天津公產房新規來了，你所關心的熱點問題都在這裡……

公產住房由於地段優越、配套齊全、總價相對低的特點，在二手房市場交易中一直佔據不小的比例，深受市民青睞。公產房過戶手續需要多久？今年有沒有什麼新政策？針對這些大家關注的熱點，房管部門給予了權威的答覆。

公產房包括直管公產和企業產，自申請承租人簽署《調劑合同》交齊置換調劑費和置換費到 賣方拿款全部房款是10個工作日。

在置換過程中誰買產權，今年有新規定嗎？

為提高工作效率，方便群眾，確保可售房屋置換購買產權順利進行，對《可售直管公產住房置換、代理轉讓程序》進行修改，自2017年1月1日起，新流程在置換在置換完畢後由新承租人到房管站辦理產權購買手續。

辦理公產房交易需要哪些手續？

原承租人需攜帶同戶籍同意置換公證書、租賃合同、身份證、戶口本、手章到津房置換任意一家連鎖店申請辦理置換業務。

有沒有不能買權的公產房？

有的。房屋使用權有爭議的，經鑒定屬於危險房屋的，徵收決定範圍內的，屬於非成套或者成套伙用住宅房屋的國家和本市規定禁止出售的公產房都不能購買產權。

公產房和企業產過戶有什麼區別？

直管公有住房是按照天津市房管局下發的津房管391號文件相關規定以摘掛牌的形式進行代理轉讓的，由津房置換作為唯一的置換單位及委託資金監管單位，為置換雙方進行業務的辦理。企業產則因各企業單位而異不能一概而論，需要到所屬企業單位了解具體的置換流程。

購買直管公有住房和企業產，都要確保原承租人房屋無拆改、糾紛及欠費，同時必須先到天津市各區的公證處辦理同戶籍同意置換的公證手續。房款必須通過津房置換在辦理置換中進行資金監管，避免私下交接。直管公產購房人需要通過摘牌的形式取得購買權利，因此購房人要在掛牌期間到津房置換各連鎖店交納摘牌意向金。辦理完置換手續后，對於具備購買產權條件的公產房，新承租人在辦理完結件手續后及時到房管站辦理購房產權手續，因為置換單有效期只有10個工作日。

企業產可以過戶嗎？

企產房屋過戶情況比較多，有的企業可以自己辦理過戶手續，有的企業託管到置換單位辦理過戶手續，具體可諮詢房屋的產權單位，目前，市房產總公司所屬的津房置換還可以為沒有置換資質的企業單位服務，辦理企業產住房委託置換業務。

公產房能不能繼承？

公產房屬於使用權房屋有別於私產的產權繼承，原承租人死亡的需辦理死亡過戶。根據規定，公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請辦理變更承租人過戶手續。公有住房使用權過戶只能由一人提出申請，符合過戶條件有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。

武清通-武清本地公眾服務平台