【關注】預售證里貓膩多，關鍵看這幾點！附：近期獲預售證樓盤

購房者在購房時不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子，更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證，就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。

樓盤商品房預售許可證裡面還暗藏著許多貓膩而你卻不自知

複印件無效

《商品房預售許可證》必須懸挂在售樓部里顯眼的位置。而且，這個預售許可證必須是原件，複印件無效。

有一些發展商用複印件代替原件，其實卻在複印件上做了手腳，欺騙買家。

附圖必須同時懸挂

預售證還有一個附圖，正證對預售項目進行文字說明，附圖則是項目平面圖，上有樓盤的規劃平面圖，並用紅筆把預售房屋的位置勾勒出來，樓盤周邊的規劃路也有標示。正證與附圖必須同時懸挂。絕大多數的樓盤都不掛附圖，目的就是隱瞞樓盤的詳細規劃狀況。

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防止超面積銷售

在預售許可證上比較重要的欄目有「預售房屋建築面積ＸＸ平方米ＸＸ套」、「預售房屋棟號及層數」，買家要認真核查自己要買的那套房子是否在預售的範圍內。如果買了不在預售範圍內的房子，買家的合法權益便不能得到有效的保障。買家也往往不能及時得到房產證。

預售款須入專用帳戶

在預售許可證上，有預售款專用帳戶一項，這一專用帳戶作用大。發展商所得到的預售款項必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產局，從而保證預售款不被發展商挪作他用，只用於此預售項目的建設。

因此，買家在買房時，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風險。

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有效期

預售證里規定了土地使用權出讓年限從ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起計算，住宅用地70年，商業用地40年，工業用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權出讓年限，雖然這些房屋剛剛才建起發售，但其使用年限卻已經少了好幾年，無形中其價值也打了折扣。

另外買家購房時要留意許可證是否過期。購買了過期許可證的房子，其合法權益也得不到保護。

商品房買賣合同號

發證機關會在預售證上註明商品房買賣合同號從ＸＸ號到ＸＸ號是該預售許可證的合法合同。例如該預售許可證允許預售1000套房子，發證機關只會給發展商1001套商品房買賣合同，並且都標上了編號，只有在這些編號內的合同，國土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時，便可查看其合同編號是否在預售許可範圍內，否則將拿不到房產證。

因此買家在看樓時，有意有購買該樓盤時，必須先把其買賣合同編號範圍抄錄下來，以便簽合同時進行對照。

另外，預售許可證上還有一項編號是「X房預字第ＸＸ號」。買家可憑該編號到國土房管局查詢該項目的情況。

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查詢與投訴

在預售證上，有「發證機關查詢、投訴電話」一欄，這個電話是國土房管局裡專管此項目具體業務人員的電話，買家對此有任何疑問或意見，均可撥打這個電話。

近期太原又有哪些樓盤獲得了預售證？

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萬柏林 長興路7號

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