揭秘：委託中介賣房

委託中介賣房時，各位業主有被不良中介坑過嗎？多多少少都會有一點吧。因為委託的不當都會影響交易過程的不愉快，每一位即將賣房的業主，也沒有很多的時間去面對形形色色、各式各樣的人群，所以還是需要委託中介來幫我們去做，所以在委託的時候，我們就需要睜大眼睛，好好挑選中介公司。

辦理房屋委託應該注意哪些事項呢？

一、挑選有資質大型的房屋中介公司。

針對這一點需要提醒的是，在選擇中介公司時，一定要提前通過網路等信息，詳細了解您選擇的中介公司的資質怎樣，挑選有資質大型的房屋中介公司。一般在房地產信息網或者本地住建委的官方網站中通過輸入中介公司名稱的形式就可以查到相關內容。

選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。雖然有資質大型的房屋中介公司可能費用會比中小型的中介公司高，但是安全、服務方面是比較可靠有保障的。所以在選擇中介時一定要慎重，多深入的了解一下市場行情，對賣房者有百利而無一害！

二、清楚了解合同后同再簽字。

委託人與中介公司在合同中一定要明確房產中介的應盡義務和違約責任，為了避免糾紛，將中介公司的服務費收取和後期包含哪些服務寫清楚是重要的，只有在簽訂合同時把有關權利義務了解清楚，產生糾紛時才比較容易處理。所以，務必要了解清楚后再在合同上簽字。

三、不要輕易做全權委託。

需要提醒的是在給中介授權的時候一定要看清楚條款，把握委託事項的內容，決對不可以給中介太多太大的權利，否則就可能會被一些不法中介為了賺取私利利用您的權利，同時也必須在合同中明確授權的具體內容，以防萬一。

委託賣房時還存在了一些漏洞，那麼我們來看看主要有哪些方面：

一、售房者不了解房屋產權狀況，被人「吃差價」

房價上漲很快的市場下，一些不法的中介取得了售房者的信任之後，便取得了房子的全權委託代理權，之後以更高的價格賣出，賺錢這其中的差價。更有甚者出現 「一房多賣」的情形，黑中介收到買方的首付款之後便逃之夭夭，后讓賣家平白無故惹上麻煩。

二、資金安全沒有保障

全權代理賣房之後，有的稍微聰明的售房者會要求中介收到房款后第一時間打到自己的賬戶。但是，個別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現黑中介捲款潛逃的情況，畢竟中介市場良莠不齊，什麼情況都有可能發生。

三、現象會發生

授權時間和付款時間不一致的話，就給黑中介和客提供了的機會。中介獲得房屋的代理權之後有很大的機會將房子再次賣出獲得利潤，在這個過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，后損害的是賣家的利益。

四、委託不當

有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買賣合同讓房產中介代為辦理，此時售房者要注意，辦理委託之後，中介可能會同買家對合同的條款做出任意的改動。如果後房產交易沒有完成的話，雙方產生訴訟，受損害的還是賣方。

以上是委託中介賣房的注意事項和委託賣房時的漏洞，各位業主在委託賣房時一定要先了解清楚之後，再做打算以免上當。

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