「銀四」南京成交量環比上漲18% 整體均價也上漲了！

「金三銀四」已順利落下帷幕。南京4月的表現雖遠不及2016年的火熱，但與3月相比，還是略有進步。沉寂了許久的河西、城東板塊都迎來了新房源，但也讓不少業內人士看出，目前南京的供需矛盾依然很激烈。

據統計， 2017年4月南京新房僅成交5371套，環比3月（南京樓市新房成交4552套），上漲18%。但相比2016年同期，卻落寞不少，2016年4月南京新房成交14953套，2017年的數據下跌6成多。

4月份成交的主力在於江寧、城北、六合三個板塊。其中江寧以1366套的成交量排居榜首，城北也有1200多套的成交量，六合則有1143套成交。這三個板塊佔據南京4月份成交量的大半江山。

上市量方面，據統計，南京4月份共有25家樓盤上市，比3月份多10家。

其中，江寧是放量大戶，共有7家樓盤出貨，包括綠城南京桃花源、證大九間堂等別墅項目。同時，江寧單個項目的上市量也不小，光禹洲弘陽濱湖裡一家樓盤就推出了518套房源。

此外，4月份河西的表現也讓人印象深刻。正榮潤峯的深夜認籌導致過江隧道嚴重堵車、河西中部樓盤首付八成成標配等現象，再次讓人們看到了河西的「神話般的存在」。業內人士認為，人們對河西的瘋搶可見市場對於樓市依然有很大期望，對黃金板塊依然很看好，供需尖銳矛盾可見一斑。

庫存方面，截至5月2日17:00，南京樓市的庫存量為23601套。

有多個高價盤入市，上市量也相對增多，4月份南京的整體均價也跟著微微上浮。據統計，4月份南京整體均價為23217元/平。相比3月南京20554元/平的均價，4月份的房價上漲了2663元/平。

4月均價最高的板塊為城中，均價36003元/平，城中所擁有的新房源不多，價格高也是意料之中；緊隨其後的是河西板塊，均價也接近3.6萬/平，不過業內人士都認為，河西被強力限價，所以才讓那麼多購房者爭相購買，預期升值空間大，也難怪河西一直這麼火。

此外，城南、城北的均價也突破了3.3萬/平，超越城東位居第三、第四。尤其城北板塊勢頭很猛，中海玄武公館、葛洲壩招商紫郡蘭園等新盤帶動了城北的價值爆發，價格也刷新了板塊認知，看來日後城北會成為主流板塊。

4月18日，國家統計局發布了2017年3月份全國70大中城市商品住宅銷售價格統計數據。根據數據顯示，3月南京新房價格環比下跌0.2%，同比漲幅28.9%。

這已經是南京第4個月房價下跌。業內普遍認為這是南京政府在「管控」的力度上把控得當的效用。業內專家直言，南京已經四限在身：限購，限價，限貸，開發商限售。從官方的統計數據來看，南京房價已經連續四個月下降，在限價的重壓之下，漲價已經沒有空間。

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