永別了90方？這13503套90方會成為杭州樓市的絕版嗎？

文 | 快房網 滕文娜

4月1日杭州市規劃局對此前掛牌的桃源R21-09地塊核發了建設用地規劃條件。建築控制要求明確：不得設置通高功能性用房（如客廳、起居廳等）；不得設置或預留梁、牆、柱等圍合的通高空間；不得設置花池、類陽台等裝飾空間；不得設置不符合建造和使用邏輯的天井、採光井、通風井、尾氣井、飄窗等。還規定：設備平台（無論主體結構內外）均按全部水平投影面積計算容積率。核心內容就是今後住宅不能「偷面積」了！！

70/90政策可以說逼出杭州的90方好戶型，高層90方建築面積很多做到了三房二廳二衛的好戶型。但不得不說好戶型是通過偷面積來實現的，通過陽台，飄窗，設備平台、入戶花園等能偷上個十來平方，否則本事再大的設計師也做不出這樣的戶型。

如果不偷面積，同樣的90方戶型至少得增加10來個平方，如果以2萬元左右一平方計算，今後你想買到最小的三房二廳二衛，至少得多掏20多萬元。聞訊小編編趕緊找出現在存量中所有90方房源，與剛需購房者一起分享。

剛需門檻抬高

90方總價從150萬到300萬依舊買房難

最近，有不少網友在快房後台諮詢剛需自住買房還能買哪裡，這些剛需網友的總價預算從150萬到300萬不等。剛需買房就是為了解決居住的最基本需求，自住是第一位的。但是杭州樓市經過去年一整年地價與房價齊飛的「洗禮」，房價翻倍，還沒拿到入場券的剛需成了最受傷的人。

市場上最受剛需喜愛的戶型是90方，目前的市場行情，剛需想要在自己的預期下買一套滿意的90方戶型還是比較難的。

從價格及區位來看，目前150萬的預算可選擇的區域太少了，只能在臨平、老餘杭、大江東及大學城北等幾板塊。這些板塊在2015年的時候90方戶型總價基本在100萬以內。而300萬的剛需購房者要想在市中心買一套90方左右的戶型，幾乎沒選擇餘地。原因有二，市中心新房少價高且90方戶型也十分稀缺，就算是有新房源也未必能搶得到，只能到二手房里淘淘。

房價普漲，剛需的可選區域不斷從市中心往外溢。購買的門檻也在不斷攀升，想要在主城區交通配套便利的區塊買套90方戶型，2.5萬元/平方米的單價、250萬元左右的總價是剛需購房的新門檻。

剛需90方戶型，到哪裡去選擇？

從杭州十城區住宅商品房來看，80-90面積段依舊是目前市場上的主流戶型。截至到2017年3月30日，十城區住宅80-90方的剛需戶型存量為13503套，占現有存量的34%。

從區域來看，上城、大江東的剛需戶型新房存量幾近斷供，其他區域都留有一定的存糧，主要集中於餘杭、蕭山及江干區。在這些存量不多的區域，熱門新盤的90方買不到的話，可以嘗試在周邊找一找老盤或尾房。

（註：數據截至2017年3月30日，僅為杭州住宅顯性庫存，即已領出預售證的可售房源。）

總價300萬以下，80-90方哪些樓盤還有？

按照杭州2017年3月的成交價，哪些樓盤的80-90方小戶型，預算在300萬以內的剛需們還買得起呢，這裡做了個匯總，以供參考。

下城

西湖

江干

(註：——代表當月無成交，但整體總價不會超預算）

下沙

之江

大江東

餘杭

蕭山

除了現有的90方存量，剛需其實還可以多關注後續推出的一些純新盤，尤其是主打剛需產品的這類項目。這13503套存量90方，不會成為杭州樓市的絕版，之前出讓的土地可能還有操作空間，但新規公布之後的住宅90方就有可能退出歷史舞台。

以後的90方沒辦法偷面積了，好可惜，當然也避免了不少安全隱患，你怎麼想？歡迎一起討論。

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