鄭州房價降了!環比下跌859元，均價9586元/㎡ 你相信嗎？

鄭州港區樓市第一媒體

「降了嗎？沒感覺呀？」一名購房者聽說鄭州房價降了不少后，驚奇地說。

2月15日，鄭州市房管局發布2017年1月房地產市場數據，1月份鄭州市區商住房銷售均價為每平方米9586元，比2016年12月份下降859元/㎡。與此同時，1月份的單月商品住房銷量創下了近五年同期最低值。

1月份，鄭州市區商品房批准預售面積101.16萬平方米；

商品住宅批准預售面積77.35萬平方米；

非住宅批准預售面積23.81萬平方米。

商品房銷售8298(間)，銷售面積85.04萬平方米，銷售均價10251元/平方米；

商品住宅銷售5546套，銷售面積60.47萬平方米，銷售均價9586元/平方米。

非住宅銷售2752套(間),非住宅銷售面積24.57萬平方米，非住宅銷售價格為11887元/平方米。

二手房共成交4337套(間)，成交面積41.63萬平方米，成交均價10734元/平方米；

其中住宅二手房共成交4236套，成交面積40.31萬平方米，成交均價10757元/平方米。

查閱往年樓市數據得知，1月份的銷量創下了近五年同期最低值。

受到傳統春節影響，鄭州大量人口外流，看房、買房人數驟減。自10月政策出台後，市場活躍度降低，11月份看房人數驟減，僅為10月份的12%,外加春節影響，返鄉大軍導致1月客流減半，看房人數僅為去年12月份的58%。

價格方面，1月份，鄭州市區商品住宅銷售均價為9586元/平方米。與去年12月份比，環比下降了859元/平方米,跌幅8.22%；但與去年1月份比，每平方米上漲931元。從往年歷史數據看，9586元/平方米的銷售均價仍為歷史同期最高值。

均價環比下跌859元 市民「沒感覺」

據業內人士分析，今年1月份出現的銷量銳減、房價下跌的現象，和多個因素相關，比如去年12月份出現的調控政策升級，本來就是樓市淡季，苛刻的限購、限貸條件又卡住了一大批購房客戶，1月份出現銷量銳減也不足為奇。

在鄭州生活多年的王女士表示，根本沒有感覺。據悉，1月房價下跌的因素很多，其中不乏春節假期對市民買房熱情的降低。

王女士回憶，自打元旦開始，過年的氛圍就日漸濃厚，買房的計劃也就暫時擱淺。「我們放假，開發商也放假嘛。」

同時，有業內人士透漏，調控的威力正在擴大。「管城區限價14000元/㎡，高新區限價8300元/㎡，北龍湖限價32000元/㎡，」該業內人士稱，監管部門對各區域超過限價標準的產品不予備案，也是房價下跌的原因。

從銷量上看，1月鄭州商品住宅共計銷售5546套，環比2016年12月的14326套，下跌61.2%，用腰斬形容並不過分。

「調控的目的在於讓過熱的房地產市場『降溫』，去年下半年，相當一部分市場需求被提前釋放。今年，鄭州市場將進入一個平穩發展的『靜默期』。」上述人士稱。

近期，記者在走訪市場中也發現，部分樓盤在推介新房源時，當天的認籌比例也大不如去年下半年那麼高，相當一部分外地戶口的「剛需族」因為不具備「購房資格」而遺憾離場。有的樓盤還簽了一些這樣的購房客戶，卻備不了案，「誤傷」剛需的情形再次重演。

但是，「非鄭州戶籍購房者要提供鄭州市3年內連續24個月的個稅或社保證明」這一嚴厲購房條件限定，有了一些鬆動。

據了解， 那些外地戶口購房者如果能在非限購城市如滎陽、上街等，補繳個稅或社保證明，也就相當於在「鄭州市」有了符合條件的個稅或社保證明， 也可以購買鄭州市的房子。

「房子是用來住的，不是用來炒的。市場降溫的同時，也要謹防市場過冷，這才是一個健康、平穩的市場常態。」上述業內人士說。