德媒宣稱中國炒房團抬高德國房價

《法蘭克福彙報》近日援引扎貝爾地產集團首席執行官扎貝爾報道稱，2015年至2016年人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的買家也在增加。

據德國之聲電台網站7月22日報道，德國債券銀行協會最新推出的VDP（房屋價格指數）報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最強的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約合7.5萬元元人民幣）。柏林房價漲幅也超過了11%。

「我們的客戶大約一半是來自國內，另一半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源，或者有德國情結，例如之前在德國上過學，或是提前為孩子以後上學做準備，」 柏林扎貝爾地產集團負責業務的王魯彥向德國之聲如是介紹。

王魯彥介紹：「以柏林為例，給人房價漲幅大的印象是因為，之前的房價跟歐洲大城市和首都城市相比，房價非常低，因為基價低，所以漲起來，給人感覺浮動很大。今年，跟德國的其他大城市以及歐洲的其他首都相比，依然相對較低。」

一對去年在柏林買房的夫婦告訴德國之聲，他們買房是因為兩人現在在德國都有穩定的收入，身邊也有不少德國朋友在買房，主要是現在貸款利率持續走低，所以他們也走出了這一步。對於指責人抬高房價的說法，他們認為，實在有失偏頗。

報道稱，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會（GDW）測算，2009年以來，德國少建了100萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數增多，另外，越來越多的人遷入少數幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。

報道稱，儘管如此，德國的房產市場依舊相對穩定。王魯彥提醒說：「整個德國市場不是一個做投機的市場，所以不要指望德國的房子會在短時間內迅速升值，因為德國的政經環境比較穩定。在整個歐洲來說，德國是領頭羊，這方面非常吸引客戶，因為風險極低。但這裡只適合做長線投資。」

她強調：「房價上漲，不要覺得是因為炒房團來了，不存在這個情況。外國投資者過來，不會得到其他政策上的優惠。」

報道稱，根據德國法律，在德國購房與獲得居留權並不掛鉤。王魯彥說：「來德國的投資者都是比較理性的，很多和德國有淵源。」

這位房產經紀人還介紹：「自住的客戶基本上都是生活在這裡的華人，他們購買的房屋較大。投資者一般會買小戶型，因為好出租。柏林的藝術氣息濃厚，吸引了藝術家身份的客戶。這樣的客戶就是有自住的，也有投資的。他們在演出和展覽旺季，會想來歐洲生活幾個月，房子這段時間就是用來自住的。其他時間就可以出租。」