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一周樓市 | 「金九」首開受挫? 長沙上周內五區新房成交量環比下跌近3成

一周樓市 | 「金九」首開受挫? 長沙上周內五區新房成交量環比下跌近3成

最近,長沙放寬人才買房落戶條件,讓不少人解讀為樓市限購變相鬆動。但上周長沙土拍出台的「限房價、競地價」方式出讓住宅用地,讓此前「鬆動」的樓市又再一次加碼調控。

8月底,長沙樓市在「放寬」和收緊的夾縫中求生存,關於上周樓市的大事情,讓我們一起來看看。

利用集體建設用地建設租賃住房試點方案印發

8月28日,從國土部獲悉,為增加租賃住房供應,緩解住房供需矛盾,構建購租並舉的住房體系,建立健全房地產平穩健康發展長效機制,國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願,確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點,並制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。

各城市限購政策加碼出台

◎南昌

商品房住宅銷售及轉讓過程中:

1、限房價:銷售價不得高於土地出讓時約定的限制房價。不得捆綁銷售。

2、限對象:優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民,並限購一套。購房人積累大於可供房源的,應採用現場公證的公開搖號方式對外公開銷售。

3、限轉讓:自《商品房買賣合同》簽訂之日起,5 年內不得轉讓。

◎蘭州

1、進一步擴大限購區域。

2、提高二套房首付比例:有1套住房並結清購房款的蘭州戶籍居民,二套首付50%,提高10%;未結清購房款的,二套首付60%,提高10%。購買非住宅的首付款70%。

3、非蘭州戶籍的居民家庭,在限購區域購房需提供3年以上(含3年)的社會保險(養老保險)證明,或1年以上(含1年)的個人所得稅證明。

◎武漢

1、進一步擴大限購區域。長江新城起步區部分區域納入限購。

2、存量住房限售:長江新城近期起步區內實施存量住房限售措施,取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的,不得上市交易。

土地市場

◎「熔斷+搖號」 長沙拍地出新招

8月27日,某媒體記者從長沙市國土資源局了解到,《長沙市住宅用地「限房價、競地價」試點操作規則(試行)》(簡稱《操作規則》)近日通過市政府常務會議審議通過,將於近期開始正式實施。

根據《操作規則》,今後長沙在住宅用地拍賣過程中,將先設定住宅銷售限價,然後根據住宅銷售價與住宅綜合開發成本,按不高於土地掛牌起始價的150%,綜合確定土地交易最高限價;當競價達到最高限價時,仍有二個或二個以上競買人要求繼續競買的,停止網上競價,改為現場搖號產生競得者。

◎上周長沙首批兩宗地塊按「限房價、競地價」方式出讓

9月1日,長沙市國土資源局官網公布一則《長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告》,與以往不同的是,此次掛牌出讓的兩宗住宅地塊將按「限房價、競地價」方式進行競拍,這也是長沙首次採用「限房價+競地價+搖號」試點方式出讓土地。根據公告,雨花區牛頭村地塊住宅限定銷售價格7700元/平方米,雨花區韶山路143號地塊限定售價7195元/平方米(均不含精裝修價格,下同)。此次兩宗地網上掛牌報價時間為9月21日上午8時起至10月10日上午10時止。

長沙城市建設方面

◎湖南湘江新區出台意見:濱水一線高層住宅建築面寬≤45米

據悉,湖南湘江新區管委會國土規劃局近日出台了《進一步加強建築形態規劃管控的指導意見(試行)》(下稱《意見》),以合理引導建設項目建築方案設計、提升新區城市形象品質。《意見》明確,成片成組的多、低層居住建築應採用坡屋頂形式,高度未超24米的新建公共建築應在平屋頂實施綠化,綠化面積原則上不低於平屋頂面積的30%。

內五區新房成交環比下跌28.41%

據湖南中原數據平台顯示:

2017年8月最後一周:新房成交1197套,環比下跌28.41%;成交面積14.18萬方,環比下跌28.46%。

數據來源湖南中原數據平台

上周長沙6個項目開盤推新

據鳳凰房產不完全統計,長沙上周共計6個項目開盤推新,分別是萬科魅力之城、龍湖紫宸、碧桂園南城首府、陽光城尚東灣、卓越淺水灣和中欣楚天熙苑。

其中,卓越淺水灣和中欣楚天熙苑為上周末開盤,卓越淺水灣主推15號棟107平和127平高層住宅產品,共128套房源,成交均價在12300元/平。中欣楚天熙苑將推1-4號棟86、109、116平剛需產品,共525套房源。

400來電排行 中房瑞致國際成黑馬

據鳳凰房產統計顯示,上周長沙400來電排行榜前十齣爐。從區域上來看,嶽麓區以4項目上榜排名第一,天心區、雨花區各佔據2位席位,芙蓉、開福各佔有1個項目上榜;從項目上來看,中房瑞致國際成黑馬,躍升為400來電榜首,碧桂園公園壹號位居第二。

400來電排行榜前10的項目中,中房瑞致國際、碧桂園公園壹號、鐵建山語城、明昇壹城等項目均有新房源待推,而卓越淺水灣、陽光城尚東灣更是於上周開盤。從400來電量可以看出,近期有計劃開盤推新的樓盤關注度較高。

數據來源鳳凰房產

● 眼下,「金九銀十」已經到來,長沙樓市供應預計將加大。據鳳凰房產統計,9月長沙有50多個項目有推新計劃,大部分項目將推住宅產品,少量商鋪寫字樓入市,預計9月將迎來火熱推新的場面。

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