二手房陰陽合同到底可不可以簽？

在二手房交易時，為逃避監管，少交稅費，一些機構和個人想方設法在合同上做文章，簽訂「陰陽合同」，這種方式極易引起糾紛，給當事人帶來法律風險。下面一起來看看關於陰陽合同的內容。

一、什麼是陰陽合同？

二手房交易過程中，買賣雙方為了降低交易成本、逃避稅費，往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。真實的交易價格比較高，但並不提交到稅務和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同備案網簽，並按比較低的價格繳納稅費。

二、陰陽合同履行過程中發生糾紛，訴到法院是否應認定無效？

陰陽合同的目的是為了逃避稅費，從這個角度講是違法的。實踐中因陰陽合同引起的糾紛也不少。很多時候，雙方因為履行合同中發生其他糾紛，一方想反悔，但覺得自己的理由不充分時，很可能以陰陽合同違法無效為由向法院起訴。

提醒：

陰陽合同違法卻未必無效！因為雙方的房屋買賣行為本身並不違法，雙方達成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達成的避稅條款。如果雙方因陰陽合同為由發生糾紛，在沒有特殊情況和特別約定的話，法院一般不會認定合同整體無效或因此解除合同的。

三、陰陽合同應以哪一份的效力為準？

以哪份的效力為準，這要看哪份合同更能體現雙方的真實意思表示。

通常有兩份相衝突的合同，一般判斷是最後形成的合同為準，但是在陰陽合同的條件下，並不能這樣簡單判斷。很多真實價格的陰合同是簽訂在前，用於備案的陽合同是簽署在後，故並不能簡單地認為經過官方備案的合同為準。網簽備案只是過戶的行政管理要求。

因此，在訴訟中，首先看雙方發生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準有爭議，就要看具體合同內容判斷了。比如通過合同條款判斷，並結合房屋交易時的市場價格、雙方的關係、合同中的其他約定內容綜合確認。

四、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？

一般法院原則上只處理民事法律關係，追繳稅款由稅務機關來負責。但是，不排除某些法院會針對一些案件發司法建議書給房管和稅務部門。

如果有人將二手房陰陽合同的事情舉報給稅務部門，或者法院發了相關的司法建議書，那麼這個避稅的違法行為，就面臨被處理。後果有多種可能：最低限度也要由買賣雙方按實際交易價格補繳稅款，誰也占不了便宜；如果情節嚴重，可處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責任。

目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草的，通常是用一個低的交易價格，再加上高額的裝修補償條款或補充協議的內容來形成整個的交易價格，而辦理網簽等手續時，高額裝修補償的數額是不體現的。因此，朋友們在二手房交易過程中，應當嚴格遵守二手房交易的有關政策法規，謹慎對待「陰陽合同」，避免因「小聰明」而出現有理無處說的尷尬。