金九沒有預期，但在北京有房賣依然很牛

而今年的情況有點特殊。

據有關機構統計數據，剛剛結束的8月份，大中型房地產企業的銷售額紛紛環比、同比下降，上市公司前30強的房地產企業當中，其一線城市房屋銷售額環比下降了25%，同比下降了31%。

這個態勢延續下去，9月份誰還會預期能夠有起色呢？

隨著官方明確十九大會議召開時間為10月18日，9月份就成為各個城市房地產調控最嚴防死守的一個月，在這個月里，各個城市絕對不允許房價上漲起來。

日前，武漢市傳出提高購房首付、延長房貸期限和提高房貸利率的消息，北京市房地產監管部門也放話，如果房價再漲，有更多的儲備政策可以出台。一時間，北京會不會出台限售政策又成為議論的焦點。

實際上，如今監管部門對於房價穩定有著充足的信心，一方面是這幾年通過棚戶區改造、配建自住房等辦法給市場提供了很多低價房源，能夠抑制平均房價的上漲勢頭；另一方面就是目前北京市場上新房在售項目越來越少，銷售價格又受到政府限制，整體房價上漲水平不會再脫控而行。

同時，接近年底，開發商資金鏈都很緊張，雖然開發商們紛紛宣布今年銷售額已創下新高，但那都是二三線城市貢獻的結果。下半年二三線房地產市場預期走低的話，就要靠一線城市公司出把力了。而如今在一線城市的房地產項目，只要肯降價入市，是不愁賣的。

也就是說，上半年因為不滿政府的限價政策，很多開發商採取「頂牛」的做法，放緩了一線城市房地產項目入市的節奏，拖后了時間，而隨著年底時間將近，上市公司需要業績，銀行需要還貸，很多開發商不得不割肉求生存。

接下來的4個月里，一線城市入市的項目會增多，但是價格並不會有太高上漲，雖然近期北京批准了幾個高價項目，那也都是在開發商成本核准的基礎上給予的，不敢在沒有理由的情況下，放行高價。

與此同時，北京二手房成交量在8月底開始上升，雖然這種上升勢頭並不快，但是很多區域二手房價格明顯已經築底，買賣雙方開始達成一致。隨著越來越多的買家入手，構成了二手房市場回歸平穩的趨勢。

當然，在當前的嚴厲限購限貸政策之下，二手房的買主，多數是改善購房需求，因為賣了一套房子，而湊齊了全款或者較高首付才能買房的。

相比之下，新房項目越來越變得不愁賣起來。某大型開發商北京公司總經理對房小評說：「以前在北京有多個項目就算牛，如今只要在北京有項目的企業都算是牛的企業。」

君不見，已經有多家北京籍的國企，也出現了沒地下鍋的尷尬局面，面對市場上新出讓的土地，要麼買不起，要麼就是多家聯合，分不到多少好處。

另一方面，商辦項目也開始與市場達成妥協，紛紛以腰斬的態勢入市，在4月份之前賣7-8萬元/平米單價的高檔商住公寓，如今以4-5萬元/平米的價格甩貨。

隨著政府對新房價格控制的放鬆，那些需要業績的開發商開始和政府達成妥協，紛紛以低於預期的價格入市，對於此時仍然有錢有資格的購買者來說，如同趕上了一趟「買房盛宴」，挑肥揀瘦，蔚然成趣。

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