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鄭州房價降了!環比下跌859元,均價9586元/㎡ 你相信嗎?

鄭州房價降了!環比下跌859元,均價9586元/㎡ 你相信嗎?

鄭州港區樓市第一媒體

「降了嗎?沒感覺呀?」一名購房者聽說鄭州房價降了不少后,驚奇地說。

2月15日,鄭州市房管局發布2017年1月房地產市場數據,1月份鄭州市區商住房銷售均價為每平方米9586元,比2016年12月份下降859元/㎡。與此同時,1月份的單月商品住房銷量創下了近五年同期最低值。

一月批准預售面積

1月份,鄭州市區商品房批准預售面積101.16萬平方米;

商品住宅批准預售面積77.35萬平方米;

非住宅批准預售面積23.81萬平方米。

銷售面積/套數/價格

商品房銷售8298(間),銷售面積85.04萬平方米,銷售均價10251元/平方米;

商品住宅銷售5546套,銷售面積60.47萬平方米,銷售均價9586元/平方米。

非住宅銷售2752套(間),非住宅銷售面積24.57萬平方米,非住宅銷售價格為11887元/平方米。

二手房買賣

二手房共成交4337套(間),成交面積41.63萬平方米,成交均價10734元/平方米;

其中住宅二手房共成交4236套,成交面積40.31萬平方米,成交均價10757元/平方米。

查閱往年樓市數據得知,1月份的銷量創下了近五年同期最低值。

受到傳統春節影響,鄭州大量人口外流,看房、買房人數驟減。自10月政策出台後,市場活躍度降低,11月份看房人數驟減,僅為10月份的12%,外加春節影響,返鄉大軍導致1月客流減半,看房人數僅為去年12月份的58%。

價格方面,1月份,鄭州市區商品住宅銷售均價為9586元/平方米。與去年12月份比,環比下降了859元/平方米,跌幅8.22%;但與去年1月份比,每平方米上漲931元。從往年歷史數據看,9586元/平方米的銷售均價仍為歷史同期最高值。

均價環比下跌859元 市民「沒感覺」

據業內人士分析,今年1月份出現的銷量銳減、房價下跌的現象,和多個因素相關,比如去年12月份出現的調控政策升級,本來就是樓市淡季,苛刻的限購、限貸條件又卡住了一大批購房客戶,1月份出現銷量銳減也不足為奇。

在鄭州生活多年的王女士表示,根本沒有感覺。據悉,1月房價下跌的因素很多,其中不乏春節假期對市民買房熱情的降低。

王女士回憶,自打元旦開始,過年的氛圍就日漸濃厚,買房的計劃也就暫時擱淺。「我們放假,開發商也放假嘛。」

同時,有業內人士透漏,調控的威力正在擴大。「管城區限價14000元/㎡,高新區限價8300元/㎡,北龍湖限價32000元/㎡,」該業內人士稱,監管部門對各區域超過限價標準的產品不予備案,也是房價下跌的原因。

從銷量上看,1月鄭州商品住宅共計銷售5546套,環比2016年12月的14326套,下跌61.2%,用腰斬形容並不過分。

「調控的目的在於讓過熱的房地產市場『降溫』,去年下半年,相當一部分市場需求被提前釋放。今年,鄭州市場將進入一個平穩發展的『靜默期』。」上述人士稱。

近期,記者在走訪市場中也發現,部分樓盤在推介新房源時,當天的認籌比例也大不如去年下半年那麼高,相當一部分外地戶口的「剛需族」因為不具備「購房資格」而遺憾離場。有的樓盤還簽了一些這樣的購房客戶,卻備不了案,「誤傷」剛需的情形再次重演。

但是,「非鄭州戶籍購房者要提供鄭州市3年內連續24個月的個稅或社保證明」這一嚴厲購房條件限定,有了一些鬆動。

據了解, 那些外地戶口購房者如果能在非限購城市如滎陽、上街等,補繳個稅或社保證明,也就相當於在「鄭州市」有了符合條件的個稅或社保證明, 也可以購買鄭州市的房子。

「房子是用來住的,不是用來炒的。市場降溫的同時,也要謹防市場過冷,這才是一個健康、平穩的市場常態。」上述業內人士說。

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