西安「高度」再次被刷新，469米高絲路國際中心今年開工

西安「高度」將再次被刷新!

據2月16日的《西安日報》的報道，今年，灃東新城將開工建設中央商務區標誌性建築——469米高的絲路國際中心，（灃東新城）并力爭今年灃東新城的開工建設體量達100萬平方米。

目前西安已建成最高的超高層是高新錦業路250米綠地中心，而西安高度將被469米高絲路國際中心刷新!

根據RET睿意德商業地產研究中心對2014年西安市場的調研結果顯示，目前西安建成/封頂、在建、待建150米以上超高層建築達29棟，總建築高度達到6,137米，其中250米以上超高層，西安共有8棟。西安超高層建築主流建築高度在150—250米之間，佔比超過72%。從分佈來看，高新區仍然是超高層建築分佈最集中區域，佔比達到38%，其次經濟技術開發區，佔21%，再次為曲江新區，佔17%。

西安的寫字樓市場通過「產業發展+政府引導+大型開發商啟動區域」的跨越式模式，發展十分迅速。已經由起初的城中心和高新核心區的數個典型項目發展為多元商務核心，商務氛圍濃厚的CBD逐漸形成，西安寫字樓市場已經從「單核心」逐步轉向「多核心」，高新區、經開區、曲江商務區、城南核心區作為西安主要的商務板塊，已開始出現了特色化差異。

而高絲路國際中心所在的灃東新城，是2017年西安第一個熱點板塊，並且隨著西咸新區由西安代管這項工作的推進，西咸新區在整個2017年甚至未來多年，都將繼續成為西安的熱點板塊。

而灃東新城板塊是西咸新區五個新城中起步最早、發展基礎最好、配套設施最完善，絕大部分區域位於西安市範圍內。

灃東新城距西安咸陽國際機場9公里，距西安北客站6公里，距西安市鐘樓僅有12公里。六條高速公路穿境而過，快速幹道等各種路網四通八達，捷運、公交、BRT等各種交通工具線路完備。

在這個板塊，捷運一號線從灃東新城中間東西穿過，二期將沿著世紀大道一直向西延伸到森林公園，也就是灃東新城與灃西新城的交匯處，正在建設中，預計2019年年底建成通車，這是區域目前最大的亮點。

其次是三橋新街上的商業配套，正處於新老完善之中，預計未來二三年將是改造后煥然一新的三橋新街商業配套發展的關鍵期。

灃東新城板塊，不但佔據優勢的地段，同時也是品牌房企雲集的區域。包括聚集三橋街道上華潤(華潤二十四城)保利(保利金香檳)、恆大(恆大都市廣場)中建(中建開元城)，後衛寨立交西側的恆大(恆大都市廣場)，南側天台三路四路之間的藍光地產(藍光公園華府)，昆明路西三環外的中建地產(中建昆明瀾庭)、中海項目，以及立豐地產開發的限價房樓盤立豐地產(立豐·昆明時光)，世紀大道上的繞城高速以西的奧林匹克(奧林匹克花園)、經發地產(白樺林印象)、國潤(國潤城)、陽光集團(陽光城西西里)等。

灃東新城發展定位以高新技術和會展業為主，重點發展高新技術研發和孵化、體育、會展商務、文化旅遊、現代農業、房地產開發等產業，建設「區域統籌科技資源示範基地，高新技術研發和體育會展中心，大西安建設國際化大都市引領區，未來將建設成為具有東方人文特色的生態化國際新城」。

2016年灃東新城全區固定資產投資完成388億元，同比增長20.9%;實現區級財政總收入24.94億元，地方財政一般預算收入首次突破10億元大關，同比增長36%，增幅位列陝西省首位，灃東新城黨工委委員、灃東新城黨委書記、管委會主任康軍康軍表示，2017年灃東新城實際利用外資5282萬美元，新引進世界500強企業2家，2017年將進一步加強與中俄投資基金的合作，在俄羅斯斯科爾科沃高新產業園開工建設中俄絲路創新園，同時力爭2017年再引進世界500強企業2-3家，500強企業5-10家，相關行業龍頭企業15家以上，全年引進內資80億元、實際利用外資不低於1億美元，開創招商引資新局面。

據了解，灃東新城還將加快優美小鎮建設，力爭在今年10月1日正式對外開放「灃河·詩經里小鎮」，打造文化旅遊和統籌城鄉發展的新名片。

因此，隨著西咸新區由西安代管推薦大西安的建設進程的推進，將進一步激活西咸特別是灃東新城板塊的發展，這個板塊也將從價格窪地轉身為價值高地。

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