房產證上有你的名字 房子也不一定是你的

配偶買的房子，房產證上得加上我的名字，寫了我的名字，房子的一部分就是我的了，相信不少人都是這麼認為的。但其實，房產證上寫了你的名字，不見得這房子就有你的一份，這是為啥？

房產證與不動產登記簿上面記載不一致的，以不動產登記薄記錄的為準，有證據證明不動產登記薄確實有錯誤的除外。所以，不要糾結於婚前婚後加名字的事情了，房產證沒有你的名字不要緊，重要的是要在不動產登記簿上有你的名字。

一般情況下，二者的記載都是一致的，兩者不一致的概率是小的。基本上房產證上有你的名字，就等於你有房子的產權。這裡，注意是基本，但還需要具體問題具體分析。

1、 婚前買房

① 結婚前買的房子，只有一方出錢，但房產證上寫的是兩個人的名字。像這樣的情況，鬧上法庭的話，一般視為出資一方對未出資一方的贈與，沒有欺詐、脅迫，一般不能撤銷。因為產權變更登記具有極強的公示效力，要撤銷也需要由出資方舉證。如果有證據證明你沒有出錢，那麼寫上你的名字也是白搭。

② 房子是婚前買的且產權登記在支付首付一方的名下，視為一方的婚前個人財產，但對於婚後共同還貸及還貸部分則為夫妻共同財產，在離婚時進行分割。當然，也有很多情況就是小夫妻買房后，因為收入過低，家裡的老人也有幫忙還貸。在離婚分割時，一方父母幫忙歸還的房貸，通常情況下也傾向於認為是一方父母對自己孩子的贈與，不作為夫妻共同財產分割。

2、 婚後買房

① 婚後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。若一方父母出全資后，這套房又登記在自己子女名下，那麼這套房視為出資父母對自己子女的贈與，為小夫妻一方的個人財產。

② 如果父母只是部分出資，這出資部分也視為對自己子女的贈與，其餘部分仍按夫妻共同財產分割。

房產證上署名越多，繳的稅款也越多

房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。房產證上署名男方或女方一人、夫妻雙方，還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢？

正常的商品房交易，房產過戶要繳納的稅款，只跟房產的交易價格有關。房產證上署幾個人的名字，跟稅款關係不大，但跟過戶手續、會不會被限購、貸款能否享有優惠等政策相關，比如共同署名了，再購買下一套房產時就可能被視為二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重對待。