房貸全面收緊噩耗，幾人歡喜幾人愁？

自今年3月份以來，各地密集出台房地產市場調控政策，劍指投機性炒房。半個月內北京市已經接連亮出12項樓市調控政策。為進一步加強住宅平房管理，北京市住建委4月3日出台了《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購範圍。

從房貸市場看，全國各地房貸已經呈現全面收緊的趨勢。根據最新發布的《2017年房貸市場3月報告》，3月份，全國首套房平均利率為 4.49%，環比上月上升0.45%，與去年同期的4.49%持平。監測顯示，在全國35個城市533家銀行中，本月有59家銀行首套房利率折扣上 升，56家銀行折扣利率下降，415家銀行折扣利率與上月持平，共有12家銀行停貸。二套房平均利率為5.40%，連續多月保持持平。受政策調節的影響， 本月多家銀行降低了首套房貸利率折扣力度，政策緩衝期之後，預計更多銀行將會落實政策指導意見、要求。

未來，更多的二線城市將會頒布 調控細則，主要調控的方式表現為提高首付、降低利率折扣優惠、區域限購、戶籍限購等。細則條例對於大部分剛需來說，影響不大，均在可接受範圍；對於投機炒房則會產生良好的限制效果。其調控總體方向與中央指導思想一致，呈現收緊趨勢，在經過一定時間的緩衝期后，二線城市房市亦會趨於平穩。

樓市調控對曾經貸款購買過首套房的改善性購房者，影響最大。目前市場上有大約30%的購房者都屬於有剛性需求的改善性購房者，其中貸款購買首套房的購房者佔到了2/3，這部分人群經過多年的努力工作，隨著自身儲蓄的增多，非常渴望置業升級。由於家庭成員名下已有貸款記錄，所以不管現有房產賣出還是不賣出，再向銀行貸款買房都會被認定為第二套。筆者建議這部分改善性購房者可以通過抵押已有房產貸款或賣出房屋后盡量籌措資金全款購買;如果沒有全款購買的能力，則可以選擇公積金貸款，因為公積金貸款和商業貸款首付都是五成，而公積金貸款的利率更加優惠。

筆者認為，3月份全國房貸優惠利率處於收緊狀態，部分地區銀行已收緊首套利率折扣。從一線城市頒布的政策條例來看，目前總體的調控方向越趨嚴格。例如，限制首付貸，審查首付資金來源，政府出台的此類 條例細則，從更細節的角度著手，對資金的流向作出正確的指引。從而避免以貸養貸情況的出現，導致信貸風險，最終影響市場秩序的穩定。未來一線城市在調控的 力度和方向上會保持一致，細節化的條例和規範要求會增多。在政府強力調控下，近期房產市場或會出現降溫。

金融投資市場永遠是強者的博弈。爬上峰頂不是為了讓全世界的人看到，而是可以看到全世界。拼搏的人生才會獲得永久的快樂和持續的幸福！筆者微信號ID：xyhj668