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一線城市房價會真降嗎

「收緊、降溫、企穩……」成為2016年下半年以來調控主旋律下的樓市關鍵詞。高價地戛然而止,國內多數二線城市從連續數月上漲局面轉入退燒行情,以北京為首的一線城市則漲幅連降,慢慢進入「需求抑制、成交下滑」的市場慣性。近日國家統計局公布70個大中城市1月份房價指數,從數據來看,一線和熱點二線城市樓市迅速降溫,房價走勢明顯趨緩。然而,從市場降溫到房價下降還有一個漫長的傳遞過程,在連續4個月漲幅回落之下,一線城市房價何時才會鬆動成為社會關注的焦點。

大數據與現實的落差

從國家統計局公布的1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據來看,在環比方面1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平;二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。 在同比方面,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落,本月比上月回落2.6個百分點。

大數據傳遞出明顯的「降溫」氛圍,然而,大多數購房者並沒有感受到房價真正變得「接地氣」。

一位有置業計劃已久的張先生,對於去年出台的調控政策一直期望頗多,一再推遲購房計劃,就為等房價「降下來」。春節后,張先生看上了北京西五環某項目,「區位和環境都挺滿意的,然而還是對價格有所猶豫」,他告訴記者,「就多觀望了一段時間,這個項目已經從最開始的5.3萬元/平方米,上漲到了6.2萬元/ 平方米。」

為何買房人的市場感受與宏觀大數據有落差,「降溫」並未完全傳遞至老百姓的直觀感知中?業內人士認為,無論調控政策或是貨幣政策,傳導到現實樓市,通過成交量或房價反映出來,都會有滯后性。

二手房或首先鬆動

多次調控下的市場規律顯示:樓市降溫的最直接變化就是交易量的下滑,進而再二度傳導至房價的變化上。

業內觀察認為,一般而言,連續超過3個月市場成交量下滑,很有可能在房價上表現出「降」的趨勢。「價格下跌的邏輯是清晰的,主要是成交量不高,所以這個時候往往『量縮價跌』,對於此類市場來說,實際上是很自然的供求關係的導向和結果。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示。

具體到北京市場,與新房房價的滯后反應有所不同,二手房「下降」趨勢更為明顯。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年1月,北京全市二手住宅網簽12860套,環比下降28.9%,同比減少47.1%,交易量自2016年9月以來已連續四個月下滑。

二手房的數據與記者的門店走訪結果形成呼應,多家中介門店的經紀人坦言,節后二手房價格並未快速「補漲」,長假的淡季模式似乎有所延長,目前二手房的議價空間有所鬆動。

同樣在上海,根據中原地產的統計,今年1月,上海二手房成交量跌破1萬套,只有9401套,這是五年以來的月度最低值。已經達到了成交量影響房價的臨界點。而在深圳已有投資者開始降價出售房源。

深圳是風向標

國家統計局發布的2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來,市場變化明顯,房價持續趨穩回落。其中,11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.5個百分點之間;3個城市環比持平;廣州市環比上漲0.6%,但漲幅已連續4個月回落。

而作為去年樓市風向標的深圳,儘管房價已經出現了「止漲下探」的勢頭,不過房價依然處於高位。「近年來深圳市場已經成為了全國樓市的風向標,去年的一輪上漲就是從深圳開始影響至全國,而去年底的調控也是從深圳開始,因此今年樓市的走勢,深圳是一個重要的參考依據。」業內人士表示。

同時嚴躍進還認為,未來可能下跌的城市有兩類:第一類是類似武漢、鄭州、合肥等城市,過去上漲太快,稍微回調是很正常的。第二類是類似錦州、丹東等城市,原因是需求明顯不足。(據新華網)



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