長租公寓周報 | 上海加快培育和發展住房租賃市場，實施意見公布

本周要點

◯ 政策支持

北京 | 未來 5 年將建 150 萬套住房，租賃房和共有產權房佔一半

深圳 | 發布《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》

深圳 | 第一個政府租賃公司掛牌成立

上海 | 加快培育和發展住房租賃市場，實施意見公布

◯ 租賃用地

廣州 | 全自持地塊：建租賃住房+租客需政府同意

上海 | 內中環之間4幅地塊低價成交，溢價率全為 0

◯ 品牌戰略

舒格 | 獲數千萬級A輪融資，資產運營正當時

政策支持：北京、雄安、深圳、上海相繼出台政策支持租賃市場

深圳時隔 29 年重啟土地劃撥制度，人才保障的租賃性住房用地支持政策相繼出台，本周深圳還成立了第一個政府租賃公司，可見深圳市政府對於吸引安置人才，提升城市競爭力的決心。而上海也在本周公布了加快培育和發展住房租賃市場實施意見，到 2020 年，基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。

北京 | 未來 5 年將建 150 萬套住房，租賃房和共有產權房佔一半

從北京市住建委「工地開放日」活動獲悉：截至 8 月底，北京市保障房新開工 4.9 萬套，完成全年 5 萬套任務的 99% 。今後 5 年，北京市將按照建設 150 萬套住房的要求，推進其中 25 萬套共有產權住房和 50 萬套租賃住房的落地。

市住建委相關負責人介紹：保障房數量的增加，得益於試點創新、拓寬保障房籌集渠道。本市鼓勵國有企業利用自有用地建設保障房，加大政策支持力度，目前已籌集房源約 12 萬套。同時，也加大企業自持商品房作為租賃房的推進力度，加快培育市場供應主體，目前已推出 19 個企業自持租賃房項目，租賃房建築面積 127.5 萬平方米。

本市還鼓勵集體土地建設租賃住房，並被列為全國首批試點城市，目前已開工 5 個項目、房源 1.28 萬套。保障房建設上，堅持規劃選址、土地供應、資金支持、審批辦理「四個優先」措施。 70% 的保障房項目將布局在軌道交通沿線。同時，北京市也正在全面提升保障房建築品質，打造綠色宜居精品住宅。

這位負責人說，通過保障房規劃設計方案專家預審機制、全裝修成品交房、全面實施裝配式建築等舉措，保障房項目將成為和諧宜居住宅的樣本。據悉，目前本市保障房裝配式建築規模已達 240 萬平方米，居全國首位。

雄安新區 | 房屋租賃超十年可買 人才薪酬參照北京

9 月 10 日，雄安新區黨工委副書記、管委會常務副主任劉寶玲在向媒體介紹新區發展情況時，在住房政策、用人制度、環境治理等三個方面，透露了雄安新區發展的新動向。其中，房屋租賃超過十年可買、人員一律實行聘用制等表述，迅速成為關注焦點。此前，雄安新區黨工委書記、管委會主任陳剛曾透露新區規劃建設的三大原則：一是新區絕對不搞土地財政；二是一定要考慮百姓的長遠利益；三是絕不搞形象工程。

根據此次公布的信息，在住房政策的創新層面，劉寶玲表示，「雄安新區的房子是用來住的，不是用來炒的，要滿足各種不同消費群體的需求，不留炒作空間，實行租售並舉的住房政策。」 他舉例指出，新區擬要為外來創業、就業者提供租賃住房，租賃超過十年也可以買，一定期限內不能賣。若賣，政府優先以略高於同期銀行本息的價格回購。

此外，環境治理方面，劉寶林介紹，新區目前正在開展「洗臉工程」，大力治理環境污染。取得了初步成果， 9400 多家「散亂污」企業被關停，近 200 名涉污人員被拘留。

深圳 | 發布《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》

近日，市住建局關於印發了《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》，明確指出：人才住房和保障性住房絕不能、也不會成為低端房。

文件指出，對於城市更新配建項目,在城市更新單元規劃批複前,區相關部門應當就規劃配建的人才住房和保障性住房部分徵求監管主體意見。市、區政府相關部門應當優先安排人才住房和保障性住房周邊公共服務設施的建設，與城市更新項目同步投入使用。

深圳 | 第一個政府租賃公司掛牌成立

9 月 13 日，深圳市房屋租賃運營管理有限公司(以下簡稱房屋租賃公司)正式掛牌。該公司為市屬國有住房租賃專營企業，將承擔社會化住房租賃市場主渠道重任，通過市場化運作，為社會提供專業化、規模化、規範化的住房租賃服務。

據悉，房屋租賃公司註冊資本金 10 億元，由深圳市屬國企人才安居集團全資控股，具有住房租賃、商業運營和物業管理三大核心功能，致力於打造一流的專業化、規模化、規範化的住房租賃平台。接下來，房屋租賃公司將在全市各區(新區)、各街道、各社區和各項目建立服務網點，實現租賃服務業務全覆蓋，提供高效優質的基礎服務與增值服務。

上海 | 加快培育和發展住房租賃市場，實施意見公布

9 月 15 日，上海市最新出台的《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》明確：加快培育和發展住房租賃市場。到 2020 年，基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。

《實施意見》共 6 個部分， 26 條措施，明確：

加快培育和發展住房租賃市場，是促進本市房地產市場健康發展的重大舉措。本市將始終堅持中央關於「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，以滿足新市民住房需求為出發點、以建立購租並舉的住房制度為主要方向、以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障。

健全住房租賃制度，加大租賃權益保護力度。堅持以企業為主體和市場化運作，加快推進供給側結構性改革，大幅增加租賃住房建設供應，滿足多層次的住房租賃需求。到 2020 年，基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。

本市同步還出台了相關措施，進一步強化市區房屋管理部門在推進租賃住房建設供應、培育發展住房租賃市場方面的職能。

租賃用地：租賃用地拿地門檻較高限制較多，但拿地成本也較低

據了解，截至目前，上海已推出 17 幅租賃用地，但推出至今基本都是底價成交，且多為政府背景的房企獲得。除了全自持難以快速周轉的原因外，在租賃住宅的出讓須知中，相比普通地塊還多了一條：由市相關政府部門出具的項目認定文件原件。相對複雜的拿地限制和較高的拿地門檻最終使得參與租賃地塊競爭的開發商數量明顯較少。

廣州 | 全自持地塊：建租賃住房+租客需政府同意

9 月 11 日，廣州市公共資源交易網和廣州開發區官網均掛出了土地出讓公告。本次掛出的土地共有 6 宗，其中黃埔區掛出兩宗地均為居住用地，兩宗宅地均設置最高限價。另外 4 宗地均為商務用地，其中 3 宗位於琶洲，還有一塊位於南沙靈山島尖。

此次掛出的地塊中，位於黃埔區的均為居住用地。而其中一宗位於黃埔區禾豐路以北、新豐路以西的地塊，用地性質是居住用地、中國小用地以及體育用地。

地塊還設置了出讓條件：

(1) 地塊內配建的中國小用地建設完成後須無償移交區教育部門。

(2) 地塊內須配建 89350 平方米村集體物業，配建的村集體物業建設完成後須無償移交給廣州市黃埔區永和街禾豐社區經濟聯合社，競得人須在競得土地后 30 日內就配建物業的位置、戶型、建設裝修標準、合作經營等條件與廣州市黃埔區永和街禾豐社區經濟聯合社簽訂協議。若未按時簽訂協議，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、收回地塊並退還已繳的出讓合同價款及相關契稅。

(3) 競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人註冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊后須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊。

(4) 採取「限地價+競自持+搖號」的網上掛牌出讓方式。

而黃埔區此次掛出的另外一宗宅地也頗有亮點：全自持+用於建租賃用房+到達最高限價直接搖號。該地位於開泰大道以北、開達路以西，在地塊出讓要求中提及，該地塊用於建設工業企業員工租賃用房，租賃對象須經黃埔區人民政府審核同意，項目建成后必須整體確權並自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

上海 | 內中環之間 4 幅地塊低價成交，溢價率全為 0

9 月 13 日下午，上海四幅備受關注的租賃用地迎來四連拍，最終作為唯一競爭者的地產集團包攬了這四幅地塊。最終成交信息如下：

今天出讓的四幅地塊分佈於浦東新區、長寧區、徐匯區，建築面積共計 21.8 萬平米。 4 宗地塊均位於上海內中環之間，位置優越。然而四幅掛牌出讓的黃金地塊最終卻因僅有一家競買申請人遞交競買申請而全部底價成交。甚至出讓日期都從 9 月22日提前到 9 月 13 日。

品牌動態：合作、加碼、收購，長租公寓市場持續擴張

本周，各大公寓品牌繼續擴張，有皇庭國際和雅詩閣的加碼布局，有網易嚴選和萬科的聯手合作，也有朗詩和成華的收購。未來長租公寓市場將通過各種方式融合擴張，會有不少的品牌崛起，也將有不少的品牌消失。

皇庭國際 | 落實戰略轉型，加碼長租公寓布局

9 月 9 日，皇庭國際 (000056，SZ) 發布公告稱，公司下屬公司皇庭公寓管理公司擬與皇庭酒店管理公司簽署《皇庭 V 國際公寓管理顧問合同》，為皇庭酒店管理公司運營管理的皇庭 V 國際公寓提供管理顧問服務，合同涉及金額約為 750 萬元。皇庭國際表示，此舉是為了落實公司戰略轉型，拓展不動產管理服務規模，布局長租公寓業務。

根據雙方簽署的合同顯示，皇庭公寓管理公司為皇庭V國際公寓提供管理顧問服務。合同項目下的服務期限為 1 年，自 2017 年 9 月 1 日起至 2018 年 8 月 31 日止。至於是否續簽，雙方於合同服務期限結束前二個月協商。

公告顯示，皇庭 V 國際公寓位於深圳市福田區金田路 2028 號皇崗商務中心 40 層至 52 層，地處福田中心區 CBD 核心位置，公寓戶型涵蓋從單身公寓、一房一廳、一房二廳、二房二廳、三房二廳等多種戶型。公寓總套數為 245 套，公寓建築總面積為 26468 平方米。

萬科 | 將與網易嚴選開發青年社區

近日，繼成功打造線下酒店后，網易嚴選和萬科一起秘密開發全新的線下落地項目，以「青年社區」為定位，預計 9 月底杭州開放亮相。對比先前大熱的線下酒店，網易嚴選表示這次合作會更接近家的感覺，包括全新推出的「嚴選 Home 」和諸多「令人興奮的細節」，充滿了日常生活的氣息。

在 8 月初，網易嚴選和國內人文酒店品牌「亞朵」聯合召開發布會，推出亞朵·網易嚴選新業態酒店，雙方的分工模式為亞朵提供場景和線下人流，網易嚴選提供貨和線上人流。這家酒店坐落於杭州濱江，採用溫暖簡潔的空間設計，一經推出就火速成網紅店，吸引大量媒體、酒店從業者、普通消費者的關注，甚至出現一批「嚴選鐵粉」特地到店拍照曬朋友圈。

據網易嚴選向媒體透露稱，這次要使用嚴選商品和設計理念，在萬科新公寓項目里打造一個家，具體細節月底公開。同時還強調，雙方將從擅長的領域出發嘗試探索一個全新的業務模式，可能對雙方整個市場都是一個新鮮的元素。

雅詩閣 | 擬 2020 年前在沙烏地阿拉伯新開 20 家服務公寓

近日，雅詩閣有限公司 ( 以下簡稱雅詩閣) 計劃在 2020 年之前在沙烏地阿拉伯新開 20 家服務公寓。

8 月，沙烏地阿拉伯宣布將改造紅海 200 公里長的海岸線，讓該地區成為每年吸引數百萬遊客的新旅遊目的地。抓住這一機遇，該公司表示，希望能在 2020 年之前在沙烏地阿拉伯開出 20 家服務公寓，重點在利雅得、吉達和達曼等主要城市拓展，並計劃在未來五年內擴張到二級城市。

目前雅詩閣在沙烏地阿拉伯經營著五家物業，共計 608 套房。雅詩閣中東及土耳其地區總經理 Vincent Miccolis 表示：沙烏地阿拉伯的目標與我們公司的擴張願景相一致。我們目前在該地區擁有五家服務公寓，而紅海岸沿線將進行開發的消息對我們而言意味著更多的機會。

朗詩 | 收購成都成華迷你商業地 報規獲批或建公寓

9 月 14 日，成都媒體報道，朗詩上半年通過收購方式獲得的成華區商業地塊，目前規劃已獲審批，預計建設面積達 3 萬平方米。資料顯示，上述地塊曾由成都尚高投資有限公司持有，位於成華區聖燈鄉聖燈村5組，凈用地面積約 6 畝。

2017 年 4 月，朗詩旗下成都朗昇企業管理諮詢有限公司收購尚高投資 100% 股份，從而獲得地塊。目前，地塊已經報規並獲批，擬建設為商業、辦公及配套設施、社區用房，總體量 3 萬平方米。成都媒體報道稱，朗詩所獲地塊僅規劃一棟公寓，且目前尚未敲定是否為長租公寓「朗詩寓」。

朗詩於 2017 年 1 月設立長租公寓事業部，獨立於朗詩地產公司，第一梯隊選取了 9 個城市進行布局，分別為南京、蘇州、上海、廣州、深圳、成都、北京、武漢、杭州。

融資風向：舒格獲數千萬級A輪融資

本周，國內優質的資產運營商舒格資管成功完成數千萬級 A 輪融資，作為國內資產運營先行者的舒格資管獲得數千萬級A輪融資既是資本的選擇，也預示著舒格資管將迎來新風口。

舒格 | 獲數千萬級 A 輪融資，資產運營正當時

近日，租賃市場再傳一好消息——國內優質的資產運營商舒格資管成功完成數千萬級 A 輪融資，本輪融資由青松基金領投，蘇河匯跟投，此次融資也引起業內的眾多關注。舒格資管成立於 2016 年 1 月，同年 3 月便獲得 top3 的房地產服務巨頭（同策諮詢）天使輪戰略投資，這也為舒格的版圖擴張和企業合作帶來了良好的契機。

舒格資管不同於其他長租公寓運營商採用租下物業、改造再出租的方式，而是利用城市中的存量物業對資產進行優化管理，從而提升資產價值以達到盤活存量物業的目的。

據了解，舒格資管的團隊涉及房地產領域、長租公寓領域、物聯網技術領域、酒店管理領域等，他們對於長短租公寓、酒店、眾創空間的運營管理有著豐富的經驗。

丨 地產創新研究之「長租公寓」系列 丨

政策解讀

1. 租售同權，這五類人最受益！

2. 政策暖風頻吹，群雄紛起，長租公寓鹿死誰手？

3. 公寓對房地產開發商價值幾何？

4. 地產人適合干長租公寓嗎？

5. 怎麼辦？公寓的小船沒準說翻就翻！

6. 風口之後，房地產創新業務發展大猜想

模式研究

1. 除了商業模式，藍領公寓還有一項夢想實現模式

2. 預測2017年公寓走向？姐夫對長租公寓的八大猜想

3. 產品為王或許是當下長租公寓市場的突破口

4. 2016年公寓市場，讓改變發生！

5. 世界是你們的，但你們屬於長租公寓

6. 從美國經驗看國內長租公寓發展模式

7. 圖說 | 長租公寓ABS新玩法

8. 一線城市租金回報率1.5%，其實並不低

企業聚焦

1. 旭輝「房地產+」版圖擴容，發力教育和長租公寓領域

2. 華住酒店集團再度出手，億元級投資背後的邏輯

3. 95%出租率，這家公寓不僅獲得58同城的投資，還與多家企業達成戰略合作

4. WeWork 又推出共享公寓：WeLive

長租公寓監測月報

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