2016年房價瘋漲,讓老百姓們都寢食難安了起來。
在很多城市,房價的漲幅甚至超過了60%。
那麼未來房價會呈什麼樣的趨勢發展呢?
我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌,
首先判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的,
人口流入的地方,未來房價長期來說怎麼走?
漲
人口流出的呢?
肯定漲不動。
這就是為什麼過去一二線城市房價大漲,
東北的房價不漲的原因。
中期看土地,
如果這個地方人口是流入的,
政府還不供地,這個地方房價會怎麼走?
大漲
短期看金融,如果一個地方人口是流入的,
政府還不怎麼供地,
最近貨幣又開始刺激了,
這個地方房價會怎麼走?
暴漲
未來哪裡的房價會持續上漲,
哪裡的房價會漲不動,
其實只需要看未來人往哪裡流動,
那麼未來人會往哪裡流入呢?
有人說往大城市流動,有人說往小城市流動。
此時我們不放看看國外城市化進程較高的國家,
他們的人口都往哪裡流動。
日本1.3億人、3700萬在東京,
韓國5000萬人、2500萬在首爾,
大都市圈在持續不斷的擴大,
人不斷往大都市圈流入。
有人會說,日本、韓國人地關係緊張,
所以人去了大都市。
那在看看美國,
這是過去將近一百年,
美國人口流動的趨勢,
美國大都市人口的比重也是不斷上升的,
有沒有逆轉過?回到小城鎮去?
沒有。美國人地關係不緊張,
國土面積跟差不多,
人不斷往大的都市圈流入。
也是這樣的趨勢,
人口從東北、西北、小城鎮往大的都市圈遷移,
不僅過去十年,未來二十年仍然如此。
所以未來一線城市的房子,
只會持續保持著供不應求的關係。
供不應求的供需關係下房價下跌?
不存在的。
如果繼續保持觀望,
那麼你觀望的只會是越來越住不起的房價。
與其盼望房價下跌,
不如現在就開始尋覓價錢合適,
又有前景的項目。
比如在光明新區南庄,
南庄茗苑,18萬起,還可分期
該樓盤地處公明中心地段,交通方便,區位價值好,配套成熟,升值空間大,相距6號線南庄站700米,13號線15分鐘路程、4號線延長線觀光站10分鐘路程,高鐵光明城站7.7公里。南光高速、龍大高速近在咫尺。與深圳市區,東莞等珠三角城市,構建了成熟的半小時生活圈。
項目周邊有天虹商場等大型商場;
擁有光明一小、公明中學、光明新區高級中學等公立學府;
公明人民醫院、光明新區人民醫院等大性綜合性三級醫院;
紅花山公園、薯田埔龜山公園、天後古廟,
大頂嶺山森林公園,光明農場,觀瀾湖等景觀近在咫尺。
南庄茗苑,深圳最後一批老百姓住的起的房,
你值得擁有。