濟南下半年樓盤主供區集中在哪？答案是：東部可能佔到70%

進入6月，濟南市場新住宅產品供應緊缺的狀況有望改觀。

根據濟南相關政策，12層以下樓盤必須封頂、12層以上樓盤必須蓋到一半（且超過12層）才能拿到預售證，這令新產品的入市速度受到影響，尤其在今年上半年，濟南市場新樓盤較少。

隨著開發商的滾動開發，經濟導報記者近日在走訪中了解到，濟南將陸續有部分樓盤加推產品且有新住宅項目進入市場，尤其在濟南最熱的東部區域。

「下半年的供應量會迅速放大。」世聯行山東區域總經理朱江6日接受經濟導報記者採訪時表示，濟南去年拍的地到今年7月份都將陸續上市，所以，到7月底以後供應量會快速放大。「供應的片區主要集中在東部，如唐冶片區、新東站片區、潘田片區、CBD片區等。南部主要是南北康片區，北部很少，西部幾乎沒有，東部佔總供應量的比例可能達到70%。」

端午節假期過後第一天，濟南放出19宗非工業用地，其中16宗在潘田片區，這也是東部受關注度較高的土地。

從供給看，濟南東部的東繞城高速附近一直是熱點區域之一，樓盤也基本都是大盤。據經濟導報記者了解，該片區近期將新開盤入市的產品主要有兩個——萬科龍湖城市之光和龍湖春江悅茗。

萬科龍湖城市之光是一個新項目，位於雪山片區北部，在飛躍大道以北、韓倉河東側，靠近膠濟鐵路，由萬科、龍湖、和昌合作開發。

「該樓盤一期首開7棟樓，700多戶，預計7月底、8月初開盤，價格在每平方米1.2萬元、1.3萬元左右，為精裝房。」萬科龍湖城市之光置業顧問高雪對經濟導報記者說。據悉該樓盤總共分為三期，一期12棟17、18層小高層，戶型面積95平方米起。

萬科龍湖城市之光項目由龍湖拿地，萬科負責操盤。龍湖於去年6月底競得了該地塊，當時，龍湖在濟南東部的「土地大戰」中共拿下4宗土地，主要位於雪山片區。

龍湖春江悅茗項目地塊也是龍湖在去年「6.29」土拍中所得。其位於世紀大道南，唐冶西路以西。據龍湖春江悅茗置業顧問告訴經濟導報記者，該項目一期本月底首次開盤，為17、18層高層，價格每平方米1.2萬元、1.3萬元左右。整個樓盤共兩期，一期12棟樓，戶型面積105平方米起。

除了上述新盤，經濟導報記者注意到，在東繞城高速片區還有部分樓盤近期將加推產品，包括龍湖春江酈城、中新錦繡天地、魯能泰山七號等。

龍湖春江酈城項目體量比較大，不過開發節奏也很快。目前在售二期，未來還有三期、四期產品。龍湖春江酈城的置業顧問對經濟導報記者說，該樓盤將於本月底或下月初加推一棟34層高層，均價每平方米1.1萬元至1.2萬元。

與龍湖春江酈城一路之隔的中新錦繡天地、中新國際城都屬於中新智慧城，也是一個大盤。中新錦繡天地的置業顧問稱，小戶型都已經清盤，現在只有137平方米等戶型，預計本月底加推。137平方米戶型有可能低於1.2萬元/平方米。

此前的5月30日，中新錦繡天地加推280套高層房源，戶型面積在115平方米－125平方米，均價為1.18萬元/平方米至1.19萬元/平方米。成交260套，去化率達到93%。

位於該片區的另一個大盤——魯能泰山七號也依然有地塊開發，據該項目置業顧問告訴經濟導報記者，預計7、8月份開盤加推二期產品，價格在每平方米1.1萬元、1.2萬元左右。

此外，萬科於8月份拍下的濟南工業北路高價地項目進展也較快，其案名為萬科海右府。該項目置業顧問告訴經濟導報記者，萬科海右府預計於8月開盤，有兩棟高層，其他是別墅，價格還未定。

值得一提的是，濟南去年的高價地項目入市序幕已經拉開。世茂工業北路項目、中垠地產徐家項目、榮盛郭店項目等，都已經公布了規劃報批進展，有可能在今年下半年或明年上半年進入市場。

從目前濟南住宅市場看，新開產品依舊較少，這與房產調控政策有一定關係。根據主體結構蓋到12層及以上才能拿到預售證的新規定，不少樓盤不得不因此延遲新房上市時間。不過，市場上供應緊張的情況已經開始略有緩和。在剛剛過去的5月份，濟南住宅供應連續4周增長，周供應從月初的2.52萬平方米增加至月底的21.41萬平方米。

來自克而瑞山東區域數據統計顯示，5月22日-28日濟南商品住宅市場供應21.41萬平方米，環比增長153.63%，主要供應為歷城區龍湖春江酈城和歷下區海爾綠城全運村項目；成交面積為9.49萬平方米，成交主要為歷城區綠地城、槐蔭區西城濟水上苑等；供求比為2.26，表現為補庫存，歷城區為供求主要區域。

5月22日－28日濟南商品住宅市場無新項目入市，但有4個項目加推，分別為路勁東城、龍湖春江酈城、綠城玉蘭花園以及中新錦繡天地。這4個項目均位於東部，加推去化率超過90%。

值得一提的是，在濟南的今年土地供應計劃中，歷城區也同樣是供地重點，雪山片區、唐冶片區、華山片區、郭店片區、新東站片區、蓮花山片區（萬達文旅城地塊）等，均計劃供應土地。

不過在業內人士看來，從土地供應到產品投放市場，一般情況下它的周期為9到12個月。因此，目前供應的土地，有可能要到明年，住宅產品才能投放到市場。