全面封殺剛需！濱湖進入起步價2萬時代！11家純新盤廝殺，巢湖北岸又沸騰了！

在肥西和新站的剛需盤霸屏了合肥4-5月份的樓市頭條之後，作為房價制高點卻沉寂許久的濱湖終於要在6月份逐漸「蘇醒」！預計下半年入市的11家純新盤紛紛啟動，價格也基本是2w起步...

濱湖回歸合肥樓市頭條

下半年純新盤入市最低或2w起步

如果說合肥2017年的上半年是剛需置業的好時機，那麼下半年將是高端盤的集中爆發期。

從濱湖下半年可能入市的11家純新盤來看，似乎沒有2w以下的樓盤。我們從目前純新盤最多的省府板塊說起...

省府板塊上目前聚集的純新盤有葛洲壩府、新城大都會、招商雍華府、碧桂園中堂以及龍湖BH2016-20地塊和光明BH2016-16地塊。

在以上6個純新盤當中，碧桂園中堂和招商雍華府B/C地塊的規劃已經出爐，可提供2906套住宅。

招商雍華府位於包河大道與南京路交口東北角，正式售樓部尚在建設當中，但位於廬州大道與長沙路交口的臨展中心已經對外開放。

據悉，該項目預計7月份首開，現下高層放風價1.9萬/㎡，主要戶型面積有90㎡和118㎡以及130㎡；洋房放風價2.3萬/㎡，主要戶型面積有130㎡和150㎡以及170㎡。

按照2017年6月6日公布的居住用地B、C地塊規劃正來看的話，該項目一共有16棟高層以及13棟多層洋房，共計1452套房源。

B地塊將建設7棟高層、3棟多層洋房；C地塊將建9棟高層、10棟洋房；項目整體車位配比為0.9:1。

其中B地塊總戶數530戶，機動停車位581個，非機動車位581個；C地塊總戶數932戶，機動停車位1011個，非機動停車位1011個。

碧桂園中堂位於南京路與嵩山路交口，目前正式售樓部同樣未曾建成，但是其獨有的品牌盒子已經面世。

據悉，該項目預計7月份首開；目前放風價為2.6w/㎡；據現場工作人員介紹項目戶型可能在90—145㎡之間，採取新中式建築風格。

該項目規劃同樣在2017年6月6日公布，擬建高層+洋房以及3297㎡的商業，可提供住宅1444套。其中，高層999套，洋房445套。

從以上規劃圖來看，項目以高層為主，一共13棟，基本在27—30層左右；洋房產品在11層左右。另外，項目整體規劃有3451個車位。其中機動車位1674個，非機動車位1777個。

除了以上兩個計劃在7月份首開的樓盤以外，另外的四個樓盤中葛洲壩府預計8月底首開，龍湖BH2016-20地塊預計9月份首開。

葛洲壩府位於長沙路以南、華山路以東，除了前期案名發布以外，項目的其他對外信息較少。

2017年2月17日，合肥規劃局網站信息顯示，葛洲壩濱湖BH2016-08號地塊項目進行了建設工程規劃批前公示。

根據公示資料顯示：葛洲壩濱湖BH2016-08號地塊全部為洋房產品，共有15棟。其中5#、6#、8#、9#為6層，14#為9層，1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#為10層。容積率1.7，建築密度21.59%，綠化率40%。

這個合肥的樓麵價地王，未來入市價格必定就是合肥房價的天花板了。有業內人士稱：入市均價低於3.5萬/㎡就會虧本，首次入市部分住宅價格可能會突破4萬/㎡大關!

龍湖BH2016-20地塊位於位於紫雲路以南、天津路以西，有消息稱該項目有可能在9月份首開，其他信息暫無。

2017年2月27日，龍湖地產摘得濱湖區BH2016-20號商住地塊，成交總價27.8億元，成交單價1041.47萬元/畝，A商業地塊樓麵價6248.83元/平，B居住地塊樓麵價7811.04元/平，C居住地塊樓麵價7100.94元/平，D居住地塊樓麵價7100.94元/平。

在省府板塊中，龍湖BH2016-20地塊的樓麵價相對較低，但是地價低並不就意味著未來入市的價格較低。有小道消息稱，龍湖BH2016-20地塊的放風價格在2w/㎡左右。

相對這些知曉放風價的樓盤，新城BH2016-17號地塊案名已定為新城大都會，因為容積率的限制，可能會以洋房+別墅產品為主；光明置業BH2016-16地塊可知曉的是高層+洋房的業態。

金融基地板塊兩盤搶跑

精裝高層放風價2.1萬/㎡以上

與省府板塊的純新盤規劃曝光相比，金融基地板塊上的純新盤似乎表現的更加急切一點。目前已有兩家樓盤開啟了驗資程序，分別是時光印象和都會1907。

都會1907項目位於濱湖新區金融後台基地板塊四川路與貴陽路交口，由多家房企聯合開發，萬科操盤。該盤早在5月份便啟動了10萬元的初級驗資。

據悉，該項目驗資4天便吸引300組客戶。預計7月底首開，一次性推出500多套房源，包含精裝高層與毛坯洋房。

其中高層戶型為105㎡和112㎡以及126㎡，預計價格為2.2萬/㎡；洋房戶型為149㎡和229㎡，預計價格為2.4萬/㎡。

2017年6月4日，位於濱湖金融板塊與都會1907項目僅一路之隔的純新盤時光印象正式啟動10萬元的初級驗資，驗資首日即有上百組購房者到場。

據了解，該項目在啟動驗資前已蓄客超千組。預計7月底、8月初首推5棟樓，共238套房源，包括精裝高層與毛坯洋房，精裝高層95㎡-120㎡，洋房138㎡；放風價2.1萬/㎡。

對於以上這兩個樓盤的蓄客情況來看，意向購房者的數量似乎在不少人的意料之外。如果非要對這種現象作出一種合理的解釋的話，拋卻濱湖本身的熱度不談，學區和捷運是最大看點。

學區：合肥師範附小第三國小貴陽路校區位於濱湖新區貴陽路與四川路交口，於2015年10月開始破土動工，在2016年7月正式投入使用，學校佔地63畝，共設72個教學班。

合肥市陽光中學四川路校區於2016年9月開始招生，現代化的新校區佔地75畝，建築面積達30000平米。

捷運：捷運5號線的終點站距離這兩大項目不過幾百米距離，而且從濱湖新區的供地節奏來看，後期這兩大樓盤的西邊將成主要的供地區域。

有捷運、有學區這兩大「殺手鐧」，時光印象和都會1907這兩大樓盤雖然放風價在2w/㎡以上，但是蓄客情況依然火爆就不足為奇了。

10年房價翻10倍

濱湖新區准入門檻將2W起步

隨著濱湖一批批相對「低價」樓盤被內部團購或者暗開完以後，購房者要想入駐濱湖的話除了入手二手房就必須面對以上這些2w以上的純新盤了。

從荒蕪之地到高樓聳立，從房價3000元/㎡漲至2萬/㎡以上，最高3—4萬/㎡。發展10多個年頭的濱湖新區不僅體現了合肥新區建設的速度，同時也是合肥樓市的風向標，它的一舉一動備受矚目。

濱湖新區首批建設的商品住宅項目當時銷售均價在3300元/㎡左右。之後，伴隨著大批房企的進駐開發，區域房價開始「高歌猛進」。

2008年微漲至3800元/㎡，2009年突破4000元/㎡大關，2010年猛破6000元/㎡，2012年、2013年坐穩7000+，2014年正式破「8」。

而到了2015年7月濱湖新區住宅均價突破9字頭，漲至9407元/㎡；這一年濱湖的在售樓盤中，寶能城銷售均價漲至8800-9400元/㎡;淮礦東方藍海優質房源售價漲至8500元/㎡;萬科藍山高層漲至11000元/㎡;萬達文化旅遊城住宅單價高達9300元/㎡。

到了2016年，合肥樓市上最為關鍵的一年。也是各區的房價急劇上漲的一年，其中以濱湖新區為最。2016年，全國房價漲幅最大的是合肥，全國房價漲幅最大板塊是濱湖新區。

2017年濱湖新區5月份的新房均價為16683元/㎡，最貴的樓盤未來入市價格都已經到了3.5萬/㎡以上了。

從3000元/㎡到如今的最高預計入市的3—4萬/㎡，濱湖房價在2006年到2017年之間，房價上翻了10倍以上，准入門檻也不是一般的剛需能夠邁得進的了。

結語

濱湖如今純新盤比較多且價格都不低，最高的可能會賣到3.5—4萬/㎡，准入門檻正在不斷提高，這就將許多剛性需求者攔在了新區的門外。

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