雄安新區部分房租暴漲400%后 推出租賃市場最嚴管控

經濟觀察網 記者 張恆 經濟觀察網記者從河北雄安新區管委會獲悉，在房屋租賃市場價格上漲，部分住宅類房屋租賃價格暴漲2至4倍的情況下，雄安新區推出四月份成立以來最嚴管控措施。河北省一級公安已展開行動，嚴厲打擊惡意炒作行為，並對現有存量房屋進行調查摸底，挖掘現有房源供應潛力。

同時，新政策還鼓勵鼓勵個人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落，鼓勵房地產開發企業利用已建成房屋開展租賃業務，以期增加房屋租賃市場供給。

部分住宅租金暴漲400%

雄安新區設立以來，隨著外來單位和人員大量湧入，新區房屋租賃需求量增大，造成了區域性房屋租賃價格上漲。據「雄安發布」刊發的數據，截至目前，雄安新區已經清查出租房屋9378處，其中4月1日以後新出租的1157處。通過對這部分房屋租賃價格分析，雄縣、安新縣759家新出租的房屋中，除個別以外，總體價格較去年出現小幅上漲，商業類房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。

漲幅最大的是雄安新區管委會所在地，容城縣。該縣4月1日後出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商業類房屋租賃價格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍。

容城縣房屋租賃市場上漲的主要原因是，占租賃量16.3%的65家大型企業進駐容城，其租金整體高於市場價，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動了房屋租賃價格的上漲。

據雄安發布公布的信息稱，在容城縣城區，黃金地段出租房緊俏，而其他區域的待出租房源並不少，還有1684處可供租賃，是4月1日以來已出租數量的4.23倍。

昨天（8月28日），為穩定房價市場，國土部、住建部剛剛公布全國第一批13個城市的試點利用集體用地建設租賃住房。雄安新區這次對房屋租賃市場的調節，算是情理之中的順勢而行。但因其承接大批央企進入的特殊性，又處在商品新房市場半凍結狀態，央企員工的陸續湧入自然會讓租房市場供應吃緊。

「房租也是房價調控的重要內容，要將房租調控納入調控範圍。」「雄安發布」在29日的發文中特意強調，雄安新區黨工委、管委會進一步規範房屋租賃市場，對到新區聯繫工作的區外企業，給予溫馨提示和服務，要求其有租房需求的要接受住建部門的業務指導，理性選擇租住地點，依法合理承租。

省級公安出手打壓哄抬租價行為

河北雄安新區管委會在「雄安發布」平台上發布信息稱，按新區的統一安排，省市公安聯合工作組牽頭組織三縣公安機關並聯合住建、工商等部門開展了「打擊囤房躉租、打壓哄抬租價、凈化治安環境」的出租房屋清查整治行動。截至目前，共查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉租37起。

在打擊違法租賃的同時，三縣對所管轄縣域範圍內的城鄉所有房屋開展專項摸底調查，對所有可出租房屋進行集中摸底，摸清社區、農村的各類可出租房屋信息，建立台賬。

顯然，面臨央企入駐潮的雄安新區，租房市場的房屋存量不能跟得上。為此，本次新政還鼓勵增加房屋租賃市場供給。新的措施規定，在符合消防、安全要求情況下，鼓勵個人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落；鼓勵房地產開發企業利用已建成房屋開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

新政提出，結合住房供需狀況等因素，加快10萬平方米臨時辦公用房建設，向外來企業提供物美價廉的企業辦公、住宿房屋租賃服務，將新建租賃房屋納入發展規劃，多種方式建設租賃房，多種方式增加租賃住房用地有效供應，穩定市場預期。

官方消息稱，目前，雄安新區房屋租賃市場理性平穩，管理逐步規範，安新、雄縣市場持續平穩。容城縣市場總體平穩，黃金地段價格更趨於理性，租賃價格未出現大的異常波動，且穩中有降。