房子怎麼買最划算？

Wang在中山當專科老師，工資一年大概十來萬。三十歲才娶了老婆，家庭年收入二十大幾萬，日子算是過得瀟洒不過了。

Wang有個姐姐在株洲，那時候全國樓市都瘋狂地上漲，爸媽希望他和姐姐在一個城市生活，早早地幫他在株洲買了一套房子，每月月供2000。誰料房子交了，Wang在株洲沒找到合適的工作，就來了中山。

這樣，房子毛坯房擱那了，Wang每月供2000。株洲房價卻按兵不動，已經很多年沒有漲過，算上利息，虧了不少錢。

2015年，Wang結婚的時候，要在中山買個婚房。那時候中山房價大概4000左右，市中心八九千。Wang尋思著買個好點的，就向親戚借錢在市中心買了一套帶學位的二手房。

賣家是個台灣人，2013年在中山炒房，結果房價不漲反跌，後悔得不行，差不多原價把房子賣給他，還虧了不少利息。

Wang和老婆一起供樓，平時的工資攢著，把裝修搞了，還還了不少欠親戚的錢。

去年深圳樓市漲到天價，加上深中通道開工，半小時就可以到深圳。大波深圳客橫掃中山樓市，很多樓盤都無房可賣了，價格直接翻了個倍，好一點的樓盤甚至價格上萬。

Wang一下子成了同事眼中的成功人士，有房有車有老婆，資產直接翻了個番。

這樣的喜悅沒有持續多久，Wang就開始愁眉苦臉了。

Wang準備生娃，考慮到父母過來帶娃，房子不夠，就準備買個小兩房給父母住。尋思著把株洲的房子賣掉，得五六十萬，再搞點按揭，把房子從株洲轉到中山來。一來父母有地方住，二來中山比株洲的投資價值和保值空間實在是大太多。

可一到市場打聽，蒙圈了。房價和當初看房的時候已不可同日而語。價格完全超乎了想象。而且中山壓根沒有小戶型，兩房最小也有90平米，總價要100多萬。買不起，這事就得往後拖了。

可一拖又拖，中山房價一直漲，現在跟家近的幾個小區最便宜也要1萬5了，100萬也只能買得起60多平。再拖下去只能越買越小了，旁邊壓根就沒有這樣的小房子。

這可難倒了Wang，本來想著父母住得近可以方便互相照顧，現在反倒把自己壓得喘不過起來。

跟爸媽一商量，老人家卻一心想著賣了株洲的房子回老家把那箇舊屋重新蓋起來。老家蓋房子可不便宜，大幾十萬放進去，就兩老人住，以後還轉讓不了。

株洲房子如果不住每年月供2萬多，毛坯房又不能出租，以後賣掉提前還貸，這2萬算是純虧。若是裝修了租出去，二三十萬的裝修成本，租出去根本回不來，賣掉更不划算。

想來想去，還是得在中山買，又去市場逛一圈，回來又澆一盆冷水。又漲了！

焦慮！焦慮！焦慮！想和父母住一個城市，就有這麼難？！

Wang先生這麼猶豫，我們來給他分析一下。Wang先生有兩套房子，年薪20多萬，總資產接近300萬，住臨深城市。按理來說，在中山應該算是中產階層了。

可是他連基本的小康都算不上，不敢接父母來住，不敢打車，不敢出去吃大餐，不敢出門旅遊。

其實，Wang先生的問題出在株洲這套房子這裡，不僅如此，他還把兩件事當成一件事來考慮，所以變得糾結。

株洲房子就是雞肋！不敢賣，賣了怕賣不起；又不能不賣，不賣負擔不起。

買房子已經花掉的五六十萬叫沉沒成本。就是已經花掉不能再回來的那部分。

很多人考慮問題喜歡考慮沉沒成本，已經付出那麼多了，捨不得。其實這樣是不對的。站在當前的時間點上，應該考慮未來的成本和收益。沉沒成本屬於過去，不適合再考慮。

未來，如果繼續保有株洲房子，固定資產50萬，一年要付出成本2萬元，而這2萬元月供中，大部分是給銀行的利息，包含的本金非常少，所以，如果以後提前還貸，這2萬相當於白白給了銀行。

如果裝修，直接引發新的成本20萬元；

如果毛坯，會損失一月3000元的租金，這叫機會成本。就是毛坯會造成租房租不了，而租房產生的收益構成機會成本；

如果賣掉，收益50萬。成本為0。

結合上面說的情況，筆者建議，賣了株洲房子，到中山買個能力可以承受的小公寓。至於父母要在老家蓋房的需求，先做做工作，待到發大財了，再回老家蓋一棟光宗耀祖。除了這個作用，可能也沒有別的了，現在沒必要打腫臉充這個胖子，不是么？

中山父母住是剛需，即使不住，投資價值也高。有錢當然買中山比較好。如果沒錢，就算了，也沒必要強求啦。

看完這篇文章，第二天Wang先生就在中山買了一個小戶型。真是一篇神器的文章，哈哈。

最近一直在思考，怎麼用簡單的語言去講明白經濟學，所以文風有很多不同的嘗試。我發現要講簡單又要講明白其實是一件很有挑戰的事，但我會堅持下去。大家如果有什麼想法，歡迎留言反饋溝通。

還有，如果您有什麼生活中遇到的問題需要泰涵幫您分析分析，筆者十分願意為您解惑。期待與您的相遇！

文/欣悅女神