預算300萬，在北京能上車嗎？（一）

香港人把人生第一次置業，叫做「上車」。適合年輕人首次置業、負擔得起的樓盤，就稱之「上車盤」。此類購房者的心態就是不求最好但求便宜。為了能夠負擔得起第一套房，哪怕面積小一點、配套差一點、地點偏僻點也都能接受。

面對一日一變的北京房價，還未「上車」的剛需客還能上的了車嗎？據業內專家表示，目前北京的上車盤總價接近300萬。那麼，300萬你能在哪上車？又能上輛什麼車呢？

一、300萬能上車嗎？

據云房數據研究中心統計，2016年北京市總價300萬以下的新建商品住宅（不包含自住房）共成交78411套，成交套數佔比高達68%。

雖然總價300萬以下房源的成交套數佔比在逐年縮減，但2016年的佔比依然接近7成，似乎手握300萬就可以任意選房了。其實，低總價樓盤（300萬以下）成交佔比處於高位是因為產品結構的變化，也就是公寓產品成交爆發的拉動影響。如果拋開公寓的影響，又會發生怎樣的變化呢？

從上圖來看，佔比上的變化是非常明顯的，2016年300萬以下普宅產品的成交佔比僅佔了42%，較2015年下降了19個百分點。

二、你能在哪上車？

從區域上看，成交主要集中在房山、密雲、平谷，這三個區域的成交佔比接近6成。

從環線上看，上車盤主要集中在五環外。其中2016年六環外的成交佔比高達67%，較2015年上升了19個百分點，而五環以內的成交佔比不足3%。

三、你能上輛什麼車？

從面積段來看，2016年的成交結構與前幾年基本持平，成交主力依舊是60-90㎡的面積段，成交佔比達41%。因為住的遠了，所以同樣價格購買的房源面積並不會有太大的變化。

2016年上車盤（總價300萬以下）普通住宅成交套數排名

2016年上車盤（總價300萬以下）公寓產品成交套數排名

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