土地熱線 | 上海龍陽路19幅土地即將出讓 浙江嘉興28億拍出4宗涉宅用地

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上海龍陽路19幅土地即將出讓 建築面積達138萬平方米

日前，浦東新區人民政府發布文件，同意《浦東新區北蔡Z000501單元（白楊路以東片區）01-01等19幅地塊出讓方案》批複，規劃地上建築面積高達138萬平方米，規劃建築高度80~200米，全部為辦公、商業、文化建築。

據文件顯示，北蔡Z000501單元（白楊路以東片區）01-01等19幅地塊西至白楊路，北至龍匯路、龍通路，東至黃桐路、芳波北路，南至前程路（不含01-02地塊），其中涉及7個街坊19幅地塊，地塊土地面積合計254361.5平方米，容積率4.0-8.0。

同時，上述土地規劃功能以商業、商辦為主，文化等其他功能為輔，突出功能多元、活動多樣的公共開放空間，統籌考慮城市街道、步行內街、地下通道、二層連廊體系設計，形成多層次的城市公共界面，打造充滿活力的高品質城市公共活動中心。

另觀點地產新媒體了解，龍陽路在90年代的浦東整體規劃中是浦東火車站的場地，因此在目前的龍陽路捷運站以南預留了大量土地以備車站之用。但是隨著上海市中心的擴張，龍陽路逐漸發展成為了上海市中心唯一的5線捷運超級樞紐站（2/7/16/18/磁浮）。

除此之外，有消息稱，龍陽路以北佔地1平方公里的上海新國際博覽中心地塊亦有可能重新開發為地上建築面積超過200萬平方米的「陸家嘴世界貿易中心 Lujiazui WTC」，以使其有更高效的用途。

浙江嘉興28億拍出4宗涉宅用地 金科、眾槳、旭輝落子

浙江嘉興嘉善縣7月14日下午成功拍出4宗涉宅用地，總出讓面積為294畝，總可建面積為38萬平方米，需配建保障房面積1.92萬平方米，吸金28.13億元。

據悉，此次拍賣會共吸引了旭輝、融創、碧桂園、陽光城等十多家房企參與。最後，惠民街道2宗住宅用地分別被金科和眾槳競得，均達到上限價格，樓麵價分別為7444元/平方米、7000元/平方米，需配建保障房面積2600平方米和16600平方米。

而魏塘街道2宗商住地被旭輝包攬，雖然報價也達到上限價格（2宗地塊上限樓麵價均為7500元/平方米），但由於在投報保障房面積環節無單位報價，旭輝以上限總價16.1億元競得。

觀點地產新媒體查閱得悉，由金科以上限價78926萬元競得的開發區2014-6、2014-7地塊，位於惠民街道優家村、魏塘街道城東社區、永豐橋港東側、嘉善塘北側，出讓面積5.89萬平方米，容積率1.8，建築面積10.6萬平方米，起價39463萬元。地塊最終摺合樓麵價7444元/平方米，溢價率100%，需配建保障房面積2600平方米。

而開發區2016-38地塊，在歷時2小時，經過107輪競價，由眾槳以上限價41403萬元競得。地塊位於惠民街道優家村、恆天花園裡東側、泰山路南側，出讓面積29574平方米，容積率2，建築面積59148平方米，起價20702萬元。地塊最終樓麵價7000元/平方米，溢價率100%，配建保障房面積1.66萬平方米。

此外，旭輝以上限價格160973.85萬元競得的魏塘街道南北署村善西公路東側2015/8/1和2015/8/2號宗地，規劃為商住地。2宗地塊報價剛好達到上限價格，在競配保障房面積是無單位投報。地塊總出讓面積107315.9平方米，容積率2，總建築面積214631.8平方米，總起價80486.92萬元。地塊摺合樓麵價7500元/平方米，溢價率100%。