置辰智慧：新三板的建築企業，轉型智慧建築和智慧家裝

【前言】

香橙會研究院從年凈利潤1000萬元以上的新三板成長性企業里，篩選出500家最具成長性的標的，納入香橙會500成分股。第一步，香橙會官方微信號從3月份起，陸續刊發有望納入香橙會500成分股的新三板企業，以供網路展示和評選。此為第69篇。

上海置辰智慧建築集團股份有限公司（以下簡稱：置辰智慧，證券代碼：834618.OC）成立於2004年，主營業務以房屋建築工程、建築裝修裝飾工程、機電安裝工程、市政公用工程、電信工程、建築智能化工程以及鋼結構工程的設計、施工為主，並提供智能化綜合物業管理系統的改造和維修等系列服務。公司自成立以來，榮獲「建設工程魯班獎」2 次，「上海市白玉蘭獎」2 次，「上海市優質結構工程獎」2 次，「北京建築（結構）長城杯金質獎工程」1 次，地市級優質工程、文明工地 20 余次。

目前置辰智慧已掌握了包括超高層、深基礎、複雜鋼結構、地下工程開挖、保護建築修繕、智能建築綜合集成、機電系統綜合調試、精緻構件製作以及數字化技術應用等施工領域的核心技術。公司擁有房屋建築工程施工總承包壹級、通信信息網路系統集成乙級、建築裝飾裝修工程一級、市政公用工程貳級、鋼結構工程貳級、機電安裝工程貳級、電信工程貳級、建築智能化工程貳級資質。截至 2017 年 6 月 30 日，公司具有一級建造師執業資格 36 人，二級建造師執業資格 7 人，經濟技術職稱人員 75 人，造價工程師 5 人，各類技術管理崗位 162 人，各類技術工 170 人。

置辰智慧於2015年12月3日在新三板正式掛牌，主辦券商為西部證券。2017年5月31日，公司首次進入創新層。

香橙會研究院統計發現，最近三年置辰智慧業績逐年增長，2016年營收突破9億元大關，扣非后凈利潤超過3150萬元。營收和扣非后凈利潤的年複合增長率分別達到17.47%和21.19%。2017年中報顯示，公司實現營業收入4.82億元；實現扣非后凈利潤1552.26萬元，較上年同期增長67.15%。

投資亮點

1、公司業務資質齊全，業務區域不局限於江浙滬一帶，已成功開拓山東、江西、四川、寧夏、海南等多地市場。

2、受益於「一帶一路」政策，公司海外工程訂單收入有望實現零的突破。

3、加強精細化管理，積極布局裝配式建築廣闊市場，培育新的業務增長點。

4、參與公共建築、酒店樓寓智能化、綠色節能等改造項目，出資構建智慧家裝互聯網平台，拓展智慧建築、智慧家裝業務。

受訪時間：2017年8月31日

受訪對象：邊飛·置辰智慧董事長；金成傑·置辰智慧董秘

訪問人：香橙會研究院鍾強

香橙會Q1：您認為公司最核心的優勢是什麼？

置辰智慧A1： 公司核心優勢是業務資質齊全，能承擔建築的大部分功能作業和運維。

香橙會Q2：對雄安新區業務開發這一塊，公司有何規劃？

置辰智慧A2： 公司一直有關注雄安新區發展動態，未來有意在雄安新區設點。

香橙會Q3：在PPP項目及一帶一路項目拓展方面，公司有何新進展？

置辰智慧A3： 在基礎設施、公用事業等領域，政府與社會資本合作（PPP）充分調動社會資本的積極性，加快項目落地的效果明顯。，「一帶一路」政策的逐步落地利好建築公司（尤其是大型建築公司）獲取海外訂單收入。

在PPP項目拓展方面，公司直接拿項目對於企業收入增長、利潤增長無明顯優勢，往往是與央企及地方國企合作，比如上海建工和中交三航。在一帶一路項目拓展方面，公司今年有望在柬埔寨獲得一個項目，這塊業務收入確認估計得在明年才會有體現。

香橙會Q4：如何評價公司在行業中的地位？在華東市場的競爭對手主要有哪些？

置辰智慧A4： 行業地位：在行業中，建築業競爭較為激烈，在全國近萬家一級房建企業中，公司業務規模處於中游水平，在華東市場建築業競爭尤為激烈，公司的優勢在於商業建築的施工、裝修、智能化、節能改造、運維整體優勢較強。

公司歷經多年的施工設計及項目管理經驗，目前已經掌握了包括超高層、深基礎、複雜鋼結構、地下工程開挖、保護建築修繕、智能建築綜合集成、機電系統綜合調試、精緻構件製作以及數字化技術應用等施工領域的核心技術，綜合集成能力和技術水平穩步上升。近幾年公司收入穩定增長，2016 年公司建施工面積進一步擴大，其中新開工建築面積 61 萬平方米，當年竣工面積 40 萬平方米，項目足跡遍布山東、江蘇、上海、浙江、江西、四川、寧夏、海南等地。

公司不僅擁有整合多項專業工程的資質優勢，在低碳節能的應用上公司通過增加研發投入、與專業技術公司合作開發新型節能系統，節能材料，取得了一定的成果。

香橙會Q5：互聯網家裝和智慧家居業務目前進展如何？對於這兩塊業務，公司方面有何具體規劃？

置辰智慧A5： 互聯網家裝業務這塊，公司擁有自己的平台和作業隊伍，目前已開展運營，接單量穩步增長；智慧家居業務主要嵌入到高端住宅和商業建築能源管理中，智慧家居以合作為主。

香橙會Q6：在業務資質新增及升級方面，公司有何具體動作？

置辰智慧A6：2017年公司申請交通工程資質和機電專業承包資質，後續智能化、鋼結構升級至一級資質，為裝配式建築業務和建築節能、智能化業務作準備。

香橙會Q7：對2017年營收和凈利潤情況，公司目前有何預測？

置辰智慧A7： 2017年預計營業收入增速有所放緩，但利潤增速有望超過去年同期水平，機電安裝、智能化、裝飾利潤相對較高。業務增加，成本控制的有效運行，營收預計9億元多，利潤約在4000萬以上。

香橙會Q8：對建築行業的變化趨勢，公司是怎麼看的？

置辰智慧A8： 近年來，國民經濟增長速度放緩，相應的全社會固定資產投資總額增長率呈下降趨勢，而建築行業與固定資產投資息息相關，因此建築工程領域的總體規模擴張將會遇到一定壓力，行業內更有可能進行內部結構升級和產能優化集中；建築業方面，隨著相關產業的升級、「一帶一路」建設的逐步落實、城鎮化建設的持續推進，行業產值仍總體保持了穩健增長的態勢。國家統計局發布的2016年度國民經濟數據顯示，2016年全國建築業總產值達19.35萬億元，同比增長7.1%；建築業增加值達4.95萬億元。全國建築業房屋建築施工面積126.4億平方米，同比增長2.0%。從新開工項目情況看，全年新開工項目計劃總投資49.33萬億元，同比增長20.9%。展望行業發展，隨著「一帶一路」戰略的穩步推進、「去產能、去庫存、去槓桿」系列政策的深入實施、政府與社會資本合作模式（PPP模式）的發展壯大，投融資能力強、建築相關產業鏈完整、業務地域布局合理的企業將在行業競爭中更有優勢。同時，隨著城鎮化的推進，「綠色建築」、「海綿城市」、「智慧城市」、「裝配式建築」、地下管廊建設等城市發展新理念仍將為行業成長提供空間。

備註：以上資訊僅供參考，不作為投資建議。文章版權歸香橙會所有。

香橙會是新三板首選融媒體，為新三板公司融資服務。融資資訊已經覆蓋到香橙會新聞網、網易、搜狐等門戶網站，並同步到、大智慧、東方財富、同花順、雪球、騰訊、鳳凰網、、ZARKE等客戶端及香橙會官方微博。

內容交流與資源合作請聯繫：