房地產稅真的要來？合肥現大量二手房拋售，未來二手房將死的更慘

5月7日，

最新消息

打壓房地產的又一大「尚方寶劍」

或許很快就會落地

通過多渠道獲悉：國土資源部、住建部等多部委正緊鑼密鼓地推動不動產統一登記系統全國聯網，目前超過1000個市縣的不動產信息平台埠已經接入全國，浙江、福建等省份也完成了全省不動產信息埠與全國的對接。

國土資源部制定的不動產統一登記系統全國聯網的進程表是，2017年年底完成、2018年投入運營。

據了解，房產買賣雙方可以依法以「宗地號」查詢房屋產權、土地性質、抵押、查封等基本信息。

不動產統一登記的作用，想必大家都清楚。

第一個層面是掌握全國各類不動產數據，在房地產這一塊，原有的房產證仍然繼續有效，但隨著存量房交易的深入，這個資料庫會越來越完善。

第二個層面是為存量房交易提供數據支撐，主要是買賣雙方，作為利益方，可以通過「宗地號」查詢凡物的產權、土地、抵押和查封情況。

第三個層面當然是徵收房地產稅。現在的問題是，地方收入主要來源於交易環節，也因為這個，地方必須不斷賣，而且越來越貴，這種模式不能繼續玩下去，所以現在要梳理全國所有的不動產，特別是房子，持有房子就得交錢，地方找到錢，也就不會再著急賣D賺錢，這是長效機制的關鍵一環。

查詢權和公開權爭議

全國不動產信息系統，在功能上類似於企業信用信息公示系統。不同的是，企業信息系統任何人都可以查詢，而不動產信息系統需經房產所有人同意才能查詢。

原國土資源部地籍管理司副司長向洪宜向經濟觀察報介紹，若全國不動產聯網平台投入運營，購房者可以依法在全國聯網平台上輸入「宗地號」查詢房屋的基本信息，若想了解房產的詳細信息，比如圖紙等，需買賣雙方持委託書依法到當地「宗地所」查詢具體情況。

儘管開放查詢有利於防範房屋交易風險，但也有專家對這一查詢規則持保留意見，建議還權於民，把房產信息公開和隱藏的權利交給房產所有者，從IT技術來說，這並不困難，也花不了多少錢。當然如果是公安、法院、檢察院等系統為了辦案等情況，該怎麼配合就怎麼配合。

如今合肥二手房市場就深陷寒冬，一旦房地產稅到來，那麼，雪上加霜的合肥二手房市場，或許將面臨崩潰。

合肥二手房市場拋房頻現

去年合肥房價的暴漲讓很多人都嘆為觀止，而在每一波樓市瘋漲的背後，投資客往往扮演著關鍵角色，合肥也不例外。

合肥狂熱樓市下催生了不少狂熱投資客，大量資金開始轉入樓市，火爆市場進一步拉高了房價。

據數據顯示，合肥市購房者主體仍以合肥(九區四縣一市)居民為主，佔總購房人數的六成以上，省內其他城市居民對合肥樓市貢獻充分，購買比重佔35%。外省人群主要以在合肥工作的外省投資客為主，對合肥未來發展前景看好。

濱湖區是外地人搶房的熱門區，這已經成為合肥業內公開的「秘密」。有業內人士直言：濱湖區的房子有七成是被外地人買走的。而投資濱湖區最大的原因是因為大湖名城塑造的環巢湖吸引力，讓外地人對合肥的印象全部定格在濱湖區上。

2016年10月，合肥樓市實行限購政策，雖然從一定程度上打擊了市區的投資客，但在未限購的三縣，仍存在不少投資客。

隨著全國大範圍的房價調控開始，不少投資客坐不住了，紛紛拋房降低虧損。

二手房價格四連跌

根據國家統計局公布的數字顯示，2016年11月至2017年2月，合肥二手房住宅價格指數環比「四連跌」，且呈現出領跌態勢：2016年11月，合肥二手房住宅價格指數環比為99.4，當年首次出現下跌，跌幅位居全國70個大中城市第二;2016年12月，合肥二手房住宅價格指數繼續下跌，環比為99.6，跌幅位居全國70個大中城市第三。

在進入到2017年之後，合肥二手房住宅價格下跌沒有改觀，1月和2月繼續下跌。尤其是2017年2月，合肥二手房住宅價格指數環比為99.2，跌幅位居全國第一。在進入到3月以後，合肥二手房終於止住了下跌趨勢，相比2月二手房價格環比保持穩定。4月份，合肥二手房又普遍下跌了，其中，濱湖區房價下跌最為明顯。

賣不掉，沒人買，濱湖的投資客更是拋售起房子來。

在某投資客群里，不少投資客已經把房子給賣了，而隨著政策的不斷明朗化，另外一部分之前很看好市場的炒房客也開始著手拋房了。但是情況沒有想象中樂觀，有網友表示好幾套房子掛了都賣不出去。

而年初有購房者聲稱購買的房源暴跌50萬，希望政府出面穩定房價。這一切也都是投資客在鼓動，幻想著合肥房價還能進一步上升。

從目前的情形來看，不少投資客開始拋售二手房。

中介生意慘淡瀕臨關門

在合肥的二手房市場中，限購前，濱湖、政務、蜀山等區域一直是二手房去化的主力戰場，一房難求的現象十分普遍。但是從限購開始，這些熱門區域中的二手房門店都遭遇了嚴重的銷量下滑。

位於政務區鏈家地產唐經理介紹：「限購后，政務區的二手房掛牌量上漲了2成，但是成交量卻出現了下滑，現在每月的成交量僅在10套左右，下滑了3成左右。」同樣在附近的另一家合鏈地產，限購之後的成交量也出現了一定下降，每月的成交量也僅在10套左右。

在新盤雲集的濱湖區，二手房門店更是面臨十分嚴峻的銷售困境。位於佳源巴黎都市附近的二手房門店中，在11月初期，有三家二手房門店關門大吉。

不僅如此，不少的地產中介還都開始減薪裁員了。一些小中介紛紛關門。

徵收房地產稅的作用

如果真的開始徵收房地產稅，那麼對合肥的影響有多大呢？

對樓市的5大好處：

一、嚴厲打擊炒房

房地產的暴利本質吸引了無數開發商盲目開發，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠比真正的有效需求快得多。

因此造成了一些地方政府背後導演，前台由開發商和炒房者表演的一出房價上漲大戲。開發商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地產行業「泡沫」越積越大。

從經濟理論來講，實施房地產稅可以提高投機者炒房的成本，降低其收益預期，從而減少投機需求，通過市場供求關係達到降低房價的目的。

二、弱化房地產投資屬性

房地產具有使用和投資兩個功能屬性，但是現在投資反客為主，很不正常。房地產稅的開徵有利於弱化投資屬性，還房地產以居住功能屬性。

房地產稅的徵收，對於那些多買多佔公共資源的的前提下，在未來升值空間不確定的背景下，首先要面對確定的房產稅負，這樣就會讓以投資為樂趣的購房人信心喪失大半，少了炒房者侵佔市場資源，房地產市場立馬現了原形。

三、開徵將直接抑制房價

據有關統計，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤佔到60%，建築成本只佔40%。房地產開發中土地佔有的稅費太多，是房價過高的直接原因。

如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那麼，改革後房地產的開發成本將有大幅度降低。

由於地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。當然就有點像國外買房難養房更難的狀況了。

四、防止過分依賴土地財政

一旦開徵了房地產稅，地方政府的利益將有所保障。因為現行的土地批租制度將退出歷史舞台，對於地方政府而言，土地將成為長期而穩定的財政收入來源。

如果地方政府不再過多為「土地出讓金」張羅，而是將注意力轉到其他生產上，那麼開發商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關係將徹底終結了。

五、有助於調節貧富差距

一旦把房地產稅提到財產稅這個層面上，財產稅的開徵具有填補現行稅制中財產稅缺失的特殊功能。就意味著真正啟動了調節貧富差距的工程。房地產稅的開徵將使對貧富差距影響最大、具有基礎作用的財產有所觸動。

總結

目前房地產調控更多要依靠市場力量，以「限購」為代表的行政手段，短期、局部可能見效快，長期來看效果未必合適。特別是交易環節的稅收負擔，個稅與營業稅、契稅加起來常常數十萬元計，令剛需購房者不堪重負。

當稅負從交易環節轉向持有環節，對「房叔」「房姐」們的殺傷力會更直接、更明顯，更有利於公平稅負、平抑房價。該征的征，該免的免，才是房地產稅的本意，才能讓剛需者笑、投機者愁。

無論稅收二次分配，還是稅收撬動的房產佔有格局，房地產稅註定將扮演一個促進公平的角色。放在社會公平正義的天平上考察，房地產稅立法工作需要格外謹小慎微，拿捏好技術與價值的雙重取向，平衡好各方利益的動態變化。從這個意義上說，這次立法不單單是個法律事件，更是一場匯聚民意、民智，凝聚民心、民情的政治活動，需要立法者勉力為之。

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