市操作外，商鋪顯得深奧難懂不易操作，更需要專業知識和精細化的計算。但是，買到一個好的商鋪，收益也是顯然易見的，甚至是一本萬利的買賣。

我們先來回憶一下，今年3月份出台的「湖十條」新政中，對新建商業、辦公用房契稅補貼的地方分成部分補貼力度在進一步加大，由「減半補貼」變為「全額補貼」，新政中明確指出，「2017年1月1日至12月31日，單位和個人購買新建商業、辦公用房，並在此期間網簽提交備案《商品房買賣合同》，在2020年12月31日前取得不動產權證並提交補助申請的，憑備案的《商品房買賣合同》、不動產權證和完稅憑證，按所繳納的契稅地方分成部分給予全額補貼。」這樣大力度的優惠，你是否還記得？

那麼今年有哪些熱賣的商業樓盤受到投資客們的熱衷呢？一起來看一組數據：據透明售房網湖州站統計，截止到今年5月30日，湖州市中心城區共成交商業1763套，成交面積19.35萬方，成交金額22.60億元，成交均價11676元/㎡。同比去年1-5月，套數上漲106.68%，面積上漲60.45%，金額上漲93.16%，均價上漲20.77%，各項數據都有了很明顯的漲幅。

2017年1-5月湖州中心城區商業項目排名前十

再者，我們一起來掌握一下商鋪的種類。

1、商業街商鋪投資;

2、市場類商鋪投資;

3、社區商鋪投資;

4、建築底商商鋪投資;

5、百貨商場、購物中心商鋪投資;

6、商務樓、寫字樓商鋪投資;

7、交通設施商鋪投資。

從湖州不同類型的商鋪，我們邊分享邊探討一下商鋪的投資法則。

金源大廈（信業ICC）

區域購物中心 坐享中心地帶人流

金源大廈（信業ICC），屬於百貨商場、購物中心的商鋪投資。

信業ICC位於湖州人流量最大的核心區位--南街與紅旗的交匯處，作為湖州百年社會經濟與繁華商業中心，每一寸土地都可以稱得上是價值寶地，覆蓋湖州市300多萬人流，商業繁華程度非其他區位可以比擬。借力於湖州最大的人流量區域的地段優勢，同時依靠湖州大力發展旅遊業所帶來的遊客湧入，中心地段人氣集聚。

目前，商鋪房源充足，剩餘近400套商鋪，分佈在五層（含）以下，10-80方均有售，主要集中在20-50方之間。在售均價在11000-25000元/平方米不等。而六層（含）大多數是單身公寓類產品。

金源大廈效果圖

久立·湖東府

社區底商 上千戶家庭基礎需求都靠它了

社區商業有其存在的必然性，甚至擁有更強的生存空間。因為，社區商業有一個基礎消費人群，而付出的租金顯然要比商場更低。品牌零售商家進入社區以後，每天的營業額都會非常穩定。同時，每個社區都對服務型業態有一定需求，比如基本的藥房、超市、餐飲、寵物店等。如今，業主又對兒童教育配套有著極大的需求缺口。諸多因素，都促成了社區商業的持續成長。

久立·湖東府，是一個較純粹的住宅項目，排屋項目近期交房，高層等項目預計明年交房，擁有上千消費者的基礎性需求，仰仗小區底商得到滿足。項目位於湖東路與318外環線交叉口，如今，區域的居住氛圍有待上升，除了周邊的萬達廣場外，基本無其他商業配套，社區底商基本能滿足小區業主日常的最基本消費需求。

目前，久立·湖東府沿街底商在售建築面積101方和116方，在售均價在17000元/㎡左右。

久立·湖東府鳥瞰圖

如今的湖州，住宅挑選的空間遠遠沒有前兩年那麼大了，住宅的去庫存效果日益明顯。而反射到商業市場的庫存，雖然今年去化的量遠遠超過去年同時期，但依然還有一大波量存在，偏好固定資產來配置自己財富的人群，不妨可以將視線轉向商鋪。排除固有思維中對陌生事物的恐慌后，發現找到一個好商鋪的投資，依然比想象中更有施展空間，也更能展示投資手段。

房子是用來住的，那麼，投資為什麼不去買商鋪呢？歡迎留言，暢所欲言~