哪些房子不能辦理房產抵押貸款？

哪些房子不能辦理房產抵押貸款？房產抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓。

置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

近年來，抵押市場越來越走向成熟化，在大多數人的意識里，以為只要有房子，在自己需要貸款時，就能實行房產抵押貸款，其實不然，下面，就讓小編帶您去看看哪些類型的房子在貸款時，起不了抵押作用。

還在按揭的房子，這類房子還沒有還清貸款，該房子的抵押權目前還是由相關的銀行在受理，雖然房子有使用權，但是不具備完全產權，因此，房主不能用該房子作為抵押物向銀行申請貸款。

房齡過久的小戶型二手房這類型的房子，由於使用的時間長且屬於多次使用，價值性不高。一般房齡超過20年，面積小於50平米的二手房，在銀行看來，銀行會認為這類房子較難變現，較難作為抵押物進行貸款。

小產權房，該類房子屬於銷售的住房，房主只有使用權，但是並不具備房產證所賦予的所有權，因此，銀行不會給予抵押的權利。

經濟適用房尤其是未滿五年的經濟適用房，經濟適用房本身作抵押貸款就受到限制，如果是未滿五年就意味著不能上市交易，所以就無法做抵押貸款。

公益型房屋學校，醫院，幼稚園等類型房屋以公益性為目的的公益設施，根據相關規定，任何時候都不能用作抵押的途徑。

所有權不明或者有爭議的房屋使用權、所有權不明或者有爭議的房屋，在銀行看來，沒有明確的房產權擁有者，不受理抵押業務。

其他依法不得抵押的房地產，有些房地產由於各種原因，法律嚴明不得用作抵押用途，所以在任何時候，也沒有權利向銀行抵押貸款。

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