用子女名義貸款買房 三大問題不容忽視

在二手房買賣過程中，如果買賣雙方是直系親屬，在辦理房產過戶繼承等方面很容易出現糾紛，因此現在購房人都會選擇直接用孩子的名義來買房。在直系親屬間，在以孩子的名義貸款買房之前，需要了解這樣辦理存在的風險：

套數不同首付比例不同 可能影響日後獨立購房

目前二手房市場交易中，很多人在買房時為了省事或日後過戶方便，以子女的名義申請貸款購房后，再利用自己的資產為其還貸款，然而這樣做首先會影響到日後孩子自己貸款買房。在父母為子女購房后，房產即掛靠在孩子名下，按照北京的限購政策，成年單身人士只能貸款購買一套住房，因此極可能失去購房資格。此外，即便子女已成家，名下有一套房產，獨立購房時會被算作二套，如果名下這套房貸款未結清，使用商業貸款首付比例將提高，增加日後買房的經濟壓力。

子女是未成年人無法貸款 需要一次性全款購房

如果購房人給子女買房時子女還是未成年人，則不具備貸款的條件。因為未成年人不是完全民事行為能力人，在辦理購房登記時應由法定代理人或監護人代理，由法定代理人代為申請未成年人房屋登記的，需要提交能夠證明代理人身份的材料。由於未成年人不能獨立進行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易。

以孩子名義申請房貸 房產處置易鬧糾紛

子女是未成年人時不能夠申請貸款的，如果孩子已經滿了18歲，可以用孩子的名義申請房屋貸款，再利用自己的資金替償還房貸，但是由於房產證人與實際還款人並非同一個人，因此如果日後房產需要出售轉讓等，都比較容易父母與子女因為產權問題鬧糾紛，所以，如果子女已經成年並且有自己的收入，還是獨立貸款比較好。但是如果一定要以子女的名義申請房貸，可以和子女一起聯名貸款，由父母出資付齊首付，子女償還貸款，這也是目前比較普遍的一種購房方式。