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這個城市8月上半月商品房成交跌幅達80%,房地產的冬天到了嗎

2022年冬奧會的申辦成功,讓塞外城市張家口一夜之間火便了大江南北。儘管在建國前張家口曾經是察哈爾省省會,儘管千百年來,張家口一直是邊塞重要的關口 。但是它的關注度從沒有今天這麼高。就在8月份,張家口的房地產市場某項排名居然入選50個城市商品房某項數據第一名。這著實讓山城有些壓力山大。那麼張家口是什麼排名第一呢?

據媒體報道,今年8月上半月,張家口商品房成交跌幅80%, 位居50個城市第一位。跌幅百分之八十,這說明了兩個問題,一個是8月份上半月張家口房子確實不好賣了,另一個是,之前張家口房子賣得還不錯。那麼之前張家口的房子都被誰買走了,以後張家口的房地產市場會怎麼樣呢?

我們知道,是冬奧會的成功申辦讓張家口的房地產市場開始火熱,京張高鐵的修建又讓張家口房地產市場繼續升騰。由於北京等地的限購,很多的熱錢流入到了張家口,特別是張家口位置相對優越的懷來、宣化等地。相對於北京來說,張家口的房價是非常有吸引力的,加上冬奧會和高鐵的雙重利好,投資者的大舉買入不足為奇。除了投資者,很多舊城改造的棚改戶也促進了張家口樓市的火熱。此外,還有城市化進程中農村人口的買入。

那麼這次商品房成交跌幅達到百分之八十是什麼原因呢?一個是房價迅猛上漲已經遠遠超出了當地人的購買力,要知道張家口所轄區縣中還有好幾個國際級的貧困縣。房價過高,讓購房者望房興嘆,於是購房者索性不買了。另一個是炒房者已經覺察到了房價過高,投資可能沒有預期的回報高,索性不繼續投資了。我們知道,冬奧會不過半個月的時間,冬奧后的張家口如何可持續發展才是重要的。如果當地政府能抓住冬奧契機,做足做好做持續冰雪產業,張家口的房價會依然堅挺,否則還真不好說。另外,對於很多通了高鐵的城市,房價並沒有想象中的那樣飆升,所以投資客對張家口的房價增長動力持懷疑態度。其實張家口本地人並不缺房子,該買的都買了,不該買的也不會在高價殺入,所以張家口八月份商品房成交跌幅達百分之八十也不是偶然。

張家口全市總人口400多萬,人口老齡化水平高於全國和河北省省的平均水平。人口老齡化和人口外流,都是制約張家口發展的關鍵因素。然而更關鍵的是張家口工業的匱乏。六區十縣中國家級貧困縣佔了一半以上。未來的張家口房價怎麼走,還要看張家口的硬實力,還要看張家口的強產業,還要看張家口的新思路。(來自:康小小有話說



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