省府下令督戰，環京、環雄，皆坑也！

本輪房地產調控，一直沒像前些年那樣出台「國N條」，因為中央實行的方針是：因城施策，一城一策。自家孩子自家抱，哪裡樓市熱哪裡政府收緊政策。

因此，過去一年，我們看到的都是城市政府出台政策，還沒見過哪個省政府出台指令具體的調控政策。

但還是出現了一個例外：河北！

近日，河北省政府辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》 ，提出房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房限購措施，並統一了限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。意見明確了地方政府主體責任，穩定房價不力將實施問責。

關於限購：原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；當地戶籍居民家庭擁有2套及以上住房，則不能新購房。已採取住房限購措施的城市，與本實施意見要求不符的，要立即調整完善相關措施。環雄安新區和環首都重點地區要在上述要求的基礎上進一步提高門檻、從嚴調整限購措施，即：對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

老楊看到這一口徑之後，立即明白：環京環雄諸多地區又得升級限購了。因為，當前環京環雄多數已限購的城市，或者允許非戶籍可以購一套房，或者外地人限購年限不足3年。

比如，環京最重要的城市廊坊。根據廊坊市《關於進一步加強房地產市場調控的意見》，自3月22日起，廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣實行區域性住房限購和差別化住房信貸政策。在實行住房限購的區域，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。也即：三河市（包括燕郊）、大廠、香河、固安、永清、廊坊主城區，外地人能買一套房，本地人不限套數。

再如：今年3月1日，保定涿州市宣布實行房地產限購政策，要求非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含二手房），且首付款不低於30%

又如：今年4月15日，保定市清苑區新政：暫停向擁有本區1套及以上的非本區戶籍居民家庭出售城區新建商品住房及二手住房。

按河北省最新的調控政策，那麼上述這些地區，還包括老楊沒有例如的地區，至少其中的大部分地區，都得在未來一段時間內，再次升級限購。而環雄安新區和環首都重點地區，對外地人的社保年限擴大至三年！由此看來，至少是燕郊是跑不掉的，大廠、香河、固安也有可能；環雄的部分地區估計也得升級為三年。

這一消息，對於環京環雄地區的樓市，無異於一個噩耗！可謂雪上加霜呀！

因為，自從3.17北京出台新政之後，環京地區就開始盤整、部分地區已經降溫了。其中燕郊比較明顯。

當地網友@燕郊房產狗，在我微博上提供信息：燕郊樓市，業主想要短期內成交，房價需要比三月峰值降10%-15%。成交區間詭異，同小區、同戶型、無硬傷差別，3.3萬、2.8萬都有成交。四月份成交850套，五月份估計700套，去年月均2500套。介紹完畢。

另外，從房產中介的動向也可窺一斑：燕郊區域的許多中介在本地成交數據慘淡的情況下，將賣房觸角伸向唐山、秦皇島等地。隨著秦皇島、唐山也出台限購措施，許多中介公司開始轉向山東威海、煙台以及遼寧葫蘆島等地尋求籤約項目。

大家可以想下，原本環京就開始降溫了，但在河北省政府的督戰之下，無奈還得進一步升級限購，豈非痛苦不堪？

但這也不能怪別人！只怪過去一兩年，環京樓市太火爆，房價漲幅全都超過100%，甚至200%，可以說領漲全國。這樣的盛況，在樓市歷史上，基本上沒有的。要說有，還得追溯到1992年至1993年上半年的海南吧。

雖然有京津冀一體化的較利大好，但如此大的漲幅，已經透支概念，透支體力。在本輪環京炒房大潮中，很多北京及北方人投資客，第一次爆發出火山般的激情。炒房熱潮過後，必定出現房價下跌，甚至部分區域的房子將長期空置，或者租金收益率極低。

正是基於此，今年春節過後，在北京與環京樓市狂熱之際，寫了篇文章：《當前全國樓市泡沫最大的地區，你知道嗎！》文章指出了環京地區存在較為明顯的房價泡沫，對於在去年四季度和今年一季度衝進去的大量投資投機客來說，很可能是一個「大坑」。一年後，那些激情而盲從的炒房客，才會明白老楊在說什麼！

至於環雄，其實只在4月上旬，尤其是清明節期間，出現了一股炒房熱潮，後來在政府嚴格管制之下，總體上沒能炒起來，這點與環京不同。

那麼，為什麼獨獨河北省出台這麼一份調控政策？若說主因，還應與雄安有關，作為千年大計的雄安新區，一開始就嚴控房地產開發、嚴打炒地炒房，這種管理房地產的思路，很快主導了河北省高層，並將之延至環京地區（尤其是另一個新區：通州城市副中心周邊的河北地區）。

不妨再看河北省新政中的一段話：「要加強京冀交界地區規劃建設管控，嚴控規模擴張、嚴控開發強度、嚴控貼邊發展，嚴禁在交界地區大規模開發房地產，嚴禁環首都圍城式發展，堅決防止形成「鐵圍子」。廊坊北三縣要服從服務於北京市副中心建設大局，與北京城市副中心統一規劃、統一政策、統一管控。」

環京的同學們，好好體會一下其中深意吧……

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