增城網簽價猛跌，「雙合同」下的價格秘密你要知道！

增城由於不限購、所以一直都吸引了很多人來買。

其中新塘永和一直是樓市熱門板塊，在地理位置上，可謂增城距離廣州市區最近的板塊，因為不限購，隨著廣州購房向東外溢，以及捷運13號線21號線今明兩年開通的利好，樓市從來就沒冷淡過。

據了解，今年增城新貨大多都是要到三四月份才推出，而且價格跟之前比漲了很多，例如去年年初賣一萬出頭的翡翠綠洲，新貨要賣2-2.3萬/平。另外，在嚴格調控下，目前增城限簽，部分房價高的樓盤被迫要簽雙合同！

然而雙合同在中介之間並不是什麼秘密。

從事一手樓盤代理4年的小陳（化名）直言：2013年、2014年就有雙合同，即便是在限價放開的2015年，賣得好的樓盤想漲價，也很可能私底下採用雙合同。而現在因為調控，雙合同又開始大行其道。

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Q: 究竟「雙合同」對買家有何影響？

A：對買家而言，雙合同大幅提高置業門檻，因為在支付方式上，購房合同執行現有房貸標準，但裝修合同在多數情況下，需要一次性付清。

舉個例子，100平米房子，以均價2萬元銷售，總價200萬，如果是首套房，首付三成為60萬。如果採用雙合同，開發商以17000元/平的價格，簽署購房合同；再按照3000元/平簽署裝修合同，首付事實上則需要17000*100*30%+3000*100=81萬。足足多出了21萬元！

而且雙合同還可能導致房屋出售時，稅費加重。

據專業人士介紹，目前廣州二手房買賣中，存在兩種繳納個稅的方式：

一種是按照房價總額的1%繳納；

另外一種是按照房價差額的20%繳納（來源贈與，或者提供了發票）。

如果在簽約時採用雙合同，會導致房價差額增大，從而導致交易成本上升。

繼續看例子：如果一套房子合同價170萬加30萬裝修費，也就是說該房總價為200萬。當業主要出售時，假如成交價為250萬。在 「雙合同」下，由於購房合同上無體現裝修款，稅前差價則為250萬—170萬=80萬。按照房價差額的20%繳納個稅，稅款為16萬（80萬 ×20%）。而正常情況下一套200萬的房子以250萬成交，需繳納的個稅款則為10萬（50萬×20%）。

最後分享一個網友經歷，

雙合同，他遇到的那些坑：

網友B： 買了增城某樓盤的110方大複式，總價210萬，可是要按兩個合同來算，合同價140萬，裝修款70萬。

如果是正常合同：1） 按210萬總價計算，首付3成63萬，貸款147萬，房貸9折混合貸款計算，月供只要6973元。

2）按照雙合同分別計算，140萬房貸合同+70萬裝修合同（3年還 清）

則月供超過1萬！

漲價！缺貨！限簽！

雙合同重出江湖！

面對如今這樣的樓市，

想買房的你是什麼感受？

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