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樓市依然在調控中追求強勁發展態勢 官方:4月起效果

鳳凰財經訊 統計局4月17日發布數據顯示,1-3月份,全國房地產開發投資19292億元,同比名義增長9.1%,增速比1-2月份提高0.2個百分點。1-3月份,商品房銷售面積29035萬平方米,同比增長19.5%,增速比1-2月份回落5.6個百分點。3月末,商品房待售面積68810萬平方米,比2月末減少1745萬平方米。

統計局發言人稱毛盛勇表示,房地產調控措施從4月起逐步產生效果,降溫措施將自4月起影響到投資。房地產銷售以樓面面積計算可能放緩。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱:

第一季度全國市場屬於充分說明了一點,即供給端持續給予寬鬆政策,供給各類指標總體向好,而需求端持續收緊政策,需求端數據總體在惡化。當然當前的市場數據也說明了一點,即供求平衡是第二季度積極追求的目標。

1、房地產開發投資投資完成情況

開發投資數據衝到9.1%的水平,超過市場預期,也證明了供給側結構性改革正在發力,此類數據說明房企正積極拿地和新開工,所以開發投資數據表現較好。另外對於此類城市數據來說,此類投資數據的正面效應預計在下半年會形成,即下半年供求不平衡的問題可以得到較好地緩解,大城市房源不足的現象預計會得到改變。

從開發投資的區域市場來看,中部城市依然表現不錯,這和中部城市房地產市場基本面持續改善有關,雖然中部城市也面臨各類購房政策管控,但中部城市潛在的拿地成本相對低於東部,很多房企會加快進入中部城市進行拿地,尤其是利用高鐵八橫八縱的概念來增大地產投資,是目前很多房企中部投資的思維。

土地購置面積保持在5.7%的增幅,也說明房企拿地的積極性總體較強,尤其是各地積極增加供地,以及對於一些庫存規模不足的城市會採取鼓勵拿地等方式,所以預計此類拿地數據維持在5%左右的同比增幅水平,依然是可以關注的。對於此類數據來說,也說明當前房企依然看好購房市場,拿地規模依然會繼續攀升。

2、商品房銷售和待售情況

商品房銷售同比增長19.5%的水平,大致為兩成,說明市場表現總體不錯,尤其是觀察類似萬科、碧桂園等今年第一季度的市場銷售數據,可以看出在持續增長的銷售業績目標下,房企還是會加大銷售力度,同時部分房企積極推盤也是為了防範政策風險。當然從增幅的曲線看,開始有所回落,說明3月份市場交易受到了影響。這和城市結構有關係,對於一二線城市來說,既面臨政策持續收緊的尷尬,又面臨房源不足的風險,所以市場交易上升的動力不足。三四線城市在此類曲線的走勢上形成了一個托底和支撐的作用。

從待售面積看,商品住宅的數據呈現了一個較為明顯的下滑,這和三四線城市搶房的態勢有關。如果從全國50個城市的市場銷售數據就可以看出,一二線城市目前交易熱度一般的,但三線城市市場交易處於歷史高位,說明三線城市現房銷售不錯,尤其是一些大城市周邊的三線城市,因為擔心政策收緊,所以購房積極性總體較高。

3、房地產開發企業到位資金情況

房地產開發企業本年到位資金增速出現了一個較大的反彈,說明3月份的資金面其實不算差。當然從結構上看,這和三線城市市場交易較好,房企積極回籠資金等有關。所以說,對於有此類城市項目布局的房企來說,資金面不會太糟糕,定價方面還是會比較強硬的。而對於較多布局長三角等城市的房企來說,資金面預計不會太好。尤其是當前類似3月份M1同比增幅有所收窄、銀行間同業拆借利率有明顯攀升等因素看,二季度房企需要警惕資金面收緊的風險。

4、房地產開發景氣指數

從開發景氣指數來看,依然在上升,這也說明當前密集型的調控政策不影響房企的投資信心。所以說此類數據說明房地產市場的基本面沒有真正惡化。對於二季度預計部分供應指標不會太差,甚至好於預期。而對於部分需求端數據,基本上會穩定下來,而不會繼續下滑。這也說明當前樓市依然在調控中追求強勁發展的態勢。



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