新婚族買房 這幾件事情一定要注意！！

新婚族買房「最剛需」

要結婚,先買房,這已經成為大多數新婚族共同的心聲。有業內人士分析,一直以來婚房需求成為不折不扣的剛需。

數據顯示,在2016年,全國結婚登記數為1132.9萬對。四大一線城市中,北京、上海在2016年結婚登記數分別為16.6萬和12.5萬對。新婚家庭對住房有著巨大的市場需求,以上海為例,曾有機構抽樣調查結果顯示,所有購房群體中,兩口之家佔到半數以上,而其中新婚家庭佔比較大。

而從另外一個角度來看,由於現階段子女教育與戶口、居住地等因素掛鉤,也使得選擇在異地打拚的年輕人在建立小家庭時,只要條件允許,都會考慮買房以便實現落戶,方便小孩將來入學及就地參加聯考。

此外,從目前政策環境來看,新婚族也迎來了一個不錯的購房時機。在這一輪涵蓋限購、限貸、土地供應以及市場監管等內容的調控之下,經歷了一年多的樓市瘋狂終於有所穩定,房價也趨向於穩定。這樣的變化使得市場預期出現扭轉,由之前的賣方市場轉為買方市場,購房者握有更多的主動權。

因人而異通盤考慮

與單身買房、改善、養老等需求不同的是,新婚族買房有著不一樣的實際需求,所以在買房之前,需要認真進行權衡、比較,並在綜合考慮各種因素的情況下做出合理的選擇。根據本刊不動產研究中心調查發現,新婚族購房需要結合家庭財務狀況、居住人數、交通、未來子女教育等多方面因素進行通盤考慮。

到底是選擇梯度消費模式,還是一步到位?這需要提前考慮清楚。對於部分年輕置業人群而言,婚房並不一定能夠一步到位。但問題在於,如果選擇小戶型,現在的婚房勢必不能滿足未來二孩家庭生活的需求,因此,婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求,還要考慮能否滿足未來的居住需求。

同時,由於樓市調控,導致換房門檻在不斷提高,比如多個城市採取「認房認貸」措施,購買改善型住宅首付比例提高了六成以上,同時貸款利率水平也要上浮。所以,建議新婚族在條件允許的情況下,儘可能一步到位。如果經濟條件有限買不起大房,也要儘可能選擇戶型靈活多變的住宅,以便應對未來不時之需。

子女教育問題提前考慮。有不少新婚族在買房時,主要考慮的是房價因素,但如果忽略子女教育,會給日後生活帶來一些不便之處,因此最好是選擇能夠對口名校的小區。

不過現在的學區房劃分政策也出現了變化,如果事先了解不清楚很容易買到「偽學區房」,因此在購房之前一定要弄明白小區是否在該名校招生地段之列,有無可能會被「調整出局」,同時還要關注落戶時間問題,這一點也格外重要,如果落不了戶或者無法及時落戶,將來自己的小孩很有可能就無法順利進入該校就讀。

此外就是交通問題。很多新婚族都在職場上打拚,部分人因為經濟原因不能選擇交通便利的中心區域,但是仍然可以選擇距離兩人工作單位較近的區域。交通便捷,生活配套完善,減少在上下班路上的通勤時間,能保證他們的生活品質。同時,大多數年輕人處於事業的上升期,能減少交通成本和生活成本的樓盤絕對是選擇婚房的一個重要因素。

產證加名有講究

如果一方出資,而另外一方要求加名字?又該如何處理?

在過去很長時間一段時間內,國內流行的買婚房模式就是男方出首付,女方出裝修,然後小兩口共同還貸,當然房產證上也會同時寫上兩個人的名字。但新《婚姻法》實施之後,這種方法行不通了,因為新婚姻法規定,由父母出資買的婚房,登記在自己子女名下的,屬於子女個人婚前財產,不屬於夫妻共同財產,另一方無權處置。更讓人有些糟心的是,即使是婚後夫妻雙方共同還貸,離婚時也只會對還貸部分進行補償。

鑒於這種變化,行業人士建議合資買房。上海聯業律師事務所主任律師王展表示,對於將要結婚的新人來說,現在合理的方法就是,雙方共同出資,在房產證上寫雙方名字,然後共同還貸,這樣房屋產權為夫妻雙方共同擁有。

但是,婚前雙方共同買房的情形畢竟是少數,而大多數情況下,還是以男方買房為主,而如果此時女方要求加名字又該如何處理?律師建議採用附義務贈與方式來處理。

根據《合同法》相關條文規定,受贈人不履行贈與合同約定的義務,贈與人可以撤銷贈與。因此王展建議,如果新婚族在買房之後並沒有進行婚姻登記,而是選擇了分手,雖然由於先前買房時已經加上了未出資一方的名字,「婚房」仍將被認定為雙方同有財產。

但對於父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基於小情侶雙方結婚的目的,法院會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款。