長沙內六區土地供求雙降 樓麵價有所上漲

今年上半年，長沙內六區土地市場供應和成交量環比、同比均有所下降。長沙機構數據顯示，上半年內六區共供應52宗土地，總面積為236.61萬平方米，環比下降38.6%，同比下降7.9%。從成交量來看，內六區共成交49宗土地，總面積達225.64萬平方米，環比下降39.5%，同比下降12.2%，總成交金額為91.21億元。

數據顯示，通過土地併購、轉讓和合作開發的土地成交量，至少是公開招拍掛成交土地的兩倍以上。

商住用地溢價土地最多

長沙相關機構數據顯示，上半年內六區共有12宗土地溢價，其中商住用地溢價土地最多，有7宗，還有3宗工業用地，2宗純住宅用地。

分區來看，望城區土地成交宗數以及面積最多，為91.12萬平方米，佔總成交量的40.4%。其次是嶽麓區，總計成交10宗土地，成交面積為52.44萬平方米，成交金額居六區之首，達22.54億元，佔總成交金額的25%。天心區、開福區、雨花區、芙蓉區分居后四位。同時，望城區溢價4宗地塊，嶽麓區2宗，雨花區3宗，天心區2宗，芙蓉區1宗。

從目前看，望城區、嶽麓區成為內六區土地出讓「大戶」，上半年土地成交佔比高達63.6%，相比而言，芙蓉區土地市場供應地塊最少，僅2宗，但成交金額並不低，僅次於嶽麓區和雨花區。

此外，上半年內六區工業用地成交23宗，成交面積102.32萬平方米，佔總成交量的45%，成交金額為7.09億元。商住用地成交面積為62.79萬平方米(13宗)，佔總成交量的28%，成交金額達55.32億元。純住宅用地成交45.51萬平方米(7宗)，成交金額為21.45億元。

房企高溢價拿地頻發

綜合來看，從年初的龍湖地產、正榮地產、中天置業，再到碧桂園、合能地產、時代地產等，大牌房企踴躍布局，高溢價拿地頻發。

2月10日，長沙集中出讓6宗地塊，龍湖地產14.53億摘獲芙蓉區瀏陽河東岸057號純住宅用地，摺合樓麵價8602元每平方米，溢價率168.4%，成為上半年樓麵價最高的地塊。同日，華潤置地9.27億元拿下雨花區韶山路056號商住用地，摺合樓麵價8154元每平方米，溢價率171.8%，成為上半年溢價率最高的地塊。

此外，恆大集團在上半年共摘得4宗地塊，成交面積為32.27萬平方米，成交金額8.0億元，其中3宗純住宅用地以底價成交，另1宗位於雨花區的商住用地溢價率35%。龍湖地產摘得2宗地塊，成交面積7.9萬平方米，成交金額為17.64億元。碧桂園集團共摘3宗地塊，成交面積為10.27萬平方米，成交金額17.24億元。合能地產以高溢價奪得長沙縣兩宗商住用地。

相關機構數據顯示，各區今年上半年成交樓麵價均有不同程度的上漲。嶽麓區商住用地平均樓麵價為6890元每平方米，而2016年商住用地平均樓麵價為1600元每平方米。

6月8日，濱江新城18號地塊以溢價150%，樓麵價8142元每平方米被搶后，後續的19號地塊臨時中止出讓，加上幾宗商業用地的流拍，意味著長沙土地市場將進一步回歸理性。