在鄭州買房到底要不要提前還款！？別傻了！一條微信告訴你怎麼做才最省錢！

近幾年，不管走到哪裡，

大家都會有個共同的話題——

你買房了嗎？

你貸款還清了嗎？

但不論是70后、80后還是90后，

都會感嘆：

自從貸款買房后，

幸福指數直線下降了。

每月工資大部分都要還貸款，

生活水平一下從小康變成了溫飽

徹底成房奴了……

可以說，房貸牽動著千家萬戶的心，對房奴來說，心頭較大的事就是還貸，正所謂「無貸一身輕」。現在只要銀行加息的消息一出，考慮房貸提前還款的人就一擁而上。

今年8月，全國首套房貸平均利率達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%。於是不少購房者正在猶豫是否要提前還貸，給自己減輕壓力。

BUT，提前還款可是一門學問，對此馬虎不得。是不是所有人都適合提前還貸？什麼情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項又有哪些？記者通過多方打聽、探訪，將一一為您做出解析。

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1、用公積金貸款或商貸利率已享有較大折扣的

據某國有大行的工作人員陳經理介紹：「如果簽訂貸款合同的時候，貸款人享受了8折到9折的商貸利率優惠（目前貸款利率為3.92%至4.41%），所需還款利息均相對較低。而現行公積金五年期以上貸款利率為3.25%，就更低了。」

2、有更好的投資渠道者

如果借貸人有其他的投資渠道，而且投資回報率高於貸款利率，那麼可以不用提前還貸。但這裡一定要謹慎切記，投資渠道一定要安全可靠。

記者梳理髮現，目前銀行理財產品的收益重心在4%-5%之間；「寶寶類」貨幣基金近一個月七日年化收益率在4%附近小幅波動；網貸行業收益率8月份已接近9.5%。對於理財產品的風險，銀行工作人員告訴記者，目前大部分低風險的銀行理財產品都能保證預期收益率。

比如說隔壁老王，2013年1月以商業貸款85折的優惠利率貸了100萬元，期限20年，選擇的是等額本息的貸款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此後每月遞減）。2017年9月一次性還清，還了85萬元。如果這85萬元用來理財，選擇的是預期年收益5.0%的銀行理財產品，每月則可以獲得3541元的收益。

兩相比較，如果不提前還貸，他每月可以略賺近700元（此後每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元……

看到這個

小編頓時覺得提前還貸的人錯過了幾個億～

不過

也有專家提醒注意防控風險

專家提醒

武漢科技大學金融證券研究所所長董登新提醒說，理財產品其實也存在違約風險。只是一般情況下，理財產品的風險相對網貸產品要低，投資者需要對比選擇。

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當然，也會有人說目前水平利率低，提前還貸肯定能省不少利息，所以貸款攻略小編也總了以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。

1、公積金月繳納金額較高者。由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

2、沒還多久貸款的人。無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越划算。兩相比較，等額本金對提前還貸的時間節點要求更靠前，最好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。

3、除了五年定存，一點投資理財都不會的，就提前還吧。

4、想還清貸款做抵押的。這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款，肯定是有非常靠譜的投資渠道。如果你身邊有這樣的朋友，注意，請抱大腿，土豪！

5、死活不想欠銀行錢，尤其家裡老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心！

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那麼，提前還貸需要注意什麼，又該如何申請？

1、如果是「商業貸款+公積金貸款」組合方式，建議先還商貸。因為相比公積金貸款，商業貸款的利息較高。

2、針對商業貸款的提前還貸，目前有部分銀行是不收取違約金的，也有一些銀行會收一定的違約金。各家銀行規定略有不同，建議貸款人提前致電銀行了解相關情況。

溫馨提示

「還完房貸」后別忘記撤銷抵押登記

還完貸款之後，房產持有人需要到銀行辦理一個撤銷抵押登記的手續，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權。如果這個手續不辦理，將會影響以後房屋的產權交易、繼承等，帶來不必要的麻煩。

簡而言之

提前還房貸的核心在於：

同樣的資金能否找到收益高於房貸利率的投資產品。