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土地熱線 | 重慶108億掛牌535萬平米土地 碧桂園落子江門

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重慶供應7宗商住地 建築面積535萬平米起始價108億

5月27日,重慶市國土資源和房屋管理局擬供應7宗商住類土地,其中2宗位於沙坪壩區,1宗位於大渡口區,1宗位於南岸區,3宗位於巴南區。以上地塊土地面積合約84.87萬平方米,建築麵價達535.47萬平方米,起始總價108.05億元,出讓時間均為6月16日。

觀點地產新媒體從重慶市國土資源和房屋管理局官網獲悉,沙坪壩區的兩宗地塊分別是西永組團L標準分區L39-6/03、L39-7/04、L21-1-1/05、L22-1/05號宗地和沙坪壩組團D分區D11-1/04、D11-2/04號宗地。

其中西永組團地塊為二類居住用地,土地面積15.68萬平方米(235.26畝),建築面積為27.51萬平方米,容積率1.75。該地塊起始總價9.63萬元,起始樓板價3500元/平方米,起始凈地價為409萬元/畝。

沙坪壩組團宗地規劃用途為商業用地、商務用地,起始總價達34.11億元,保證金為6.82億元。觀點地產新媒體獲悉,該地塊土地面積達8.15萬平方米,其中容積率為5.89。按此計算,建築面積為48萬平方米,起始樓板價7106元/平方米,起始凈地價:2791萬元/畝。

大渡口區大渡口組團L分區L20-01(部分)、L23-1-1、大渡口組團N分區N32-1、N31-2-3號宗地規劃為二類居住用地、商業用地,土地面積為9.34平方米,容積率2.45,建築面積22.85平方米。供應公告顯示,該地塊起始總價達10.28億元,起始樓板價4500元/平方米,起始凈地價734萬元/畝,保證金5.14億元。

南岸區的地塊為茶園組團J分區南岸區茶園組團J分區J2-4/02、J3-1/02號宗地,為二類居住用地,土地面積10.04萬平方米。該宗地容積率為2.12,建築面積達到21.24萬平方米。起始樓板價為4500元/平方米,起始凈地價635萬元/畝,保證金4.78億元。

巴南區本次一共供應三宗地塊,土地面積合約41.66萬平方米,起始總價達44.47億元。其中,李家沱組團巴南區李家沱組團G分區G27-1/03、G28-1/03、G30-1/03、G1-8/03號宗地土地面積為14.83萬平方米,規劃為二類居住用地、商業用地,容積率為2.88,建築面積達到42.75萬平方米。該地塊起始總價為19.24億元,起始樓板價4500元/平方米,起始凈地價865萬元/畝。需要注意的是,地塊需要提供9.62億元的保證金。

巴南區的第二塊地為李家沱組團巴南區李家沱組團G分區G25-1/03、G26-1/03、G2-1/04號宗地,土地面積13.68平方米,建築面積346.81萬平方米,容積率2.54。該宗地規劃為二類居住用地、娛樂康體用地、商業用地,起始總價17.34億元,起始樓板價5000元/平方米,起始凈地價845萬元/畝,需要保證金8.67億元。

最後一宗地為巴南區李家沱組團巴南區李家沱組團V分區V1-4/03、V1-2/02號宗地,用途為二類居住用地、商業用地,土地面積13.15萬平方米,建築面積26.31萬平方米,容積率為2.00。地塊起始總價7.89億元,起始樓板價3000元/平方米,起始凈地價:400萬元/畝,保證金為3.95億元。

碧桂園4.46億再奪江門商住地 將與相鄰兩地塊連片開發

繼拿下江門杜阮那糍坑地段地塊二及瑤村村南山地塊后,碧桂園於5月26日再度以4.46億競得與該兩宗地相連的那糍坑地段地塊一,三宗地總規劃面積達約12.11平方米,總價19.9億元。

資料顯示,碧桂園此次獲得的那糍坑地段地塊一位於江門市蓬江區杜阮鎮,編號為JCR2017-32(蓬江02)號地塊,商住地塊,建設用地面積約2.7萬平方米,容積率1-2.5,最終碧桂園以約4.46億元的總價競得該地塊,成交樓麵價6042元/平方米,溢價率達253%。

觀點地產新媒體了解到,該那糍坑地段地塊一實際上與4月底碧桂園斥資7.3億元,摺合樓麵價6894元/平方米,競得JCR2017-27(蓬江01)號杜阮鎮那糍坑地段地塊二相鄰,且兩宗地主要規劃指標一致,按出讓條件,若競得人為同一單位,兩宗地塊可統一規劃。

此外,5月25日,碧桂園還以8.13億拿下江門杜阮JCR2017-36(蓬江03)號地塊,該地塊位於蓬江區杜阮鎮瑤村村南山地段,也與那糍坑地段兩宗地塊相連,建設用地面積46770.2平方米(約70畝),出讓后可確權土地登記面積45543.3平方米(約68畝),為商業、住宅用地。

據悉,上述相鄰的杜阮三宗地塊總規劃面積達121092平方米,總成交價19.9億元,未來碧桂園很大可能會連片開發,將項目打造為大型社區。

昆明西山24宗地74.77億起拍 或為萬達城項目用地

5月27日,根據昆明市國土資源局的出讓安排,位於昆明市西山區馬街街道辦事處的24宗土地將於6月7日公開拍賣出讓。

觀點地產新媒體查閱出讓文件,該24宗地的地塊編號為KCXS2017-10-A1至A6、A10至A14、A16至A27,總土地面積約92.66萬平方米,土地單價約538萬元/畝,競買保證金達37.4億元,起拍總起價達74.77億元。

按出讓要求,24宗地塊須整體競買,且不接受聯合競買。因此,該批地塊如成功出讓,將成為昆明有史以來出讓總價最高的地塊。

此外,公告還顯示,競買人需具備文化旅遊項目開發經營的經驗,並在競買報名時提供持有文化旅遊項目不少於50萬平方米建築面積的產權證。同時,需具備五星級酒店開發經營的經驗,並應在競買報名時提供不少於10個五星級酒店的產權證明(複印件)以及全國旅遊飯店星級評定機構授予的證書(複印件)。

另外根據規定,競得人須在KCXS2017-10-A1號地塊凈地範圍內建設包括但不限於擴建覺海寺配套設施在內的大型綜合文化旅遊項目,競得人的項目規劃方案(必須包括兩個室內主題樂園、一個不低於五星級標準的酒店、一個旅遊小鎮)按程序審批通過後,依法依規辦理《建設工程規劃許可證》並進行建設。

競得人須在KCXS2017-10-A2號地塊凈地範圍內規劃建設五星級以上標準(含五星級)的酒店。競得人的項目規劃方案按程序審批通過後,依法依規辦理《建設工程規劃許可證》並進行建設。

競得人須整體經營且不得分割銷售不少於28萬平方米的商業用途物業。其中:KCXS2017-10-Al號地塊凈地範圍內不少於25萬平方米的商業用途物業;KCXS2017-10-A2號地塊凈地範圍內不少於3萬平方米的商業用途物業。

競得人應確保KCXS2017-10-A1、A2號地塊在2017年內開工、2019年12月31日前完成竣工驗收並開業,如未按期開工、竣工、開業,每延遲一日,需按土地成交總價款的萬分之一向西山區人民政府支付違約金。

綜合以上出讓條件,業內猜測該批地塊或為萬達文化旅遊城項目用地。

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