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濟南:二手房市場成交量顯停滯 中介高薪「難聘」經紀人

濟南:二手房市場成交量顯停滯 中介高薪「難聘」經紀人

房產中介外,市民駐足觀望

「限購政策出台之後,感覺房價會有所下降。山師附近的二手房價格都超2萬了,這麼高的價格會有人買嗎?」面對這樣的房價,市民董女士不禁產生這樣的疑問。數據顯示,截至1月份,濟南二手房掛牌均價已實現18連漲。有業內人士表示,二手房掛牌價格普遍高於成交價。樓市「低迷」之際,不少房產中介仍高薪聘人,有中介提成高達85%。文/圖記者魏望舒

掛牌價高於成交價

「其實自去年10月限購政策出台之後,二手房的成交量一直不理想」,省城一位房產銷售經理告訴記者,「現在整個行業面臨挑戰,二手房漲價多是中介經紀人在網上掛出房子時「虛高」標註造成,其實不少二手房的成交價都低於掛牌價。」

「可能出現以下兩種情況,一是實際到手的房價要比網上的貴。出現這種情況是針對不同地段的房子,可能這個地段的房子不好賣,但為了吸引顧客看房,在網上掛出的房價要便宜點,還有可能出現與網上掛出的戶型都不一樣,」位於歷山路的一家房產中介的銷售經理表示,「二是出售房價格會出現『虛高』的現象,到手的房價要比網上掛出的房價便宜。如果消費者相中了房子,但是覺得房價高,其實還可以再和房主繼續談價格,但最後談下來的價格與網上價格相差不是很大。」

「賣房子出現『虛高』的現象為市場上最普遍的現象。」經紀人小王表示,通常情況下在網上掛出的價格是不會有變化的。如果消費者非常想要買下房子,我們會幫著消費者和房東再談價格。

競爭加劇中介「搶」房源

「周圍的中介得有個3,4家,房源都是固定的,一聽說有房源要掛出來都爭著搶著,競爭比之前大很多。」位於環山路的二手房中介的崔女士有些無奈「有的小型中介為了招攬顧客,就把房源都掛上,其實很多都是虛假房源。」

「別的公司實力強,一條街上開兩家店,我們雙拳難敵四手,哪能競爭的過,其實開這麼多店大家都不好受,畢竟市場上的房子有數,人越多人均分得就越少,」在緯十二路一家中介門店做經紀人的韓旭對於其他中介公司搶佔市場的手段十分不滿。

據介紹,韓旭所在的中介門店地處兩座中型社區的中間,地理位置較好,該區位二手房也比較熱,平時掛牌出售的房源大約可以維持在20套左右,並且掛牌價普遍在15000元/平米以上,但20套房子卻有近30人銷售。

我兩三個月才能開一單,平時也就靠租房子能有些提成。這一行表面上看越來越好,但內部競爭壓力也越來越大,韓旭如此說道。

中介招人仍打高薪牌

雖然樓市的成交量沒有以往多,但這並沒有打亂中介機構招人的節奏。目前省城依舊有近百家新房、二手房和代理公司在招聘銷售人員。記者走訪發現,不少房產中介仍然高薪招聘,有中介打出經紀人提成85%的招聘信息。

「你要是有工作經驗的話,我可以申請直接給你高級別,底薪要高一些,同時提成也會多10%-20%,前提是你的工作經驗足夠豐富,如果沒有經驗,我們也提供培訓,保證培訓后你可以比較快的適應市場,總體來說我們的待遇還是很好的,每個月最基本也能有五六千元的收入,好了可以過萬,我們有好幾個銷售冠軍都拿著一二十萬的年薪。」記者致電一家中介機構,一位張姓人事專員告訴記者。

根據調查,目前省城中介行業在招人時給出的底薪待遇相比過去有所升高,不少中介公司針對無經驗員工給出3000元的無責任底薪。「現在我們每天都要新開門店,比較缺人。」一位人事專員說道。

但記者走訪發現,門店擴張並非中介大範圍招攬員工的唯 一原因,剛剛離開房產中介行業的田遠告訴記者,競爭壓力越來越大是催使他換行的主要原因,也成為中介公司提薪招人的主要原因。

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