老城區VS新城區，你會選擇哪個

客戶問答

今天的【客戶問答】欄目，特別選擇了兩對很有代表性的樓盤進行比較，分別是永年公園美學VS佳苑花園，大唐印象VS碧湖雙璽。咋看覺得沒有什麼對比性，實際上是反映了一大部分人在購買房子選擇老城區還是新城區的糾結心理。

要探索這個問題，關鍵要看三個維度：1、價格是否承載了價值。通俗點講就是房屋價值能否匹配得了價格，而價值的核心是地段和項目品質，地段是行政中心與配套綜合的結果，項目品質則結合了開發商品牌、建築質量、物業服務等等；2、規劃在未來的變現情況。說白了就是項目能夠跟著大區域的發展而發展，現在的規劃如果不能持續變現的話，項目的升值潛力也會大打折扣；3、購房者對項目的心理接受程度。我舉個例子，比如部分年紀大一些的人有很強烈的老城區情結，在購房過程中很容易捨棄掉前兩個因素，而選擇一些老舊項目。說完這三點，我們再進入今天的項目比較就會比較清楚。

問題一

【方小敏】急問，永年公園美學120平方複式想換到人民新村對面的鑫榮佳苑划算嗎？原本買公園公園美學想當婚房，後來工作變動在市區離那邊太遠，想請萬能的地產君給我提提建議，感激不盡！我主要有2個疑惑。1、是否能夠等價置換？2、地段的比較。麻煩地產君提出寶貴建議！

問題二

【文遠】大唐印象和碧湖雙璽，都一樣被限價19900，2個樓盤考慮先投資后自住，哪個更好？大唐印象國小國中和碧湖雙璽國小國中哪個更好？還有，大唐印象周邊的二手房價好像比碧湖雙璽周邊的二手房價更高，生活配套設施更齊全，大唐印象性價比是否更高？

【漳州地產頻道】這兩個項目都代表了各自區域的頂部價格，能夠受到購房者的追捧，在項目屬性上肯定不會有太大的硬傷，所以我們只能選擇一些細微的角度進行比較。比如說一說你提到的教育問題，碧湖雙璽旁邊的龍師附小龍文分校已經開始招生，而大唐印象旁邊的薌城實小分校還沒開始建設，這方面碧湖雙璽會好點；比如大唐印象的容積率接近3，建築面積17萬平，做高層項目，碧湖雙璽的容積率3.4，建築面積17萬平，做拉高拍低的「別墅+高層」項目，這樣的做法，大唐印象的高層舒適度要好點。在二手房的價格方面兩個項目相差很小，未來的潛力我個人覺得差不多，沒有很大的傾向。拋個硬幣決定一下？