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濟南下半年樓盤主供區集中在哪?答案是:東部可能佔到70%

濟南下半年樓盤主供區集中在哪?答案是:東部可能佔到70%

進入6月,濟南市場新住宅產品供應緊缺的狀況有望改觀。

根據濟南相關政策,12層以下樓盤必須封頂、12層以上樓盤必須蓋到一半(且超過12層)才能拿到預售證,這令新產品的入市速度受到影響,尤其在今年上半年,濟南市場新樓盤較少。

隨著開發商的滾動開發,經濟導報記者近日在走訪中了解到,濟南將陸續有部分樓盤加推產品且有新住宅項目進入市場,尤其在濟南最熱的東部區域。

「下半年的供應量會迅速放大。」世聯行山東區域總經理朱江6日接受經濟導報記者採訪時表示,濟南去年拍的地到今年7月份都將陸續上市,所以,到7月底以後供應量會快速放大。「供應的片區主要集中在東部,如唐冶片區、新東站片區、潘田片區、CBD片區等。南部主要是南北康片區,北部很少,西部幾乎沒有,東部佔總供應量的比例可能達到70%。」

端午節假期過後第一天,濟南放出19宗非工業用地,其中16宗在潘田片區,這也是東部受關注度較高的土地。

從供給看,濟南東部的東繞城高速附近一直是熱點區域之一,樓盤也基本都是大盤。據經濟導報記者了解,該片區近期將新開盤入市的產品主要有兩個——萬科龍湖城市之光和龍湖春江悅茗。

萬科龍湖城市之光是一個新項目,位於雪山片區北部,在飛躍大道以北、韓倉河東側,靠近膠濟鐵路,由萬科、龍湖、和昌合作開發。

「該樓盤一期首開7棟樓,700多戶,預計7月底、8月初開盤,價格在每平方米1.2萬元、1.3萬元左右,為精裝房。」萬科龍湖城市之光置業顧問高雪對經濟導報記者說。據悉該樓盤總共分為三期,一期12棟17、18層小高層,戶型面積95平方米起。

萬科龍湖城市之光項目由龍湖拿地,萬科負責操盤。龍湖於去年6月底競得了該地塊,當時,龍湖在濟南東部的「土地大戰」中共拿下4宗土地,主要位於雪山片區。

龍湖春江悅茗項目地塊也是龍湖在去年「6.29」土拍中所得。其位於世紀大道南,唐冶西路以西。據龍湖春江悅茗置業顧問告訴經濟導報記者,該項目一期本月底首次開盤,為17、18層高層,價格每平方米1.2萬元、1.3萬元左右。整個樓盤共兩期,一期12棟樓,戶型面積105平方米起。

除了上述新盤,經濟導報記者注意到,在東繞城高速片區還有部分樓盤近期將加推產品,包括龍湖春江酈城、中新錦繡天地、魯能泰山七號等。

龍湖春江酈城項目體量比較大,不過開發節奏也很快。目前在售二期,未來還有三期、四期產品。龍湖春江酈城的置業顧問對經濟導報記者說,該樓盤將於本月底或下月初加推一棟34層高層,均價每平方米1.1萬元至1.2萬元。

與龍湖春江酈城一路之隔的中新錦繡天地、中新國際城都屬於中新智慧城,也是一個大盤。中新錦繡天地的置業顧問稱,小戶型都已經清盤,現在只有137平方米等戶型,預計本月底加推。137平方米戶型有可能低於1.2萬元/平方米。

此前的5月30日,中新錦繡天地加推280套高層房源,戶型面積在115平方米-125平方米,均價為1.18萬元/平方米至1.19萬元/平方米。成交260套,去化率達到93%。

位於該片區的另一個大盤——魯能泰山七號也依然有地塊開發,據該項目置業顧問告訴經濟導報記者,預計7、8月份開盤加推二期產品,價格在每平方米1.1萬元、1.2萬元左右。

此外,萬科於8月份拍下的濟南工業北路高價地項目進展也較快,其案名為萬科海右府。該項目置業顧問告訴經濟導報記者,萬科海右府預計於8月開盤,有兩棟高層,其他是別墅,價格還未定。

值得一提的是,濟南去年的高價地項目入市序幕已經拉開。世茂工業北路項目、中垠地產徐家項目、榮盛郭店項目等,都已經公布了規劃報批進展,有可能在今年下半年或明年上半年進入市場。

從目前濟南住宅市場看,新開產品依舊較少,這與房產調控政策有一定關係。根據主體結構蓋到12層及以上才能拿到預售證的新規定,不少樓盤不得不因此延遲新房上市時間。不過,市場上供應緊張的情況已經開始略有緩和。在剛剛過去的5月份,濟南住宅供應連續4周增長,周供應從月初的2.52萬平方米增加至月底的21.41萬平方米。

來自克而瑞山東區域數據統計顯示,5月22日-28日濟南商品住宅市場供應21.41萬平方米,環比增長153.63%,主要供應為歷城區龍湖春江酈城和歷下區海爾綠城全運村項目;成交面積為9.49萬平方米,成交主要為歷城區綠地城、槐蔭區西城濟水上苑等;供求比為2.26,表現為補庫存,歷城區為供求主要區域。

5月22日-28日濟南商品住宅市場無新項目入市,但有4個項目加推,分別為路勁東城、龍湖春江酈城、綠城玉蘭花園以及中新錦繡天地。這4個項目均位於東部,加推去化率超過90%。

值得一提的是,在濟南的今年土地供應計劃中,歷城區也同樣是供地重點,雪山片區、唐冶片區、華山片區、郭店片區、新東站片區、蓮花山片區(萬達文旅城地塊)等,均計劃供應土地。

不過在業內人士看來,從土地供應到產品投放市場,一般情況下它的周期為9到12個月。因此,目前供應的土地,有可能要到明年,住宅產品才能投放到市場。

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