全國多家銀行停貸二套房，房產中介陷入關店潮，樓市何時變天？

北京的房產中介大面積關門，讓好多投資者和業主都坐不住了！

日前，有消息稱，鏈家已經開始逐步關停300家在京門店，共100個區，每區關3家，等政策寬鬆了會再開。據悉，4月份以來，部分二手房門店的帶看量、成交量呈現斷崖式下降，有的門店甚至都是零成交。因此，受市場大環境影響，鏈家此次選擇了順勢而為。

北京鏈家相關負責人表示，關300家店的說法不太準確，但受北京樓市相關政策的影響，北京鏈家的確已經開始關閉部分門店，具體的數量目前還在統計中。

有消息稱包括鏈家、房天下、我愛我家這類中大型中介企業都陸續關閉了一些環北京樓市的門店。

鏈家已關閉87家門店

針對關店傳聞，鏈家相關負責人表示，據初步統計已累計關閉近87家門店，其中商辦44家，熱點樓盤區域9家，更多的數據目前還在進一步統計中。

有多位地產經紀人表示，4月份鏈家多個門店業績幾乎為零。不難想象，這幾個月來某些中介分店業務慘淡甚至沒有業務，但是場地租賃和人員薪資等開銷卻一樣不能少，成本空耗的時間一長，肯定就是要關門歇業的節奏。

我愛我家、房天下相關人士也表示，目前正在關閉一些不符合條件的門店，比如商辦類門店，但具體關閉數量目前還在統計。以北京知名的商辦小區北京像素為例，圍繞該小區周邊的10餘家中介門店均已關閉，一些中介甚至搬走了設備，拆掉了招牌。

多家銀行開始停貸

中介拆牌關店，而越來越多的銀行也加入了停貸大軍之中。繼京滬之後，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。

有業內人士認為，隨著調控的層層深入，未來進入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市，或面臨調整風險。

有消息稱，雖然銀行方面沒有明確政策出台，但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。"我們送進銀行的單子，目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。也就是說，在實際操作中，首套房貸基本都是按照基準利率執行。"知情人士透露。

據統計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，佔比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，並有12家銀行已經停貸。

房價為何沒有明顯下降？

據北京市住建委數據，4月北京二手房住宅共完成網簽16902套，環比減少35%，同比減少36%。

中原地產研究中心統計數據顯示，5月第一周，北京二手房住宅簽約僅1798套，從市場數據看，「3·17」調控后的市場影響逐漸傳遞到網簽數據上，預計後續市場成交量將繼續維持低迷狀態。

根據鏈家研究院的數據顯示，「3·17調控」政策出台的7周時間裡，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。據統計，僅4月份一個月，鏈家成交數量就下降了七成！

那麼是否是成交量的下跌導致了中介關閉門店？中介關閉門店主要還是因為樓市調控政策產生了效果。

中原地產首席分析師張大偉認為，中介關店的主要原因是政府對北京樓市的綜合調控措施落地生效。不過，由於市場剛進入調整期一個多月，大規模的行業關店現象還未出現。未來在嚴格執行政策6-9個月後，不排除出現大批關店的可能性。

值得注意的是，市場最關心的房價目前並沒有明顯下降。

張大偉稱，當下的買賣雙方還在博弈過程中，除個別置換客戶急售降價外，大部分價格處於平穩狀態。市場的價格波動主要體現了前期高報價項目，回歸正常。市場也從過去的完全賣方市場回歸到現在的逐漸出現買方市場跡象。

整體看，2017年房地產市場進入調整期已經明確。從房價變動的角度看，當下市場也逐漸會在2季度-3季度出現明顯的價格調整。

市場還有一個關心的問題是，伴隨史上最嚴厲調控，中介行業會否因成交量下行而帶來調整？

在鏈家研究院的數據中可以看到，「3·17調控」政策出台的7周時間裡，鏈家成交量出現7連降。

另據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第18周（5月1日-5月7日），北京全市二手住宅共網簽1798套，環比第17周下降60.8%，七日的網簽量分別為10套、262套、400套、463套、564套、58套、41套，日均網簽量不足300套。

記者在走訪中也發現，不少中介人士表示，自3月17日調控以來，他們還尚未有成交，目前工作主要以處理違約糾紛為主。不少中介從市場繁榮期忙碌的狀態恢復至清閑。

一些大型中介在中介費方面也有所鬆動。一家大型中介人員表示，「中介費他和同事們目前都是2.7%個點，但如果可以誠心要買，我可以幫忙申請打折。」據了解，這家中介曾經在中介費折扣方面管理非常嚴格，幾乎沒有談判空間。

一位不願意透露姓名的中介人士也表示，目前房地產市場的確低迷，可能會導致經紀行業規模萎縮，但不會短期內驟然縮減。他認為，當前關店行為更多是行業整頓要求和優化，不過，從較長周期來看，經紀人行業會迎來洗牌。

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