河北涿州出台限購措施 多地調控升級

  1日下午，河北涿州市政府出台《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》（下稱《意見》），今天起實施。

  該實施意見顯示，涿州將實行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含二手房)且首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%;對於本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。

  涿州位於河北省保定市北部，地處京、津、保三角地帶，北距北京55公里，東南距天津150公里，南距保定78公里，區位優勢得天獨厚。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，在京津冀的概念中，涿州是一個被低估和帶有價值窪地屬性的城市。但由於涿州緊鄰北京房山區，往往會有較多的投資導向和炒作行為，出台限購政策也是為了保持當地樓市的平穩發展。

  中原地產首席市場分析師張大偉說，在2016年底，京津冀周圍的懷來縣實施了限購政策，本次涿州也實施了調控。京津冀一體化中，區域內不論是北三縣還是其他區域，房價漲幅均比較明顯。以涿州為例，過去一年部分區域上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁。所以出台政策是非常有必要的。

  根據《意見》，涿州還將嚴格商品房預售管理。進一步規範預售審批程序，嚴格要件審查，限期10日內一次性公布全部可售房源;落實住房價格備案制度，實行一房一價，明碼標價，現場公示;加強價格管控，限定申報預售價格上漲幅度;完善個人住房信息查詢系統，推進商品房聯機備案系統的互聯互通。

  此外，涿州還將開展嚴厲打擊違規開發、經營專項行動。組織開展房地產市場專項執法檢查，對房地產開發企業、中介機構開發、經營活動進行集中整治，依法嚴厲打擊無證開發、無證銷售、違規銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規行為，全面規範市場秩序。對存在違法違規的企業嚴格處罰，列入「黑名單」。

  在涿州出台限購政策的同一天，地處南方的福州市連江縣也出台《連江縣加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，從2017年2月21日起執行。

  連江縣的《意見》提出：實施商品住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關地區（指鳳城鎮、敖江鎮、江南鄉）範圍內建築面積144平方米（含）及以下的商品住房：縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭；縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。

  嚴躍進分析，對於福州而言，房源緊俏、市場活躍、價格反彈空間大，所以此前就一直採取了限購的做法。而對於下轄縣的政策收緊，顯然說明福州市區部分購房資金已經流入到了此類縣城，出台限購也是為了防範價格上漲的風險。

  他認為，連江限購帶有很強的信號，即對於一些熱點城市來說，近期或在限購收緊資金不斷往郊區市場演進，進而也使得房價出現上漲的態勢。針對此類預測，因此後續熱點城市周邊項目應該積極進行價格管控和預期穩定。

  張大偉說，整體上看，春節后，有關房地產市場的政策繼續收緊，不僅加息的預期逐漸出現，從地方執行的調控政策看，也依然有收緊的可能性。

  除了河北涿州，近期不少地方也出台了樓市調控舉措。此前2月，合肥市房產局公布了2017年合肥房地產管理幾項重點任務。對合肥樓市此前出現的一些違規現象，合肥房產局明確今年將進一步加大對「返租銷售」、「辦公改公寓」、「捆綁銷售」、「捂盤惜售」等違法違規行為處罰和曝光力度，妥善處置並就延期交房等問題提出處理意見。

  近日，《廈門市保障性商品房管理辦法》正式印發。這標誌著繼2014年停止配售之後，今年保障性商品房將再一次在廈門市推出。2016年，廈門房價快速上漲，成為國內房價上漲最快的城市之一。廈門市住房保障辦表示，此次保障性商品房的再加盟，將能滿足更多住房困難家庭的基本住房需求，進一步完善廈門市多渠道的住房保障供應體系，有利於房地產市場健康發展。