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買房三大陷阱,一不小心就會掉到坑裡!

買房三大陷阱,一不小心就會掉到坑裡!

一、資金坑

因為各地房價不同,我僅用百分數來介紹一下買房資金構成。

從上圖可以看出,如果僅就我個人資金而言,我動用了10倍的槓桿。

大多數普通人都是無法在手頭資金充足的情況下購房的,因此在判斷該買房時,盡最大努力借入資金,首選是銀行,其次是家人,第三是親戚,第四是朋友。

有些小夥伴的投資理念比較保守,認為在手頭資金無法全款買房時,不輕易出手,否則就會擔驚受怕,那麼我勸你還是別買,有錢難買心頭好。

二、中介坑

買房信息哪裡找,信息時代當然首選網路。

在網路上找到房產信息,打聯繫電話,你會發現,全是中介!

中介的工作也是很辛苦的,每天陪客戶到處看房,有些客戶只有晚上下班才有空,那麼中介晚上就無法下班,有些客戶只有周末才能看房,那麼中介也就沒有周末,12h*7*52的工作強度,有些嚇人啊。

但是辛苦不代表不坑你。

中介的套路1:哥,我跟你講,這房子上周還要賣100萬,這周剛剛降價到90萬,絕對划算,你再不下訂金,就錯過了!今天已經30多個客戶來看過了!

(你心裡想:哇,賺10萬啊!這麼多人看,如果被人訂了怎麼辦?買買買呀!)

好,上套!

中介的套路2:姐,你如果對這套房子有意思,先交1000元誠意金,這樣我們公司可以讓你先跟房東談判,後面的客戶如果沒交誠意金,他就算出價比你高,也可能被你先買走了。有一個客戶也先要這套房子,現在正在趕來交誠意金的路上,你再不交可就排在他後頭了!

(你心裡想:這房子這麼緊俏啊,那還是先交誠意金吧,反正買不了這套也可以退錢。)

好,上套!

爬過了無數個這兩種套路,我還是掉到了坑裡,看了小米的文章我才知道,中介費也是可以還價的!我簽訂完合同后才看到的,跟中介談中介費,中介說在簽訂合同前是可以談優惠中介費的,合同簽訂了就沒辦法了。

(心裡OS:「你怎麼不早講!」)

(中介心裡OS:「我又不是傻,為什麼要告訴你」奸笑臉。)

三、手續坑

到房產中心辦理手續,公務員的效率啊,這裡可以兔槽10000字,略。

大概說下流程:

1、到房管局辦理登記買賣房產。

2、到不動產管理中心辦理房產證、土地證(或者是不動產登記證)過戶。

3、到住房公積金中心辦理貸款手續。

4、到銀行辦理貸款手續。

5、到不動產管理中心辦理抵押登記。

6、到銀行放款。

這裡說下房產中介在簽合同時,約定公積金辦理一個月內付款,千萬別答應,太坑了,我緊趕著辦,還辦了兩個多月!

有些經驗真是不跳進坑裡游一圈,你無法得到切身的體會,目前交房后在進行局部改造,同時整理舊房家什,十分辛苦,卻又對新房的生活充滿了憧憬,希望明天會更好!

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