2017年中國房地產市場的11大「擰巴」！

所謂擰巴，近義詞是「彆扭」，跟自己過不去，也跟別人過不去。所有的人和事都彆扭著，更大的彆扭是，所有人對這個「彆扭」無能為力，大家還得按照這種「彆扭」走。這種擰巴不但存在於今天，也存在於過去；不但存在於中華民族，也通行於全人類。

在人的生活中最擰巴的當然就是房地產。

整個社會都瀰漫著畸形的價值觀，創業者都希望一夜暴富，投資方更追求短期利潤，政績上也要求大、多、快好項目。過去十幾年，房地產行業為創造了最大的財富。每一次的房地產高漲浪潮，都會推動一大堆企業進軍房地產，到最後，很難有實力能夠抵擋住房地產的誘惑！比如：海爾、美的、海信、雅戈爾、蘇寧這些企業。央企、國企就更不用說了。

全民進軍房地產的時候，所以才會有各種擰巴！

在過去的歷史上，房地產一降價就會救市：

人對房價是又愛又恨，很多地方形象的把相對便宜的住宅比喻成為上車盤， 香港人把人生第一次置業,叫做「上車」。所謂上車盤,就是指性價比高、總價合適年輕人上車的樓盤。

因為如果你不上車，用腿是永遠趕不上房價上漲的速度：所以沒上車的都想車停下來，上了車的都希望車快點。

在沒有買房的時候，人是呼籲降價最積極的一群人，但一旦上車，不論是投資還是剛需，只要出現不漲的現象，也是最積極的砸售樓處的一群人。

2017年，在合肥、南京等地已經出現了林星的降價現象，而砸售樓處的現象也已經開始出現。

2：房價上漲需求與限價政策收緊的「擰巴」！

2017年最嚴格的直接調控政策肯定是限價，限價見效最快，各地政府都是目標管理，房價上漲的原因很多，但限價可以短期掩蓋各種矛盾，立刻看到房價下調。

期房限價+現房限價+高端限簽：

所以2017年房地產市場最大的壓力肯定來自限價政策。

不論是土地限價、還是房產限價，對市場來說，其實都只是置后了矛盾。事實上，市場依然活躍。

3：樓市調控與信貸天量的「擰巴」！

在貨幣政策的層層執行和傳導下，與我們息息相關的樓市，可能也要變天了。

這種轉變不會像四季交接那樣分明，但對2017年的剛需購房者來說，房貸政策可能收緊的趨勢，無疑又給出了一個讓人繼續持幣觀望的理由。

春節后，有關房地產市場的政策繼續收緊，不僅加息的預期逐漸出現，從地方執行的調控政策看，也依然有收緊的可能性：

在調控政策影響下，整體樓市在2017年初繼續低位運行,截止日前，從2016年930日來的一系列樓市調控政策已經出現在28個城市，出台了各種相關房地產的新政接近80次。

4：二手房價格漲與新房限價的「擰巴」！

從市場看，部分城市出現了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現象，新房限價，二手房因為定價權在小業主手中。在2017年1月份的統計局數據中，出現了二手房價格漲幅明顯超過新房的擰巴現象。

5：漲價與去庫存的「擰巴」！

2015年提的降價去庫存，在市場變現的更多還是漲價去庫存，在2017年如果要繼續去庫存，是不是會在三四線過多的吸引投資需求，現在看，房價不漲需求萎縮，如果繼續抑制一二線城市，市場的庫存會不會繼續上漲？

6：一二線火爆與三四線退燒的「擰巴」！

從全國城市看，一二線的土地供應持續不足，2017年將依然會繼續萎縮，這種情況下，房企拿地難度持續增加，而三四線的庫存則依然天量。

從經濟發展需求看，房地產依然是經濟最大的支持，上下游幾十個行業是目前相對發展較快的行業，去年房地產占GDP比重6.5%.

但從未來發展看，其實只有一線和發展相對較好的部分二線，合計大約20個城市的周圍城市圈才有發展價值。

7：頻繁地王與持續調控房地產的「擰巴」！

拿地門檻提高、資金成本上升，傳統房地產開發模式將終結，房地產業將從製造業進入到服務業時代.

房價賣5萬的，同區域拿地的地價要6萬，這種邏輯矛盾的存在讓2017年房地產市場走勢奇葩。

8：反對炒房與主動炒房的「擰巴」！

人都是嘴上罵炒房客，內心希望自己是炒房客。

9：房地產接近天花板與房企萬億目標的「擰巴」！

房地產銷售額已經在2016年全年達到了11.76萬億的規模，同比漲幅為增長34.8%，行業內認為這已經接近天花板。但從房企的規模看，依然在積極拼搶萬億規模。

如果行業接近天花板，那麼企業要增加規模，特別是在高地價的趨勢下，快周轉已經風險越來越大。這種矛盾將很可能導致部分千億級別房企壓力非常大。

從2014年開始，全國基本就陷入了標杆房企增收不增利的怪圈，乾的越多賺的越少。凈利潤率持續下調。

10：租房與買房的「擰巴」！

政策在鼓勵租賃，但房價卻越來越貴。按照租金收益比看，當然是租房合適，一套500萬的住宅，租金一年也就10萬左右。500萬隨便買個理財，年收益都能到50萬。但為什麼沒有人敢一直租房，這是因為今年房價500萬，明年可能就是1000萬。所以租房人是最擰巴的一群人。2017年也將最糾結。

11：房產稅與房地產稅的「擰巴」！

房地產稅是一個綜合性概念一切與房地產經濟運行過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。這也意味著「房產稅」其實是「房地產稅」的一個組成部分。