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悲催!廣州四大行領頭宣布上調首套房貸利率至9折

廣州政策一輪又一輪!今天,四大行也宣布加入。

昨晚多途徑證實,四大行從4月1日零點開始,上調房貸利率至9折!

而我們的記者也第一時間聯繫了各大銀行。具體情況如何,真的調了嗎?

銀行

@從4月1日開始,首套房貸利率優惠上調至9折,二套房貸利率上浮10%。已接到通知,今天開始正式實行。

建設銀行

@建設銀行農林下路支行:首套房貸款利率優惠九折,第二套,首套沒結清的利率上浮10%,結清的還是九折。

農業銀行

@農行珠江新城支行:4月1日起首套房貸利率優惠上調9折,第二套要1.1倍

工商銀行

@工行恆福支行:今天資料送審還可以8.5折,明天就調!

除了四大行,招商和浦發光大也都表示☟☟

招商&浦發&光大&郵政

@招商銀行:從4月1日起,首套房貸款利率優惠都上調至九折。第二套房,之前有套房還清貸款,並且賣出去了不在名下的,買第二套房,首付四成,利率優惠9折,首套房還清貸款,但是在名下的,第二套房首付五成,利率優惠9折,只要有房貸在身的,才是首付7成,上浮10%。原因是上個月,廣州樓市出台了兩次新政,銀行都是這樣操作。

@光大的珠江新城支行:第一套利率都是優惠上調至九折;第二套的,第一套還清后,首付五成,利率九折,沒還清的,上浮10%

@浦發銀行:首套房貸利率優惠為95折,在上月中旬已經實施了,二套房貸利率上浮10%,其他的不變。暫時沒辦法給到更多優惠。

@郵政廣州大道北支行:首套房貸款利率優惠九折,第二套,無論首套有無結清房貸,利率都上浮10%

至此,廣州可以正式告別利率8.5折的時代了!

廣州各大行最新房貸利率圖

提醒:房貸上調實行的節點同樣是4月1日0時,此前申請85折的審核,以網簽合同時間(沒有就以pos單日期或銀行轉賬日期)為準,過時立即上調。

95折的有浦發銀行、興業銀行、民生銀行。

來算一筆賬

以貸款100萬,等額本息20年還清為例:

原來85折的時候,還款總額是1475941元。月供6149元。

上浮到9折后:還款總額為1506723元,月供為6278元。

也就是總共要多還30782元,每月要多還129元。

拐點真的要來了?

其實,對比起行政的調控手段,業內認為,這麼多年的歷史經驗告訴我們,利率才是影響房價的第一要素!!!

保利地產首席研究員 吳定金

發現一個規律,這麼多年以來都是用周期來看市場的。我們有生命周期和運行周期,房地產生命周期和房地產運行周期,我們在這個周期走勢裡面看的話,其實判斷市場短缺的走勢更多的是運行周期,它是一個小周期。

但這個小周期你會發現,2008年以來,國內的房地產小周期就三年,基本上三年一個特徵,三年一個周期,相對於以前是越來越短,三年一個周期。

而這個房地產小周期的話,實際上基本等於信貸周期,這個跟我們2008年以來我們的外匯賬款大幅下降,社會的流動性高度依賴於流動貸款,與這個有關。

我們看到一個很明的特徵是如果跟行業調控相比的話其實真正的影響樓市走向的第一因素是利率。這是我們看了這麼多年以來,我們吸取了很多教訓,後來發現,利率是第一因素,第二才是行業的宏觀掌控,包括這一輪出來的調控跟去年出來的調控,這是第二因素。

為什麼說利率是第一因素呢,這麼說吧,最近的2011年和2014年過去兩年的調整,實際上你沒有對比當時的利率,包括房貸利率,你會發現那兩年的房貸利率,包括整個社會的利率,它是處在「高原」,最頂峰的時間。所以從這個外部因素來看,利率是影響房地產市場走勢,特別是房價包括成交量,可以說是最大的一個因素。就是跟房價呈現一個最緊密的負相關。

所以,就是為什麼會出現現在這個調控,還沒有明顯的取得一定的成果,這個我們剛剛看到,其實目前的這一輪利率已經開始上升,但是形成了「高原」。形成利率高原,形成利率高需要一個時間段。

也就是說這個行業調控只是一個先頭部隊,其實真正影響我們最大的是利率高原什麼時候形成。

但現在來看呢,一線和二線城市已經開始築起這個高原,這是形成初期往上上升的階段。

未來的話要考慮到的外部因素,比如說美國的連續加息,六月份還有一次加息,下半年至少還有一次,一旦繼續加息的話國內的利率也會同步上升。

最近我看到的一個報道就是說,這段時間3月份出現了一個錢荒現象,利率也在短時間內出現了大幅的飆升,這都會影響到我們的感受,因為之前我們也觀察到了之前的房地產一線二線三線四線它的走勢是比較整齊劃一的,就前兩輪的上升期也好,包括下行期也好,它一線和三四線之間的差別就是只有一到兩個季度,但這一次的一線和三四線的差別是到了11個月,就是超過了三個季度,前後的這種價格的上升它是有明顯的時間差的。

之前我們稱之為「雁行模式」,就好像大雁一樣,領頭的在前面,後面的會跟上來。但這一次的話它是前後模式,接近相差一年的時間。

可以這樣說,今年以來,一些強拆工程是出現了盤整,價格可能看似會加,但實際上更多的是盤整,因為有些價格還在慣性上。

但實際上有很多三線城市它的上升期還沒有走完,因為它是從去年開始上升的,去年的2月9日新政開始上升的,所以這一輪的新政它沒有走完,所以我們看到的目前三線城市相對比較好。

而事實上住房抵押貸款這一塊,已經連續降了三個月,整個開發貸也是在降。如果銀行繼續加碼,這次可能是防止房產的波動向下的壓力會大過防止房地產價格再次猛漲的壓力了。

東方花旗創新與金融機構部總經理 方原草

就15年的主要貸款投放是在房地產,從居民用戶的抵押貸款端,還有房地產開發貸端以及還有其它的直接融資工具端,去年整個銀行業房地產增長規模是25萬億,中間裡面是非常大一部分是需求端和供應端都到房地產行業。

真正的調控是從2016年的10月份開始,那今年大家看一下雖然各地也有很多新聞報,周邊城市銷售甚至價格都在往上漲,但實際看銀行內部投放住房抵押貸款這一塊,已經連續降了三個月,整個開發貸也是在降。

所以說,政策失靈肯定沒有失靈的,時間還沒到,因為這個趨勢要改變好可能需要一個非常隨機的因素,來造成趨勢的扭轉。所以今年的話我跟公司還有會長的意見,可能是防止房產的波動向下的壓力會大過防止房地產價格再次猛漲的壓力。

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