「限售」時代來臨，無錫將何去何從？

5月20日，無錫樓市調控政策再次升級，政策規定，在原有限購政策基礎上，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房；另規定，購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

今天，無錫市住建局發布通知，明確限售範圍，對2017年5月20日24時之後取得不動產權證的住房，自取得不動產權證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉讓。

NO.1丨壹

投資持有成本太大

短期炒房客將望而卻步

縱觀全國，限售已經成為新一輪調控政策中的新政策。

短短2個月時間內，有近30個城市陸續推出「限售」政策。這樣政策的出台就是直接對準投資客，把投資客的投機炒房槓桿係數拉了N個級。再次體現了中央的指導精神——「房子是用來住的，不是用來炒的」。

限售政策將嚴厲打擊這些短期炒房客，這招對投資的殺傷力級別是很高的。

新房或者期房投資周期拉長，加上期房等待時間，可上市交易周期可能會長達4到5年，這樣的周期，能讓部分投資者望而卻步。以目前無錫房價來看，持有成本太大，會大大抑制投資客或投資傾向。

NO.2丨貳

二手房回穩

購買力或將轉向新房

近段時間，無錫二手房成交一路走高，火熱勢頭一度蓋過一手房。

在剛剛過去的「金三銀四」，二手房市場開啟了量價雙升模式：3月成交8905套創歷史最高紀錄，4月份一舉突破9000套關口，再次刷新單月成交歷史紀錄；二手住宅價格也不斷上漲，主流板塊的次新房價格與新房價格齊平。

此次「限售」政策出台，將會帶來二手房源供應的下降，也將導致供需不平衡，房源少需求無法緩解，勢必使市場的購買力向新房轉移，這也將給新房市場帶來更大的空間。

NO.3丨叄

「改善」時代到來

無錫將進入「貴時代」

2016年下半年以來的漲價潮，使得錫城剛性需求得到大量釋放，未來購置剛需型住房的節奏會明顯放緩。

而隨著人們對居住品質要求的變化，錫城的改善型購房需求將不斷增長。

與此同時，隨著去年高價地接連入市，接下來無錫樓市將迎來改善型房源的大量入市，改善型市場或將迎來活躍期，高地價、高品質也將使得無錫房價進入「貴時代」，市場也將迎來一次品質革新。

無錫此次調控政策的出台，也是讓房子回歸居住本性，將投資、投機性需求擠出無錫市場，引導無錫樓市回歸健康的發展軌道。

新政對房價的影響，各界表述不一，但是從目前無錫市場狀況來看，土拍似乎已經成為房價走勢的風向標。

無錫土地市場自去年下半年以來就一直熱度未減。而土拍在一定程度上影響市場各方的預期，市場的預期成為影響房價波動的最直接最有效因素，市場對無錫未來房價的預期會從接下來的土拍中體現。

未來一段時間，土拍或將成為錫城房價走向的「晴雨表」。

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