剛剛，樓市血腥崩盤！這個國家或大難臨頭！給我們的最高警示

說出來真的是驚悚！

一

就在剛剛，一個樓市血腥的崩盤上演了

5.91億美元一下子「灰飛煙滅」了，留給大家的是萬家燈火的嘆息.....

作為美國的一個老鄰居，加拿大的這次次貸危機不是偶然的。

這次故事，發生在加拿大！最近，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group，突然說崩盤就崩盤了。

有人或許會問：Home Capital究竟是啥東東？這是加拿大最大的非銀行類房屋按揭公司，你可以把它看成小額借貸公司，不過它只做房屋按揭貸款，專門把錢貸給那些大銀行不待見的人買房。

為啥大銀行不待見呢？很簡單，這些貸款買房的人，信用較低；換句話說，就是不一定能夠還得起錢。

地球人都知道，加拿大這幾年，樓市也吹起了大泡泡，政府終於受不了暴漲的房價，於是採取了一系列措施，打壓房價！

Home Capital的儲戶敢冒風險把錢交給這些信用較低的貸款人，估計也是沖著高風險、高收益而來，但心理究竟不踏實。一看到政府打壓樓市，這些人一下子緊張起來：會不會自己的錢被打水漂了？這樣一來，就有很多人就衝進Home Capital，把以前存的錢給取出來。。。

Home Capital 股價在過去5天經歷的跳崖式下跌

所謂信心就是黃金，那喪失信心就是毒藥了。一個人取錢沒事，兩個人取錢沒事，十個人取錢也沒事，沒想到，恐慌消息一傳十十傳百，取錢的人排成了長隊，然後悲催的事就發生了...

儲戶們紛紛提現，讓該機構的高利儲蓄賬戶存款額從3月28日至4月24日急速減少了5.91億美元，一場危險的銀行擠兌發生了。

Home Capital公司當然不能坐以待斃，它發表公開宣言：我們公司...沒錢了！現在需要$20億元信用貸款，以緩和壓力。

屋漏偏逢連夜雨！消息出來后，新一輪恐慌踩踏發生了：Home Capital的股價在多倫多交易所暴跌61.9%，同時36%的資金，又從該公司逃離。

正當Home Capital欲哭無淚地大喊：有誰比我慘，這次它突然發現，旁邊滿是一臉土色的金融同行：恐慌的多米諾骨牌已經倒下，危機已經開始蔓延！

加拿大其它房貸金融機構也遭受到了擠兌，大量的資金在逃離。例如Equitable Group下跌17%，Street Capital Group下跌13%，First National Financial Corp.下跌7.6%。

這真是加拿大金融血腥的一周！

二

歷史總是驚人地相似性！

泡沫破滅、銀行擠兌、危機蔓延、資金外逃......今天加拿大發生的這一切，和當年美國的次貸危機何等相似！

1、加拿大次貸危機，和當年美國的次貸危機一樣，都是房地產泡沫破裂引發的。

近年來，加拿大房價漲得可謂喪心病狂：按房價收入比，加拿大房價一舉飆升至全球第二；按租售比來看，加拿大更成了全球最大的房價泡沫市場之一。

危機爆發前，加拿大房價剛剛大漲過一波：3月份，多倫多房價同比飆升33%，創近30年最大單月漲幅。

而上次，美國房價也一樣，漲漲漲，誰說房價要跌，誰就會被看成白痴。2006年前後，許多美國人就因為沒及時買房或少買了房子，腸子都悔青了。

美國次貸危機和這次加拿大房地產泡沫破滅，都說明了一個問題，只要是嚴重的房地產泡沫，最終沒有不破滅的，而一旦泡沫戳破得太快太狠了，就可能造成山崩海嘯似的金融危機。

別忘了，全世界最慘烈的金融危機，不管是90年代初日本的崩盤，97年亞洲金融風暴，還是2008年的美國次貸危機，往往都是房地產泡沫造成的。

2、加拿大次貸危機，和當年美國的次貸危機一樣，一個重要原因，是利率太低，金融監管太寬鬆，大量不具有貸款能力的人輕易從金融機構獲得房屋貸款，埋下了隱患。

在加拿大，發放給低收入人群的高風險抵押貸款佔到總量的18%，兩年來增長了38%。多倫多同期增長53%，達到49%。其次是溫哥華，過去兩年增長了25%，達到39%。

這與當年的美國何等相似。2002至2006年美國房市火爆時，美國家庭貸款以每年11%的速度增長，金融機構貸款則以每年10%的速度增長。人們都希望買房來實現資產增值，房貸公司也願意發放次級貸款實現高收益。

一些次級貸款金融公司受利益趨勢，甚至降低「門檻」，推出「零首付」、「零文件」等貸款方式吸引貸款人，致使經營風險不斷加大。

在寬鬆的信貸政策之下，自然有大筆資金湧入房地產市場投機，把槓桿越推越高，最終走到了崩潰的邊緣。

3、房地產泡沫破裂之後，往往緊接著將引爆極為慘烈的金融危機。

過於依靠房地產拉動經濟，往往是飲鴆止渴，後患無窮。房地產泡沫沒破滅前，經濟增長看似烈火烹油，但是一旦泡沫破裂，則將一片蕭條，很多年都恢復不過來。

2008年美國房地產泡沫破裂、房價暴跌，次級抵押貸款問題大到了捂不住的地步，擊鼓傳花遊戲嘎然而止后，雷曼兄弟破產，貝爾斯登被收購，高盛、美銀等搖搖欲墜！

隨後爆發的金融危機，像核武器一樣，一瞬間摧毀了全球金融秩序，造成了全球經濟迅速衰退。

反觀加拿大，悲劇可能才剛剛開始。如果處理不好，加拿大的房地產泡沫加速爆破，局部危機繼續蔓延，信心進一步喪失，或將導致加拿大很多金融機構破產，造成多年的經濟衰退。

這個結果，是非常慘烈的！

三

前車之鑒，引以為戒！

樓市的崩盤已經不是一次上演了。作為每一個人都應該醒醒了，尤其是那些伺機待入的炒房客。停止可笑的行為吧！市場是有規律的，沒有誰可以逃脫高房價背後的巨大風險。

反觀一次次以血淚史洗刷的樓市崩盤：日本、美國、今天的加拿大都是真實的寫照。人要吸收教訓！

當樓市崩盤發生時，最受傷的永遠是老百姓，政府如何救市也扭住不了乾坤。

沒有人為你的銀行貸款買單，為你的工作買單，為你的居住環境提供保障，說不定房子就被銀行收回，也許會淪落街頭....

當前的房地產泡沫已經是非常之大，政府也在出台各種調控政策遏制房價毫無控制的瘋漲，希望讓房價回歸理性。但是實際的結果，一二線城市雖然略有效果，成交量同比相對較下降，但是單價還是在小幅上漲。三四線更加離譜，竟然出來了火爆購房局面。

大多數老百姓都買漲不買跌，因為他們實在是害怕房價再漲了。可是這樣蜂擁買房的結果導致房價越抄越高。這是開發商希望看到的結果。

房地產去泡沫，銀行去槓桿，金融強監管，這是國家當前最需要解決的問題！

應時之需，應運而生。隨著房地產市場存量時代的到來，迫切需要嘗試全新的營銷手段，以改變傳統的經營與運作模式。上海合發房銀以超前的目光，利用從美國引進的MLS模式，結合房地產現狀，推出了互聯網+房地產+金融+酒店+大數據的創新模式；既可以消化國內巨大的房產庫存，又可以讓千千萬萬個房產經紀人實現創富夢想。我們期待合發房銀為的房地產市場真正的解決庫存和老百姓就業的問題。