樓市調控政策初顯成效,總體房價平穩,市場熱度偏向於剛需類住宅。
【市場】剛改類住宅成為增長主力
從上周的供需來看,剛改類住宅撐起上海樓市半邊天。上周新房供應約7.2萬方,環比大幅下降約64.1%,且供應皆為普通住宅,無別墅供應。而上周成交面積環比增長約28.2%,其中普通住宅成交面積環比增長約達40.6%。總價300-500萬的商品住宅佔比達到了約36%,且一直保持較高速度的增長。外郊環成交面積環比增長約59.0%,是上周成交面積的主要增長點。
各環線漲跌分化,總體平穩
市場的熱度偏向於剛需類住宅,可以從各環線成交均價的變化明顯感受到。上周中環以內的成交均價有10%左右的降幅,中環到外環有小幅上漲。同時,別墅成交均價下降了約7.6%,普通住宅則有約1.0%的小幅上漲。上海樓市總體價格平穩,並無較大波動。
【建議】調控顯成效,入市需謹慎
樓市調控政策初顯成效,市場熱度日益趨向於剛需類住宅,充分體現了「房子是用來住的,不是用來炒的」的調控宗旨。在調控政策高壓不減,甚至可能還會繼續加壓的情況下,入市仍需謹慎。
由於房地產交易中心數據更新原因
周末期間新推盤項目成交暫不列入排行榜
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