【地產晚報】樓市「紅五月」成交遇冷 房地產調控效應顯現

在樓市裡有一個說法叫「紅五月」，但是今年的5月似乎紅火的夢想已經宣告落空。據統計，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽2912套，同比2016年5月下降38%。與此同時，保定、廈門、廣州、海南、珠海等超過30多個城市，歷史上首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調控政策。這一切也宣告著限售時代已經開啟，房地產市場變天已經成為事實。

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據國家統計局公布數據顯示，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點，房價上漲城市基本全部為三線城市。從土地市場看，5月全月，全國單宗地塊超過5億的成交合計102宗，其中溢價率超過50％的地塊有71宗，這71宗地塊里，高達87％分佈在三四線城市。溢價率超過100％的地塊合計45宗，其中有41宗出現在三四線城市。

根據北京住建委官網信息統計獲知，3月26日新政后領取預售證的10個非住宅項目中，除個別商辦房源整體售出外，其餘8個非住宅項目至今仍為零網簽，「未開張率」高達80%。與陷入冰封的商辦類市場相呼應的，是近期近乎於「零出讓」的北京商業土地市場，在剛過去的5月，已連續出現3次類似流拍情況。「以往不愁賣的商住兩用房，現在卻令房企苦於無人接盤，在價格與成交量雙雙驟降的市場背景下，拿新的商業地塊動力不足，目前這一情況尚未有改變跡象。

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由於政策影響，首付款提高導致購房成本增加，買方無力負擔從而解約。目前，這些房源已經流入市場。記者在北京市北三環附近實地調查時發現，西城區學區房已經止漲，同時「撿漏房」殺出市場，正在拉低學區房的成交預期，部分急於脫手的學區房，單價更是下跌逾2萬元∕平方米。

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近日，北京市發改委對北京市物業服務評估監理協會，及其48家會員實施價格壟斷的行為作出處罰。根據通報，2012年至2016年，協會組織會員單位，通過會議、郵件等方式，就物業服務評估監理業務收費標準形成一致意見，對未執行收費標準的會員單位進行通報，組織會員單位簽署執業承諾書，要求會員單位「嚴格遵守收費標準」，以上事實構成組織會員單位達成價格壟斷協議的違法行為，對協會及48家會員累計罰款219萬餘元。

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