極小戶型為何這麼搶手？專家：風險低回報大

近年來，「極小戶型」突然興起，

讓各大商家嗅到了新的商機，

比如某房產龍頭老大就在廣州做起了「最小18平」的新房，

再比如現在越秀區很搶手的「極國小位房」~

為什麼「極小戶型」會這麼搶手？

1，買的不是房 而是學位

專家認為：極小戶型房產熱銷的一大原因是主打學區房，買房者希望借置業讓子女上名校。深圳「太子道」項目雖然單價比周邊二手房將近貴一倍，但其賣點為名校深圳中學學區房，所以受到「虎媽貓爸」的歡迎。

2，樓市「倒春寒」 戶型小投資風險小

大家都知道，從上年的10月份，各城市加大調控力度之後，樓市一直是冷冷清清的，經歷傳統淡季——農曆新年之後，也沒多少起色。甚至有深圳房東忙著降價出售手裡的房子，可見樓市有多「冷清」了！

因為面積小，極小戶型總價相對較低，作為過渡性房產，能滿足部分首次購房者的需求。調查結果顯示，57.14%的26-35歲單身青年是極小戶型的主力需求者，49.58%的網友選擇買「總價低，首付低」的房子，81.11%的網友選擇總價100萬元以下的小戶型。作為投資，這種極小戶型也相對地拉低了投資風險。

3，極小戶型容易出租

同理，極小戶型因為面積小，總價小，相對來說租金也少了不少。加上現在的年輕人會更愛有獨立空間的感覺，極小戶型相比起3房的大戶型，可能更容易出租~

不過極小戶型的確只適合剛出來社會，選擇過渡型房產的年輕人，或者作為把買房作為投資的人，所以挑極小戶型的時候也要注意！並不是每個極小戶型都適合投資的！

第一：選擇生活配套比較齊全的區域

配套齊全意味著繁華，繁華地段的租金自然也會高，但是購買的價格也會偏高，如果投資的話，要先了解清楚周邊租金水平，再來考慮自己投入的資金。

第二：靠近辦公密集區

租客並不是源源不斷的，辦公區域相對而言，租住的需求會高些，空置率會低一些，租金價格也會稍高。

第三：交通一定要便捷，最好有捷運

年輕租客對於上下班花費1-2個小時的房源是不感冒的，捷運在一定程度上緩解了城市交通擁堵，對於年輕的上班族是一大福音。以前上下班單趟可能要花一個小時，乘坐捷運則只需要很短的時間。如果是純投資，可購買捷運周邊的「小戶型」，其出租回報率高。

第四：如果近郊的小戶型，投資需要謹慎

如果是近郊的新建小區，投資需要謹慎，對投資期望值不要太高，人氣尚未形成，前6個月甚至12個月內的出租率不高，但相對繁華地段來講，如果位於政府重點發展區域，未來的升值潛力也大。

第五：戶型選擇注重「使用率」

小戶型本身使用面積不大，如果戶型設計上出現較大缺陷，那投資價值也會打折，在小戶型投資中，選擇項目中的稀缺戶型，因為這種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價。