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2021/12/25
上回說到：在去金地世家之前先去了對面的金茂府《當金地世家碰上金茂府，那麼餘生請對我好一點！》，說到金茂府真是有一籮筐的話。。。
車開到金茂府的停車場，小小的停車場滿滿當當，只剩一個車位，兩邊的車主顯然技術不到位，只給我留了一個剛剛好的空間停車。
但是這怎麼可能難得倒老司機
看準位置剎車
↓
掛倒擋
↓
閉上眼睛感受車的位置
↓
鬆掉剎車一腳油門
↓
急轉方向盤
↓
左三圈右三圈
↓
車穩穩的倒進了車位
↓
在保安敬佩的眼光中下車走向售樓處！
以上是我當時看到那個狹小車位的想象，真實的情況是：車寬路窄倒不進去，索性把車停在了靠里的路上。
下車后看到金茂在建的工地，從工地現場秩序和整潔程度可以對開發商能力略窺一斑↓
售樓處現場↓↓↓
本來是被人忽悠過來停個車，隨便看看就走，但是了解到樣板間開放后，我很惡趣味的想對比一下金茂和金地樣板間
樓盤信息
樓盤名稱：西郊金茂府
開發商：建發房地產集團有限公司
保利集團（國企）
金茂控股集團有限公司（央企）
（廈門建發為愛拼系國企，猴子最近收到建發泗涇項目的大量投訴，購房者躺著病床上的照片觸目驚心，這裡就不發了，大家知道一下就好。不過，金茂府項目由金茂地產具體主持。）
預計開盤時間：第四季度
車位比：1：1.1
容積率：1.60
綠化率：35%
物業公司：號稱業界第一的金茂物業（其他開發商也說自己第一，不知道誰不老實）
交付標準：神級黑科技精裝
開盤價：銷售死活不告訴，那麼猴子就無責任亂猜，55000-59999/㎡（金地拿地樓板價18600/㎡；金茂拿地樓板價37600/㎡）
物業費：銷售死活不說（金地物業3.2/㎡）
追著銷售問了好久也不告訴，幸好互助冬粉裡面有大寧金茂府的土豪業主，猴子跑過去問他，以下價格做參考依據。冬粉多就這點好，什麼都能問到。↓↓↓（一起唱：團結就是力量~~~）
功課複習：金地世家曾是2015年嘉定新城地王，以18600元/平的樓麵價刷新記錄，同時約20億的總價也取得了當年嘉定板塊拿地總價第一的位置。
金地世家與嘉定新城建發E27-1地塊僅一街之隔，該地塊以樓板價30289元/平方米刷新紀錄，但扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實際可售面積樓板價已高達37600/平方米。據悉該地塊將打造上海第二座金茂府，被命名為「西郊金茂府」。
說實話，在逛樣板間的過程中能感受到各種神奇黑科技帶來的舒適，這一點金茂府算是走在了前列，具體實用性大家可以跟猴子一樣來感受一下或者是問問住在大寧金茂的業主。
各位大寧金茂壕業主也可以在文章最後留言告訴我你們實際的居住體驗供大家參考下。（中鷹黑森林的土豪業主告訴猴子，他家的毛細新風系統總有低頻聲音，當然，這是上古時期的高科技）
金茂的其他缺點跟金地差不多，畢竟兩家是對門，離捷運站距離和其他區位條件都是一樣的。
有冬粉在後台留言說11號線擠到爆炸，猴子想說：擠說明人多，最怕的毛病就是沒人！
金茂府最大的缺點就是：貴！
樓盤綜合評分：81！（排除價格因素）
樣板間在這裡↓↓↓
黑科技來襲↓↓↓
說到金茂府，大家首先會想到的就是：以一己之力將北上海房價拉上天的大寧金茂府。那這次西郊金茂府會不會同樣拉高嘉定新城的房價呢？
在這裡猴子心裡嘮叨：別太貴，尤其是物業費，我知道你品質高服務好，前車之鑒在下面↓↓↓
寶山大場三兄弟中的「
濱江公園壹號」就是個很好的例子，物業加設備運行費高達11元/平米/月。每次去售樓處，猴子喜歡故意問銷售物業費多少，面對這個問題，銷售都表現出眼角抽搐的不自在。
這個「月經盤」的故事說起來就長了！（每個月都號稱下個月會開盤的月經盤）
科普時間：
濱江公園壹號準確的來講應該叫
公園壹號，並不在江邊，因為開發商名字叫濱江地產，並不在江邊；
同理，中環國際和中環華府也不在中環，只是開發商叫中環集團。關於「寶山大場三兄弟（三殘疾）」改天有時間我們慢慢說，下面我就放點截圖，大家自己體會物業費太貴↓
想必金茂府肚子里也委屈：畢竟金茂拿地的樓板價比金地貴了2萬而售價可能只差1萬。而金茂的品質略微領先金地，真是對門冤家！
金地遇上金茂：就好比iPhone8遇到了iPhoneX，可恨的是限價下，大家都相差不多，你選哪個？
金茂遇上金地：就好比iPhoneX遇到了iPhone8，明明科技領先，顏值爆表，卻偏偏賣不出好價錢，你說氣不氣？
當然，限價下的金茂看似性價比更高，但是高昂的物業費和設備巴拉巴拉的費用會讓你住不起，金地還是金茂，這是個問題！
寫在最最後：
大家要養成好習慣↓
吾日三省吾身！
看完點贊了乎？
感想留言了乎？
朋友圈分享了乎？
與君共勉！！！
後續請關注猴子的朋友圈，預警只會發在朋友圈里，大家都懂的。然鵝，已經加過的小夥伴們不要再重複加了。
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