中國樓市泡沫高達70%，為什麼大家還在拚命買房？

小編語：昨天小編被一則新聞刷爆了朋友圈，內容是深圳某豪宅開盤，房子的總價是1100萬起。對絕大多數人來說，這些天文數字般的房子則在一天不到的時間，被土豪們像逛菜市場似的給橫掃；而與此同時，小編又看到另一則新聞說是城市房價的泡沫程度，尤其是一線城市的房價泡沫高達70%。這兩則新聞，一對比，就很有意思了……

1、樓市有泡沫么？

對於身在「棋局」中的國人來說，這是一個仁者見仁智者見智的問題。過有時候，「莊家」的一些動作和「別人」的血與淚的教訓或許能多少給我們一些提示。

在2016年7月的時候，我們的中央政府便提出了「抑制資產泡沫」；到了10月份，央行更是召集了17家銀行，要求強化住房信貸管理，控制貸款風險；11月份時，發改委發文開始嚴格限制房企發債融資；年底時，更是提出「房子是用來住的、不是用來炒的」為樓市定調；

這還沒完，進入新的一年後…….

政府先是在春季兩會期間隆重提出要「遏制熱點城市房價過快上漲」；到了4、5月份，銀監會、證監會更是全面收緊房企融資渠道；到7月份時，中央財經小組更是提出要妥善解決房地產泡沫問題等存在的「灰犀牛」風險隱患。

從上述一系列的動作中，我們能看出什麼呢？那就是不論我們是否願意承認，但至少，樓市的最大玩家和莊家 — 政府，是承認樓市有泡沫的。

而最近，易居研究院發布的《關於房地產泡沫的量化分析》報告則在一定程度上佐證了我們政府對泡沫的擔憂。

報告研究發現，2016年以來，經過這一波的暴漲，北上廣深及以其為中心的都市圈的房價收入比均值達到了22.6，而在2007-2014年間是多少呢，約為13。兩年翻了一倍，可以想象一下這一波的房價上漲瘋狂到了什麼程度。

而另一個重要指標，房價收入比偏離度達到73.8%，接近於日本房地產泡沫期首都圈公寓價格收入比的偏離度。也就是說，一線城市及周邊都市圈的房地產泡沫化程度，相當於日本都市圈房地產泡沫高峰期的70%。

而一向精明的企業家們，往往比大眾有著更敏銳的細節。比如猴精猴精的潘石屹同志，除了前幾年就老早轉型逃離房地產外。在前兩天SOHO 3Q的拓展會上，對萬達出售酒店一事，更是直言：（77家酒店）為什麼便宜？（因為）東西多。辦公樓也多，二線城市辦公樓空置率高達20%-40%。

在老潘看來，全的房子都是多的。此前，他也曾向《證券日報》記者直言，房地產行業規模發展的天花板已經來臨。

當然不是說，我們就一定會發生日本那樣的樓市大崩盤，但這些數據至少提示了我們離山頂不遠了。所以，再回過頭來看政府從去年來的一系列動作，也就不難理解了。

2、現實中，大家對「泡沫」視而不見

那現實之中，大家對「泡沫」的態度是怎麼樣的呢？醉生夢死，至少從數據上你是這麼看的。

去年，個人購房貸款新增餘額佔到全部貸款新增餘額的50%以上，今年上半年雖然回落到了40%以下，但仍然高於28%的歷史均值。而到了7月份，新增貸款餘額佔比再度升至55%。

也就是說這兩年來，全國新增加的貸款中，每增加100元里就有30-55元被拿來買房子了。瘋狂可見一斑。

再說最近的一個例子，前兩天深圳某豪宅開盤。房子最低總價1100萬起，購房者需要提供800萬的銀行存款證明才有資格參加選房。對絕大多數人來說，這些天文數字般的房子在一天不到的時間，被一掃而空。

3、為什麼大家對樓市如此堅定？

為什麼國人會對的樓市是如此堅定的看多呢？小編梳理出以下幾點原因

1、盲目的堅信政府會兜底和不會讓房價跌。這是支撐國人在樓市遊戲中不顧風險瘋狂下注的最強大的信念和力量。說白點，就是在和政府對賭：你不敢讓房價下跌！至於為什麼會有這樣的想法和信念，小編就不在此展開贅述了，各位懂就好。

2、長期通脹，買房保值。我們近幾年的M2增速一直在12%—14%之間，雖說最近兩個月下滑道9%左右，但考慮到近幾年的GDP增速（7%以下）。可以說，長期出於通脹狀態。而為了對抗貨幣的貶值，房子就成了現階段最好的選擇。

3、實體經濟的不景氣，促成了樓市的旺氣；最近幾年，大家的一個普遍共識就是生意不好做。至於實體經濟不景氣的原因，是多方面的。但其中有一個邏輯是無法忽視的，那就是樓市的繁榮對實體經濟形成了抽血效應，而生意的不好做又促使更多的生意人拿錢炒房，二者形成咯一個相互強化的惡性循環。

4、因為無知，所以無畏。生活在內地的我們，從來沒有經歷過真正的樓市崩盤或者說大的樓市調整。發生在上世紀的，日本、香港的樓市崩盤教訓太過於遙遠；08年美國因房價引發的次貸危機，我們也遠談不上有什麼切膚之痛。所以，當心國人對房子及房價的態度，可以用「無知者無畏」來形容。

4、大家對樓市的那份堅定是經不起推敲的

做過股票投資的人應該都非常清楚一點，做投資最忌諱的就是「固守自以為是的常識」

比如上文中，所謂的「堅信政府會兜底和不會讓房價下跌」的盲目樂觀。其實這是完全經不起推敲的。我們必須承認政府在穩定樓市中所起的積極作用，但也必須承認政府不是萬能的。不然就不會有上世紀九十年代的國企倒閉和下崗潮，和進入新千年後發生的多次股災了。

而對於寬鬆的貨幣政策導致的通脹、實業不景氣等因素，也在積極的發生的變化。更重要的一點，政府對調整經濟結構的願望要比我們強烈的多。所以，日後樓市對他們的抽水效應將會大幅減弱。

5、房價下跌會要人命么？

房價下跌會要人命么？這個，還真會。比如，香港。

香港樓市從1997年因金融危機出現崩盤，便開始了漫長的下跌之路，到2003年時更是進一步跌至低谷。而就在這6年裡，香港產生了10.6萬名「負資產」人群，佔到總人口的5%；也就是在這段時間裡，香港發生了第一起燒炭自殺案例，在2003年當年更是有320人自殺。

後來，香港樓市逐漸復甦回暖，燒炭自殺人數也開始降低，到2009年，香港燒炭自殺人數下降到120人。

小編相信，這，絕不是巧合。

而在這些自殺的魯蛇（失敗者）當中，很大一部分是在房價瘋狂的大潮中，拚命加槓桿的賭徒（炒房客）。

現在在回過頭來，再看政府此輪的「限購、限售、限價、限貸」等系列政策，無不是把槍口對準炒房客。鑒於香港炒房客的血的教訓，那些在樓市裡縱橫捭闔、槓桿用的爐火純青的購房者們，但願你們能理解政府潑冷水的苦心。

有人說，調控期間恰是買房的好時候，這句話沒說錯。但這句話絕不是說給拚命加槓桿的購房客們聽的。